Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2024 (2-6996/2023;) ~ М-7577/2023 от 10.11.2023

УИД - 23RS0059-01-2023-009832-90

К делу № 2-1110/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 16 февраля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО УК «Уютный дом» - Гармаша В.А., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Уютный дом» к Османову А. К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Уютный дом» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику Османову А.К., в котором просил взыскать с Османова А.К. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 815 539,25 рублей, и пени в размере 352 722,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 355 рублей, а всего 826 894,25 рублей.

В обоснование исковых требований ООО УК «Уютный дом» указывает на то, что ООО Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Османов А.К., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого помещения составляет 100,5 кв.м. Управляющая организация обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняет в полном объеме. В свою очередь должник свои обязательства не исполняет. Мировым судьей судебного участка № Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по заявлению Управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № года, о взыскании с должника в пользу Управляющей организации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с февраля 2020 года по июнь 2022 года, в размере 233 619,26 рублей, в том числе пени 115 094,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 768 рублей, а всего 236 387,26 рублей. 13.02.2023 года по заявлению должника, мировой судья судебного участка № 235 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, вынес определение об отмене судебного приказа №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 496,79 рублей, в том числе пени в размере 48 162,81 рублей. Управляющей организацией при подготовке заявления о вынесении судебного приказа была оплачена государственная пошлина в размере: 2 768 рублей по реквизитам мирового судебного участка № Карасунского внутригородского округа г. Краснодара для взыскания задолженности за жилищно - коммунальные услуги. Более того, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата государственной пошлины для подачи искового заявления в размере 2 796 рублей, однако исковое заявление в суд не направлялось. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

От представителя ответчика Османова А.К. по доверенности Тютиной А.А. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования, начисленные до августа 2020 года не признает и указывает, что ответчик в жилое помещение не вселялся, не проживает. Счета за коммунальные услуги ответчику не выставлялись. Ответчик признает требования с августа 2020 года в сумме 176 384 рублей 87 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Уютный дом» по доверенности Гармаш В.А., поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уменьшил первоначально заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о чем представил письменное заявление, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 496,79 рублей, и пени в размере 48 162,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 355 рублей, а всего 230 014,60 рублей.

Ответчик Османов А.К. в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом обстоятельств дела, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, истец - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Османов А.К., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого помещения составляет 100,5 кв.м.

Управляющая организация обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома выполняет в полном объеме, что не оспаривал ответчик.

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом 2.2. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах.

Требованием части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьях 36.39 и 158 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата, вносимая собственниками за жилое помещение, является доходом взыскателя и расходом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги является доходом и расходом в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, истец – ООО УК «Уютный дом», являющийся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 55 названных Правил № 354 плата, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Османовым А.К. надлежащим образом обязательства по внесению оплаты ООО УК «Уютный дом» на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, у ответчика перед истцом ООО УК «Уютный дом» образовалась задолженность, наличие которой ответчик признал.

В соответствии с представленным истцом расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 496,79 рублей.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление признал наличие задолженности перед истцом с августа 2020 года.

Тарифы на коммунальные услуги для населения утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, которые являются основанием для начислений оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчиком оплата стоимости предоставленных услуг не произведена, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 170 496,79 рублей, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и правильным.

При несвоевременном внесении гражданами и организациями платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги истец не может своевременно обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущества в многоквартирном доме, производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы, что нарушает законные права и интересы добросовестных плательщиков.

Рост дебиторской задолженности влечет за собой невозможность исполнять условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме, что может привести к лишению управляющей компанией лицензии, так как в соответствии с подпунктом «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в том числе является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых (нежилых) помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Судом установлено, не представлено доказательств обратного, истцом – ООО УК «Уютный дом» в спорный период в полном объеме оказаны жилищно - коммунальные услуги, как в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, так и мест общего пользования. Вместе с тем, ответчиком данные услуги не оплачены в полном объеме. Превентивные меры, предпринятые истцом по оплате ответчиком задолженности в досудебном порядке, не привели к добровольному погашению дебиторской задолженности.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по внесению оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, истцом ответчику начислены пени, размер которых составляет 48 162,81 рублей.

Расчет пени ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих, что расчет пени произведен неверно, суду не представлено.

Таким образом, кроме суммы основного долга, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, почтовых расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 11 355 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, в части, так как цена иска уменьшена истцом до суммы в размере 218 659 рублей 60 копеек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 386 рублей 60 копеек, то есть пропорционально размеру исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Уютный дом» к Османову А. К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Османова А. К. в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 496 (сто семьдесят четыреста девяносто шесть) рублей 79 копеек; пени в размере 48 162 (сорок восемь тысяч сто шестьдесят два рубля) 81 копейка.

Взыскать с Османова А. К. в пользу ООО УК «Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 386 (пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 26.02.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"