Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2023 ~ М-889/2023 от 13.12.2023

№2-838/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Байжариковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Владимира Анатольевича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» и администрации муниципального образования «Сельское поселение Никольский сельсовет Енотаевского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку (жилое помещение-квартиру),

установил:

Тимофеев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» и администрации муниципального образования «Сельское поселение Никольский сельсовет Енотаевского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку (жилое помещение-квартиру), мотивировав свои требования тем, что имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым помещением-квартирой с кадастровым номером: №, которые принадлежат ему на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. за счет средств истца на данном земельном участке произведена реконструкция жилого помещения – квартиры, в результате которой произошло изменение площади жилого помещения (квартиры).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Гео-Граф». Реконструированный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – квартиру площадью 159,3 кв.м, количество этажей -1, назначение жилое.

Реконструкция жилой квартиры произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества- жилое помещение – квартиру, площадью 157,3 кв.м, количество этажей - 1, назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Тимофеев В.А., представитель истца Юшкова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Сельское поселение Никольский сельсовет Енотаевского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Тимофеев В.А. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым помещением-квартирой с кадастровым номером: №, которые принадлежат ему на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. за счет средств истца на данном земельном участке произведена реконструкция жилого помещения – квартиры, в результате которой произошло изменение площади жилого помещения (квартиры).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Гео-Граф». Реконструированный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – квартиру площадью 159,3 кв.м, количество этажей -1, назначение жилое.

Реконструкция жилой квартиры произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта реконструкция <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций здания жилого дома объекта по адресу: <адрес> находится в эксплуатации. Конструкции фундамента, наружных стен, перегородок, крыши, перекрытий, оконных и дверных блоков находятся в работоспособном состоянии. Помещение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым и общественным зданиям и помещениям.

Состояние конструкций <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на момент осмотра обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, пригодно к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В настоящее время истцу необходимо узаконить самовольно возведенный пристрой, чтобы полностью владеть и распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимости.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской ФедерацииРоссий, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что реконструкция жилой квартиры, путем возведения пристроя, соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела.

Доказательств того, что реконструкция жилой квартиры произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, поскольку земельный участок, принадлежит истцам на праве собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, суд

решил:

исковые требования Тимофеева Владимира Анатольевича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» и администрации муниципального образования «Сельское поселение Никольский сельсовет Енотаевского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку (жилое помещение-квартиру) – удовлетворить.

Признать за Тимофеевым Владимиром Анатольевичем право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение – квартиру, площадью 157,3 кв.м, количество этажей - 1, назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: Т.Ю. Сызранова.