Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2024 ~ М-176/2024 от 21.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                                                                                       09 июля 2024 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

        председательствующего судьи Жапова Т.С.,

        при секретаре Богатенко Ю.С.,

        с участием: представителя истца Лазаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева С.А. к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.

В его владении на основании договора дарения от 24.02.1993 находится недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор дарения был заключен между ним и предприятием Дарасунского рудника, однако данный договор в настоящее время утрачен, а право собственности на недвижимость своевременно не было оформлено.

С момента заключения договора дарения, то есть с 24.02.1993 по настоящее время он проживает в указанной квартире, владеет данной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, то есть он полностью владеет, пользуется квартирой, как своей собственной, осуществляет оплату соответствующих коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание квартиры. Спорных отношений по данной квартире не имеется.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> края.

В судебном заседании представитель истца Лазарева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Лазарев С.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Свидетели Г.Л.В., В.А.З. в судебном заседании пояснили, что истец пользуется и владеет указанным домом. Спорных отношений по данному дому не имеется. В настоящее время данный дом каких-либо прав и интересов других лиц не нарушает, находится в исправном состоянии.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно выписке из Реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указан Лазарев С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор дарения от 24.02.1993 в архиве учреждения отсутствует (л.д.10).

Согласно справке о характеристиках объекта технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в архиве учреждения содержатся сведения об объекте технического учета, расположенного по адресу: <адрес> объекта составляет 42,5 м2 (л.д.11).

Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, содержит запись о том, что домовладение по указанному адресу принадлежит Лазареву С.А. на основании договора от 24.02.1993 (л.д.12-14).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение в ЕГРН отсутствует (л.д.15-21).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно решениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказано (л.д.23-24, 25-26).

Согласно справкам, выданным МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит на балансе городской администрации. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.27, 28).

Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа <адрес>, выданному Управлением по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа, в реестре Тунгокоченского муниципального округа <адрес> отсутствуют записи о следующем объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Вершино-Дарасунский, <адрес> (л.д.30).

Из справки Тунгокоченского РОСП УФССП России по <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Вершино-Дарасунский, <адрес> под арестом и запретом не состоит (л.д.31).

Из справок Отдела реализации Службы сбыта СП «Вершино-Дарасунское» АО «ЗабТЭК», АО «Читаэнергосбыт» следует, что задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.32, 33).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Также установлено, что Лазарев С.А. более восемнадцати лет владеет спорным жилым помещением, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лазарева С.А. (ИНН №) – удовлетворить.

Признать право собственности Лазарева С.А. на недвижимое имущество – <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности.

Председательствующий:                                       Т.С. Жапов