Решение по делу № 2-375/2023 ~ М-338/2023 от 06.07.2023

УИД 28RS0024-01-2023-000481-94

Дело № 2-375/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Шимановск

(решение в окончательной форме принято 22 сентября 2023 года)

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрастиной И.С.,

при секретаре Саблиной О.В.,

с участием истца Хожанец Г.М., представителей ответчика АО «Управляющая компания Служба Заказчика» Усманова В.Р., Бобылевой Л.Д., представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск» Арзамасовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хожанец Геннадия Митрофановича к акционерному обществу «Управляющая компания Служба Заказчика» о взыскании неосвоенных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Хожанец Г.М. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Управляющая компания Служба Заказчика» о взыскании суммы полученных денежных средств и не израсходованных на содержание и ремонт дома в сумме 840 596 рублей 34 копейки на счет вновь выбранной управляющей компании ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск», указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ домом, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, управляла управляющая компания АО «Управляющая компания Служба Заказчика». С ДД.ММ.ГГГГ договор с данной управляющей компанией расторгнут в связи с неудовлетворительным обслуживаем дома. С ДД.ММ.ГГГГ домом управляет управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск», с которой заключен договор управления. Изучив отчеты за 3 последних года, представленные ответчиком, истцом установлено, что суммы денежных средств на остатке указаны не верно, суммы списывались без оснований, задолженности отдельных квартир отнесены на счет всего дома и списывались со счета дома. В виду того, что договор управления с ответчиком расторгнут, а последний не может выполнить взятые на себя обязательства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск».

В судебном заседании истец Хожанец Г.М. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, указав, что в расчете задолженности ответчика, которую он просит взыскать, он не учитывал имеющуюся у собственников задолженность, поскольку ответчик должен проводить работу с должниками по взысканию задолженности.

Представитель ответчика - Усманов В.Р. в судебном заседании иск не признал, полагал требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку прекратив управлять многоквартирным домом, управляющая компания не обязана передавать денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт», если сумма перечисленных собственниками денежных средств не покрывает их задолженности перед управляющей компанией. В данном случае сумма перечисленных собственниками денежных средств не покрывает их задолженность за коммунальные ресурсы и содержание общего имущества дома перед управляющей компанией, что подтверждается конррасчетом, представленным в материалы дела. Со стороны управляющей компании нет неосновательного обогащения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Бобылева Л.Д. в судебном заседании иск не признала, полагала требования истца не подлежащими удовлетворению, привела доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, указав, что истцом не представлено ни одного доказательства в подтверждение своих доводов, указанных в исковом заявлении. Полагает, что действующее законодательство Российской Федерации не обязывает бывшую управляющую организацию делать перерасчет размера платы за содержание жилого помещения при условии полученных и не использованных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на содержание общего имущества. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению домом, содержание, текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы за содержание общего имущества. Истец не представил доказательств ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию, управлению и ремонту имущества в многоквартирном доме либо оказания услуг и выполнения работ с перерывами, превышающими нормативно допустимые, за период 2020-2022 годы, и не подал заявлений об изменении размера платы за содержание жилья в указанный период. Средствами, полученными от собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая компания распоряжалась в интересах собственников. Согласно отчетам за 2020-2022 годы, на конец отчетного периода в 2020 году задолженность управляющей компании перед жителями многоквартирного дома составила – 122377 рублей 57 копеек; на конец отчетного периода в 2021 году задолженности управляющей компании перед жителями многоквартирного дома составила 27399 рублей 35 копеек; на конец отчетного периода в 2022 году задолженность жителей многоквартирного дома перед управляющей компанией составила 459503 рубля 84 копейки. Таким образом, полагает, что ответчик не обогатился, а напротив выполнил работы и оказал услуги на сумму, превышающую объем средств, поступивших от жителей МКД. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Арзамасова С.Ю. до перерыва в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец, не оспаривая объем выполненных ответчиком за период 2020-2022 годы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, полагает, что ответчик незаконно удерживает остаток неиспользованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, полученных от последних ответчиком в период управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Указанный в статье 161 ЖК РФ перечень способов управления расширительному толкованию не подлежит.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, и ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» (в настоящее время - АО «Управляющая компания Служба Заказчика») заключили договор управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решения: расторгнуть договор управления с АО «Управляющая компания Служба Заказчика»; заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск»; Хожанец Г.М. избран председателем Совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Жилсервис <адрес>» заключили договор управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Хожанец Г.М. переданы полномочия по представлению интересов собственников, в том числе по подписанию и предъявлению заявления в суд по взысканию с АО «Управляющая компания Служба Заказчика» денежных средств, оплаченных собственниками и не израсходованных на содержание и ремонт дома, путем перечисления их на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск».

Таким образом, Хожанец Г.М. имеет право обращаться от имени всех собственников за возвратом неосвоенных АО «Управляющая компания Служба Заказчика» денежных средств, путем перечисления на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск».

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30 и 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила), установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В силу пунктов 28 и 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, которые в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как следует из пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт и содержание имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, - при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Истец и ответчик представили свои расчеты неизрасходованных АО «Управляющая компания Служба Заказчика» денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из информации, содержащейся в отчетах управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома по услугам (работа) по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома за 2020-2022 годы.

Из указанных отчетов следует, что за 2020 год собственниками (нанимателями) помещений на содержание и ремонт многоквартирного дома оплачено 1044523 рубля 40 копеек, управляющей организацией выполнены работы на сумму 616141 рубль 39 копеек; за 2021 год собственниками (нанимателями) помещений на содержание и ремонт многоквартирного дома оплачено 936201 рубль 22 копейки, управляющей организацией выполнены работы на сумму 516560 рублей 41 копейка; за 2022 год собственниками (нанимателями) помещений на содержание и ремонт многоквартирного дома оплачено 1002003 рубля 99 копеек, управляющей организацией выполнены работы на сумму 1009430 рублей 47 копеек.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Ответчик в представленной им информации о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту многоквартирного дома также указал на задолженность собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома по оплате за коммунальные ресурсы и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Анализируя представленную ответчиком информацию, суд отмечает, что наличие данной задолженности у собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома перед ответчиком не имеет правового значения в рассматриваемом случае, поскольку и после прекращения действия договора управления ответчик вправе взыскать с собственников помещений многоквартирного дома задолженность, возникшую в период управления домом, поскольку решение по настоящему делу не создает правовых последствий в отношении ответчика с третьими лицами, в том числе с собственниками помещений многоквартирного дома, у которых имеется задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период до расторжения договора управления. При этом взыскание задолженности производится в пользу АО «Управляющая компания Служба Заказчика», а не в пользу новой управляющей компании.

Поскольку остаток неосвоенных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, находящихся в АО «Управляющая компания Служба Заказчика» составляет 840569 рублей 34 копейки, доказательств в опровержение указанных данных ответчиком не представлено, собственниками помещений в многоквартирном доме выбрано в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск», следовательно, правовых оснований для удержания указанных денежных средств у ответчика не имеется.

Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с АО «Управляющая компания Служба Заказчика» денежных средств в размере 840569 рублей 34 копеек путем перечисления на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск» подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд, руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 11605 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хожанец Геннадия Митрофановича к АО «Управляющая компания Служба Заказчика» - удовлетворить.

Взыскать с АО «Управляющая компания Служба Заказчика» (<данные изъяты> в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, неосвоенные денежные средства на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 840596 рублей 34 копейки путем перечисления их на расчетный счет управляющей организации ООО «Управляющая компания «Жилсервис г. Шимановск» (<данные изъяты>).

Взыскать с АО «Управляющая компания Служба Заказчика» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11605 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: