Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 ~ М-420/2023 от 08.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

28 июля 2023 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –568/2023 по иску Балуковой <данные изъяты> к Кузнецовой <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

установил:

Истица обратилась в суд, указав, что 28.07.2021 года между Балуковой Е.Н и Кузнецовой Ж.Г. был заключен предварительный договор купли- продажи с соглашением о задатке земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес> 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>, согласно договора Балукова Е.Н. обязалась купить вышеуказанные объекты у Кузнецовой Ж. Г. по цене <данные изъяты> рублей, а Кузнецова Ж. Г. обязалась продать эти объекты по согласованной цене. Вышеуказанный договор был составлен в простой письменной форме, подписанный собственноручно истцом и Кузнецовой Ж.Г. Согласно договору продавец освободил жилой дом до 01.08.2021 года, и истица в него вселилась. В качестве задатка по вышеуказанному договору Балукова Е.Н. выплатила Кузнецовой Ж.Г. полную стоимость жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской написанной Кузнецовой Ж. Г.. С 01.08.2021 года истица проживает в спорном доме, уплачивет соответствующие налоги и коммунальные платежи.

15.11.2022 года Балукова Е.Н. и Кузнецова Ж.Г. заключили основной договор, но зарегистрировать его в Росреестре не смогли, так как второй собственник 1/2 доли жилого дома умер, в установленные сроки в наследство никто не вступил. Истица неоднократно просила главу сельского поселения Красная Горка оформить 1/2 долю умершего собственника как выморочное имущество, но уже полтора года он только обещает, ничего при этом не делает. За это время половина дома, принадлежащая умершему собственнику, начала разрушаться и как следствие рушится смежная стена.

Истица просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица и ее представитель Левин Н.Л. не явились, Левин Н.В. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.

Ответчик Кузнецова Ж.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что с исковыми требованиями Балуковой Е.Н. согласна, так как продала вышеуказанные объекты истице и получила полную стоимость за жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, зарегистрировать договор в регистрационной палате не смогли, так как собственник 1/2 доли жилого дома умер, а в установленные сроки в наследство никто не вступил. Спор отсутствует, просит требования Балуковой Е.Н. удовлетворить, дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имущество Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что обращение истца в суд вызвано необходимостью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требование истца, имеются в его распоряжении, просил рассмотреть дело без его участия.

Глава администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель- Черкасский в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положения статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

Статья 1151 ГК РФ гласит, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно технического плана и выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> расположен в пределах границ двух земельных участках: № (<адрес>) и № (<адрес>).

Собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № в выписке из ЕГРН указана Кузнецова Ж.Г., ей же принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на дом по адресу <адрес> видно, что фактически дом состоит из двух изолированных частей, с отдельным входом, коммуникациями.

Имеется выписка их похозяйственной книги администрации с.п. Красная Горка от 06.03.2013г., в которой указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является ФИО3

В выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) указан ФИО3

В архивных сведениях ЦТИ права на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрированы. В материалах инвентаризации землепользователем земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО3, на данном участке находится половина дома, другая половина находится на смежном земельном участке с кадастровым номером №, землепользователям указана ФИО6

Ответчица Кузнецова согласно свидетельству о праве на наследование по завещанию является наследников ФИО6, приобрела, в том числе ? долю жилого дома <адрес> земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>).

Таким образом, право на ? доля жилого дома не зарегистрировано, исходя из права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № он имел право претендовать на данную долю жилого дома.

Согласно выписки их похозяйственной книги адрес регистрации ФИО3 – <адрес>. Из ответа отдела ЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский управления ЗАГС Самарской области установлено, что имеется запись о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

28.07.2021г. Кузнецова Д.Г. (продавец) и Балукова Е.Н. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, по которому продавец обязалась продать ? долю дома по адресу: <адрес> земельный участок по адресу <адрес> покупателю за ДД.ММ.ГГГГ рублей, а этот же день сторонами подписан акт приема передачи имущества, имеется расписка о получении Кузнецовой от Балуковой денежных средств в счет полной оплаты по договору.

15.11.2022 сторонами заключен договор купли-продажи между продавцом Кузневоцйо и Балуковой Е.Н., последняя приобрела ? долю дома по адресу: <адрес> земельный участок по адресу <адрес>.

06.07.2023 г. Балукова Е.Н. и Кузнецова Ж.Г. подали документы на регистрации перехода права собственности на данное имущество, однако от Управления Росреестра по Самарской области получили уведомление о приостановки государственной регистрации права, в котором указано, что государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию сторонами представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2022 г., в соответствии с которым Кузнецова Ж.Г. отчуждает принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Балуковой Е. Н. Указанный договор купли-продажи по форме не соответствует требованиям действующего законодательства (нотариально не удостоверен).

Кузнецова Ж.Г. обратилась к нотариусу Деминой Е.С. за удостоверением договора купли-продажи от 15.11.2022. Нотариусом Деминой Е.С. был представлен ответ, в котором указано, что согласно пункта 1 статьи 250 ГК РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ в случае, если сособственник умер, «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, преимущественное право покупки доли возникает уже у наследников умершего сособственника.

Согласно пункта 1 статьи 1151 ГК РФ «в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным».

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей по выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.), а следовательно и не препятствует реализации преимущественного права покупки недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ, «при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». Следовательно, сделка, заключенная с нарушением преимущественного права, будет являться оспоримой.

Смерть ФИО3 наступила до заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, таким образом, имущество ФИО3; земельный участок по адресу: <адрес> ? доля в жилом доме по адресу: <адрес> является выморочным и по правилам ст. 1151 ГК РФ может перейти в собственность сельского поселения Красная Горка Кинель-Черкасского района Самарской области. Глава сельского поселения Красная Горка не возражал против удовлетворения требований истицы, оснований считать, что признание за истицей права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости может нарушить права третьих лиц, не имеется.

Договор купли-продажи от 15.11.2022 не оспорен, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие собственника второй ? доли дома и отсутствия наследников у собственника земельного участка ФИО3(на котором находится данный жилой дом), которые могли бы претендовать на данное имущество. Истца проживает в доме с 2021 года, несет бремя содержания имущества, ответчица из дома выселилась, сведений о других пользователях в копиях представленных похозяйственных книг не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балуковой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.07.2023 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>