Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-439/2022;) ~ М-473/2022 от 13.12.2022

Дело 2-78/2023

10RS0006-01-2022-000945-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 14 апреля 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Ивана Алексеевича к администрации Лахденпохского муниципального района, администрации Мийнальского сельского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Казненному учреждению Республики Карелия «Управление автомобильных дорог Республики Карелия, Министерству по дорожному хозяйству транспорту и связи Республики Карелия о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Иванов И.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО2 ГУП РК «№» и Ивановым И.А. был заключен договор купли-продажи остаточного имущества на бывшей АЗС <адрес>. Согласно п. 1.1 Договоров продавец продает остаточное имущество, расположенное в <адрес> (№), а покупатель приобретает имущество с целью организации собственного производства. Характеристика земельного участка старого АЗС включает в себя: №. Указанное имущество имеет 100% износ и на балансе продавца не состоит. До настоящего времени договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован. Все вышеуказанные объекты недвижимости стоят на государственном кадастровом учете: здание операторской, КН №, площадью № кв.м., здание ГСМ, КН №, площадью № кв.м., здание ГСМ, КН №, площадью № кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с КН №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования – под существующий склад. По сведениям ЕГРЮЛ ГУП РК «№» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. В связи с этим, произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора не представляется возможным. С момента заключения договора истец непрерывно, открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, споров в отношении владения и пользования не возникало.

Ссылаясь на положения ст.ст. 129, 218, 223, 454, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, истец просит зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи остаточного имущества на бывшей АЗС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ГУП РК «Карелавтодор» к ФИО5 И.А.: на здание операторской с КН №, площадью № кв.м., здание ГСМ, КН №, площадью № кв.м., здание ГСМ, КН №, площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с КН №.

В судебном заседании стороны по делу при надлежащем извещении отсутствовали.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в отзыве по иску указал, что не возражает против удовлетворения иска, и поскольку Управление не нарушало прав истца, судебные расходы просили оставить на истце.

Из отзыва представителя ответчика - администрации Лахденпохского муниципального района (далее – АЛМР), следует, что правопритязаний на спорное имущество АЛМР не имеет, возражений по сути заявленных требований не имеет, поскольку оснований полагать истца недобросовестным правоприобретателем у АЛМР не имеется.

Представитель ответчика - администрации Мийнальского сельского поселения, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, в направленном отзыве возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика - Казненного учреждения Республики Карелия «Управление автомобильных дорог Республики Карелия» в направленном отзыве указал, что спорные объекты к собственности Республики Карелия не относятся, на балансе Учреждения не числятся.

Представитель ответчика - Министерства по дорожному хозяйству, транспорту и связи Республики Карелия, в направленном по иску отзыве, возражений по существу заявленных требований не представил, полагал Министерство ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в направленном отзыве оставил принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО2 ГУП РК «№», в лице директора №, и частным лицом Ивановым Иваном Алексеевичем был заключен договор купли-продажи остаточного имущества на бывшей АЗС <адрес>, за № рублей. Согласно договору в перечень имущества включены: площадка отсыпная ПГЩС общей площадью № га; №.

Иванов И.А. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается представленным чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Филиал Лахденпохское ДРСУ ГУП РК «№» принял от Иванова Ивана Алексеевича № руб.

Факт заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

До настоящего времени вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

По сведениям Управления Федеральной налоговой службы по Республике Карелия Лахденпохское ДРСУ ГУП РК «№» снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

- №, сведения о собственнике отсутствуют;

- №, сведения о собственнике отсутствуют;

- №, сведения о собственнике отсутствуют.

Указанные объекты недвижимости имеют инвентарный №, расположены по адресу: Республика ФИО3, ФИО7 <адрес>, д.б/н.

Также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН №, площадью № кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, сведений о собственнике не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом Иванову И.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с неполным представлением документов, подтверждающих наличие оснований для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 данного Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 статьи 69 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 ст.69, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.9 ст.15 Закона о регистрации в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Судом установлено, что Лахденпохское ДРСУ как филиал ГУП РК «№» прекратило деятельность и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГУП РК – «Карелавтодор» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

У суда нет оснований сомневаться, что спорные объекты принадлежали Лахденпохскому ДРСУ.

Так, в с соответствии с Постановлением управляющей администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель <адрес> изъят и передан в постоянное пользование ФИО4 земельный участок, площадью № га под существующим складом ГСМ, приобретенным в племсовхозе «№» и оформленный актом приемки-передачи. Лахденпохскому ДРСУ выдан Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком.

Из сообщения директора Лахденпохского ДРСУ Казымова М.К. на имя главы местного самоуправления Лахденпохского района ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что направлена копия квитанции № и кассового чека, выданного ФИО5 И.А. Указано, что на сумму № рублей реализован остаток имущества находящегося на АЗС, на территории АЗС все строения реализованы по остаточной стоимости ФИО5 И.А. Содержится просьба закрепить земельный участок на правах аренды за ФИО5 И.А., который намерен использовать участок и приобретенные строения под СТО и автомойку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право на спорное имущество истцом ФИО5 И.А. приобретено на основании договора купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем заявленные требования подлежащит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «№» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ «№» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░ ░░░, ░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░ ░░░, ░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░7 <░░░░░>, ░.░/░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 19.04.2023