Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5705/2023 ~ М-3563/2023 от 28.09.2023

Дело №2-5705/2023

32RS0027-01-2023-004552-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года        город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Радченко В.А., с участием представителя истца Кристалинского Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришкова Андрея Владимировича к Солдатенкову Валентину Федоровичу, Солдатенковой Зинаиде Сергеевне, Приходько Александру Николаевичу, П.А., Солдатенковой Екатерине Валентиновне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гришков А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи №... от <дата>, заключенного между истцом Гришковым А.В. и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях. Договор заключен на основании Протокола подведения результатов торгов. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: Солдатенков В.Ф., Солдатенкова З.С., Солдатенкова Е.В., Приходько А.Н., П.А..

Истец указывает, что ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Ссылаясь на требования ст. 228, 304 ГК РФ, 31 ЖК РФ истец просил суд, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Гришков А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Кристалинского Т.А., который иск поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что квартира приобретена по итогам торгов в рамках исполнительного производства, произошел переход права собственности, ответчики выехали из квартиры, вывезли свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца, поскольку начисления платы за ЖКУ осуществляется на всех зарегистрированных лиц, оплату производит истец, при этом родственниками ему ответчики не являются, квартира была предметом залога (ипотеки) и какие либо права на данное помещение у ответчиков отсутствуют.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Иные лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направили. Представителем Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, с последующими изменениями и дополнениями, следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Судом установлено, что квартира <адрес>, принадлежит Гришкову А.В., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи №... от <дата>, заключенного между истцом Гришковым А.В. и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях. Договор заключен на основании Протокола подведения результатов торгов в отношении объекта недвижимости <адрес>.

Указанная квартира ранее принадлежала С.Е., которая являлась должником по исполнительному производству №...-ИП от 29.05.2020г. взыскатель ПАО Банк ВТБ, квартира приобретена истцом по итогам торгов.

Как установлено, торги проведены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Брянска по делу №2-815/2019 от 23.01.2021 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору с Солдатенковой Е.В. в размере 3 074 670,91 руб. в пользу Банк ВТБ (ПАО), путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от <дата> на квартиру, общей пл. 59,7 кв.м., расположенную <адрес>.

Торги не признаны недействительными. Право собственности истца на спорное имущество возникло на основании возмездной сделки, которая также не оспорена и не признана недействительной, законность сделки проверялась регистрирующим органом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности к истцу произошел на законных основаниях и, в силу вышеприведенных правовых норм у истца возникли законные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В квартире истца до настоящего времени значатся зарегистрированными Солдатенков В.Ф., Солдатенкова З.С., Солдатенкова Е.В., Приходько А.Н., П.А., которые членами семьи истца не являются, прав в отношении квартиры не имеют, фактически в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Договор о пользовании спорным помещением между сторонами не заключался.

Истцом также представлены фотоматериалы, согласно которым какие-либо вещи в жилом помещении в настоящее время отсутствуют.

По судебным запросам в УМВД России по г.Брянску сведений, подтверждающих фактическое проживание ответчиков по <адрес> не представлено.

При этом, начисления по ЖКУ по квартире истца производятся на зарегистрированных в нем лиц, вместе с тем бремя оплаты начисляемых платежей в данном случае в полном объеме возлагается на собственника- истца по делу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными в деле доказательствами подтверждается, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не составляют с истцом единой семьи и не ведут с ним общего хозяйства, право собственности на квартиру перешло по итогам торгов к истцу. Фактически ответчики только зарегистрированы в указанном жилом помещении, не пользуются квартирой, коммунальные платежи не оплачивают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, ущемляет жилищные и имущественные права истца.

Исходя из смысла части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно вышеуказанному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь способом учета граждан в пределах России, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

С учетом положений ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гришкова Андрея Владимировича -удовлетворить.

Признать Солдатенкова Валентина Федоровича, <дата> г.р., Солдатенкову Зинаиду Сергеевну, <дата> г.р., Солдатенкову Екатерину Валентиновну, <дата> г.р., Приходько Александра Николаевича, <дата> г.р., П.А., <дата> г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Солдатенкова Валентина Федоровича, <дата> г.р., Солдатенкову Зинаиду Сергеевну, <дата> г.р., Солдатенковой Екатерину Валентиновну, <дата> г.р., Приходько Александра Николаевича, <дата> г.р., П.А., <дата> г.р. с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            Любимова Е.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2023