Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2015 ~ М-441/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-451/2015                                копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово 15 декабря 2015 г.

    Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в составе
    судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре Чиряевой К.Ю.,

    с участием:

    истца Паршина И.П., его представителя – адвоката Старостиной М.Т., представившей удостоверение и ордер,

    представителя ответчика – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Болдина А.Н., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина И. П. к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании договора аренды заключенным,

установил:

Паршин И.П. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав следующее.

    03.11.2002 года между СПК «Сурвеле» и им был заключен договора аренды сооружения плотины и прилегающего земельного участка площадью <...> расположенных по адресу: <адрес>.

11.08.2015 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации указанного договора. Решением от 25.08.2015 года государственная регистрация была приостановлена с указанием на то, что договор не является заключенным по ряду оснований.

Ссылаясь на нормы Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданского кодекса РФ, просит суд признать вышеуказанный договор аренды заключенным.

В судебном заседании истец Паршин И.П., его представитель – адвокат Старостина М.Т. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно объяснили, что право собственности на земельный участок, прилегающий к плотине и водному объекту ранее (но после заключения спорного договора) было зарегистрировано за Паршиным И.П., а впоследствии передано третьим лицам.

    Представитель ответчика – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Болдин А.Н. иск признал.

    Представители третьих лиц – администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В соотвествии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Вишняков В.И. подтвердил подписание спорного договора <дата>. Суду показал, что в то время он являлся председателем СПК «Сурвеле», который являлся правопреемником колхоза им. Ленина. Переход прав на имущество в 1995-96 годах (в том числе и плотины, а также земель) не регистрировался. Паршин И.П. действительно фактически с момента подписания договора владеет и пользуется указной плотиной, осуществляет ее текущий ремонт.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью второй со статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку в данном случае это будет противоречить закону исходя из следующего.

    Судом установлено, что 03.11.2002 года СПК «Сурвеле» в лице председателя Вишнякова В.И. и Паршиным И.П. был подписан договор аренды. Согласно данному договору арендодатель СПК «Сурвеле» передал арендатору Паршину И.П. во временное пользование (на 49 лет) сооружение плотину и прилегающий земельный участок площадью <...> расположенные в <адрес> <адрес>. Размер арендной платы является равным фактически понесенным арендатором расходам на ремонт и содержание сооружения плотины.

    Право собственности на объект аренды недвижимого имущества СПК «Сурвеле» в установленном порядке не зарегистрировано.

    СПК «Сурвеле» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ликвидировано. Дата внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица – <дата>.    Паршин И.П. <дата> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия), представив для государственной регистрации спорный договор аренды.

    25.08.2015 года регистрация договора была приостановлена.

    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Из положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 6 ст. 33 названного закона, он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

    Следовательно, с момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), устанавливающего определенный порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений на него, такой порядок является обязательным, и заключение договора о правах на недвижимое имущество до государственной регистрации прав на него, на момент подписания спорного договора, не соответствовало действующему законодательству.

Как установлено в судебном заседании, право собственности СПК «Сурвеле» на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. Доказательств иного суду не представлено, поэтому в иске следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Паршина И. П. к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании договора аренды заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Кочкуровский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия /подпись/ М.Б. Вершинин

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2015 г.

Судья /подпись/ М.Б. Вершинин

копия верна

Судья                                 М.Б. Вершинин