Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2024 ~ М-1205/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-1844/2024

УИД: 63RS0044-01-2024-002960-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/24 по иску Нихаевой Александры Александровны к Потребительскому кооперативу ГСК-129, третьим лицам: Департаменту градостроительства городского округа Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Нихаева А.А. обратилась в суд с иском к ПК «ГСК № 129», указав, что она является членом данного кооператива, и согласно списку распределения членов ГСК-129, ей выделен бокс № 66-72, площадью 71,5 кв.м, на 3-м этаже многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес>. Паевые взносы за указанный бокс она выплатила полностью, и считает, что приобрела право собственности на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на технический учет, но при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, получила извещение о приостановлении государственной регистрации права в связи с не предоставлением документов, подтверждающих ввод бокса № 66-72 в эксплуатацию или решения суда о признании права собственности, а также документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, на котором возведен многоэтажный гараж паркинг. Просит признать за ней право собственности на бокс № (3 этаж), площадью 71,5 кв.м в ПК «Гаражно-строительный кооператив №», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ПК «Гаражно-строительный кооператив № 129», уведомленный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, а также права пользования земельным участком под гаражом. Не представлен план границ земельного участка, в связи с чем не возможно установить его местоположение, границы и вид разрешенного использования.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест;

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 1011 от 27.11.2000 г. ГСК № 129 предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного гараж-паркинга по <адрес> г. <адрес>ю 0,3397 га (л.д.15).

В соответствии с представленной выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, уставом ПК «ГСК № 129» ГСК №129 с 01.08.2006 года поставлен на учет в налоговый орган, имеет Устав (л.д.35-52).

Согласно п.1.5 Устава, кооператив является правопреемником реорганизованного в порядке присоединения Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 129/1» (зарегистрирован Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 272 от 26.09.2001 г. ОГРН 1096311000928). В соответствии с передаточным актом кооперативу перешло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г. Самары, предоставленного в аренду на основании вышеуказанного Постановления Главы г. Самары от 27.11.2000 г. № для проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга, которому впоследствии присвоен адресу: <адрес> (л.д.35, оборот).

Актом государственной приемочной комиссии от 06.10.2003 года многоэтажный гараж-паркинг ГСК № по <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.22-25).

Постановлением Главы г.Самары от 31.12.2003 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 06.10.2003, принявшей от ГСК №129 многоэтажный гараж-паркинг по <адрес>, ГСК № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаража-паркинга с постановкой на собственный баланс. ГСК № рекомендовано произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 28.02.2024 г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности, поскольку, истцом представлена справка о членстве в ГСК № 129, выданная неуполномоченным лицом, отсутствуют сведения о выплате паевого взноса, не представлено решение суда о признании права собственности на гараж (л.д.53-54).

Между тем, судом достоверно установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт, согласно которому гараж № этаж/, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, имеет общую площадь 71,5 кв.м, (л.д.27-33).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 30.05.2024 года, права на объект - нежилое помещение по адресу: <адрес>, бокс № (3 этаж), ни за кем не зарегистрированы.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки ПК «ГСК № 129» № 01/24, Нихаева А.А. 02.08.1944 года рождения является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», ей принадлежит помещение на 3 этаже № площадью 71,45 кв.м по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.26). Гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки в Железнодорожном районе г. Самары, имеет постоянные характеристики, инвентарный и кадастровый номер.

Таким образом, суду представлены все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта строительства – гаража и его соответствия требованиям, установленным действующим нормативным правовым актам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нихаевой Александры Александровны к Потребительскому кооперативу ГСК-129, третьим лицам: Департаменту градостроительства городского округа Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж –удовлетворить.

Признать за Нихаевой Александрой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на нежилое помещение–бокс № (3 этаж), общей площадью 71,5 кв.м., в потребительском кооперативе «ГСК № 129», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2024 года.

Судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ

СЕКРЕТАРЬ