Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6569/2023 ~ М-4666/2023 от 24.04.2023

Дело №

                                                                                               УИД 50RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

           03 августа 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ГУФССПП России по Москве Истамилова С. С. к ООО "СтройПромСервис" об обращении взыскания на земельные участки,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

          Истец СПИ ОСП по ЮВАО ГУФССПП России по Москве Истамилов С.С. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в производстве ОСП по ЮВАО ГУФССП России по <адрес>, СПИ Истамилов С.С. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГ, выданного Люберецким городским судом Московской области по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, предмет исполнения: взыскание в пользу физического лица и юридического лица 507 433,38 руб., в отношении должника ООО "СтройПромСервис" ИНН 7721569340, ОГРН 1067758782409, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя Конновой А. В..

В ходе исполнительного производства получен ответ из Росреестра, что в ЕГРН имеются сведения о следующем имуществе должника ООО "СтройПромСервис":

- земельный участок, площадью 1 978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

          - земельный участок, площадью 13 160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Требования Конновой А.В. в размере 507 433,38 руб. до настоящего времени ООО "СтройПромСервис" не удовлетворены, единственным имуществом должника, за счет которого возможно погасить задолженность перед Конновой А.В., являются вышеназванные земельные участки.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №

           Истец в судебное заседание не явился, извещен.

          Представитель ответчика (по доверенности Делягина О.Г.) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

          Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

          Судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50№, имеющих вид разрешенного использования «для размещения среднеэтажного жилищного строительства», ООО СЗ «Стройпромсервис» построило Жилой комплекс «Малаховский квартал», состоящий из 19 (девятнадцати) 6-ти этажных (в т.ч. подвал) многоквартирных жилых домов с объектами и сетями инженерной инфраструктуры. На земельном участке с кадастровым номером № непосредственно располагаются построенные многоквартирные жилые дома, а земельный участок с кадастровым номером № необходим для осуществления проезда к ЖК «Малаховский квартал».

           ЖК «Малаховский квартал» был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГ № RU№).

Согласно доводам ответчика, начиная с февраля 2023 в ЖК «Малаховский квартал» происходит передача квартир покупателям, и регистрация покупателями прав на квартиры. Указанные доводы ответчика истцом не опровергнуты.

     Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

     В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

           В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1).

      В соответствии с действующим законодательством отчуждение зданий, сооружений, находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности должнику, влечет отчуждение права собственности на земельный участок.

      Подпунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

            Из абзаца 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

            Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

             Таким образом, приведенными положениями ст. 36 ЖК РФ, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

             Согласно части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

            Таким образом, законодателем установлено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

             В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

             На основании вышеизложенного, суд, принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030602:1205 и 50:22:0030602:1206, поскольку они в силу закона находятся в общей долевой собственности граждан - собственников квартир в построенных многоквартирных домах.

            Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

            В силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

            Таким образом, в случае установления отсутствия у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, возможно обращение взыскания на принадлежащие должнику земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

             Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

             Право обращать взыскание на имущество в виде земельного участка (при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества), для удовлетворения требований взыскателя в том числе, принадлежит судебному приставу-исполнителю.

             Данное право судебного пристава-исполнителя соответствует задачам исполнительного производства, которыми являются, в частности, правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

             В качестве одного из условий обращения взыскания на земельный участок выступает необходимость установления факта отсутствия у должника иного имущества, за счет которого возможно исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе. При этом доказать факт отсутствия иного имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования взыскателя, обязано лицо, обратившееся в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок должника (ст. 56 ГПК РФ).

            Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности судебным приставом-исполнителем факта отсутствия у должника иного имущества, за счет которого возможно исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе. Материалы исполнительного производства истцом не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

            - ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░           1 978 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №,

            - ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░            13 160 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №

– ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.