Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 ~ М-124/2024 от 19.02.2024

Дело №2-223/2024

УИД: 42RS0022-01-2024-000162-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий                                                            «02» мая 2024 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гарбар И.Ю.,

при секретаре Габелови О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХС к кредитно-потребительскому кооперативу «Центр Сбережений», кредитно-потребительскому кооперативу «Союз предпринимателей Выборга» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХС обратился в Ленинск – Кузнецкий районный суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Заявление мотивировано тем, что в "ххх" года между истцом и СНА был подписан договор купли – продажи от "ххх" года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** с использованием заемных средств.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за СНА, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанно недвижимое имущество.

Решением Ленинск – Кузнецкого районного суда Кемеровской области от "ххх" удовлетворены исковые требования ХХС к СНА о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Апелляционным определением от "ххх" по жалобе КПК «Центр Сбережений» вышеуказанное решение Ленинск – Кузнецкого районного суда отменено, по делу принято новое решение, согласно которого, расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от "ххх", прекратить право собственности СНА на жилой дом и земельный участок по адресу: ***; признать право собственности ХХС на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***

Требование ХХС о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка судом апелляционной инстанции не рассмотрено.

После получения апелляционного определения истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за собой, при этом, в полученных выписках ЕГРН значится, что на жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Центр Сбережений».

Истец не заключал с ответчиками каких- либо договоров или соглашений, влекущих наложение обременений.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым №*** расположенного по адресу: *** земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым №*** по адресу: ***

В судебное заседание истец ХХС не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 49 заявление).

Представители ответчиков КПК «Центр Сбережений», КПК «Союз предпринимателей Выборга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией по всем известным суду адресам.

Третье лицо СНА в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, из которых следует, что мнение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Также из письменных объяснений следует, что в ЕГРН содержаться сведения о здании с кадастровым №***, имеющим следующие характеристики: вид объекта – «здание», наименование – «здание», назначение – «жилое», площадь – 36,5 кв.м, адрес – ***, а также о земельном участке, с кадастровым №***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м

"ххх" в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ХХС на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от "ххх".

"ххх" зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «Центр Сбережений», залогодатель СНА, на основании договора купли – продажи от "ххх", закладная не выдавалась.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях из возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон № 102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, изп.52 постановления 10/22, а также из п. 1 ст. 19, п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11, 12 ст.53 Закона № 218-ФЗ, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Ленинск – Кузнецкого районного суда Кемеровской области от "ххх" удовлетворены исковые требования ХХС к СНА о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка (л.д.6-8).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от "ххх" вышеуказанное решение отменено, по делу принято новое решение, судом постановлено:

«Решение Ленинск – Кузнецкого районного суда Кемеровской области от "ххх" отменить, принять по делу новое решение,

расторгнуть договор купли – продажи, заключенный "ххх" между ХХС и СНА, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***

прекратить право собственности СНА на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***,

признать право собственности ХХС на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***

взыскать с СНА в пользу ХХС судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8230 рублей». (л.д. 9-13).

Согласно выписки ЕГРН, за ХХС зарегистрировано право собственности на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от "ххх", на жилой дом с кадастровым №*** и земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: ***, при этом имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Кредитный потребительский кооператив «Центр Сбережений», ИНН №*** (л.д. 14-17).

Исходя из ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательство в обоснование заявленных ХХС требований.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорном имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцу ХХС в реализации его права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем, заявленные им исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХС к кредитно-потребительскому кооперативу «Центр Сбережений», кредитно-потребительскому кооперативу «Союз предпринимателей Выборга» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым №*** расположенного по адресу: *** земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым №*** по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции, Ленинск-Кузнецкий районный суд.

Судья                                                                                         И.Ю. Гарбар

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-223/2024 УИД: 42RS0022-01-2024-000162-47 Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область.