Решение по делу № 2-1831/2014 от 22.05.2014

Дело 2-1831/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Гаврилеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Мотивировала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между ней и ФИО1, она является собственником части двухэтажного специализированного дома (общежития), назначение: общежитие, общая площадь 568,9 кв.м, в том числе жилая 356,60 кв.м, инв. №№, лит.А, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно поквартирной карточке и карточке прописки, ответчик ФИО4 зарегистрирован в данном помещении, однако актом осмотра здания на предмет проживания в нем граждан, составленным <дата> года, установлен факт не проживания ответчика по адресу регистрации. Со слов бывших собственников объекта ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО2 и коменданта общежития ФИО3, а также иных лиц, проживающих в здании на основании договоров коммерческого найма, данный гражданин не проживает в здании уже длительное время, коммунальными услугами не пользуется, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, фактическое место жительства ответчика неизвестно. В связи с тем, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует реализации прав собственника жилого помещения, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела ОУФМС России по МО по <данные изъяты> муниципальному району исключены из числа ответчиков, привлечены в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что ФИО4 не знает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истицу ФИО5 знает, с ней заключала соглашение по вопросу проживания в общежитии. Отношения нормальные. ФИО4 не знает, никогда его не видела. ФИО7 проживает с семьей в общежитии № на <адрес> с января 2013 года. Это двухэтажное здание с коридорной системой комнат с кухней общего пользования, санузел на первом этаже. Свет, электрические плиты, отопление – все есть. Всех проживающих свидетель знает- <данные изъяты>, ответчика не знает. Пустых комнат в общежитии много. Условия для проживания нормальные. ФИО7 сначала заключала договор коммерческого найма с СМП нач. ФИО2, потом с ФИО5.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу регистрации. С учетом доводов стороны истца о том, что место жительства ответчика неизвестно, нашедших свое подтверждение в материалах дела: акте обследования жилищных условий зарегистрированных граждан в здании Общежития от <дата> (л.д.30), суд в интересах ответчика привлек к участию в деле адвоката в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ.

Адвокат ФИО8, действующий на основании ордера, в судебном заседании не признал исковые требования, просил отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц ОАО «<данные изъяты>», ОУФМС по <адрес> в судебное заседание не явились. Суд с учетом того обстоятельства, что необходимые меры по извещению лиц, участвующих в деле, были предприняты, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО5 по следующим основаниям:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного суда от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (статьи 1, 3 ЖК РФ, ст. 25 Конституции РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Частями 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между ней и ФИО1 (копия на л.д.8-11, копия акта приема-передачи на л.д. 12), является собственником части двухэтажного специализированного дома (общежития), назначение: общежитие, общая площадь 568,90 кв.м, в том числе жилая 356,30 кв.м, инв. №№, лит.А, расположенного по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на л.д.13).

Исходя из копий карточки прописки формы 16 (л.д.6),поквартирной карточки формы 17 (л.д.7), справки ОАО «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.17), следует, что по адресу общежития, принадлежащего истцу, зарегистрирован ФИО4, <дата> года рождения. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с <дата> в период работы в СУ ОВД <адрес>.

Однако, согласно акту осмотра здания на предмет проживания граждан от <дата> (л.д.14), акту установления факта не проживания зарегистрированных граждан в здании Общежития от <дата> (л.д.15), акту обследования жилищных условий зарегистрированных граждан в здании Общежития от <дата> (л.д.30), ФИО4 длительное время по адресу регистрации не проживает, коммунальными услугами не пользуется, содержание и коммунальные платежи не осуществляет, фактическое место его проживания неизвестно. Перечисленные обстоятельства подтверждены также пояснениями свидетеля ФИО7, третьего лица ФИО1, справкой ОАО «<данные изъяты>» от 15.04.2014г. (л.д.31) о том, что ФИО4 в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>» не состоял.

Таким образом, суд считает доказанными обстоятельства, на которые ссылается сторона истца в обоснование исковых требований, а именно: факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также факт отказа ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 1 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно подпункту «е» подпункта 1 п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь перечисленными нормами законодательства, установив обстоятельства дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме, обязав <данные изъяты> России по <адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по адресу общежития, принадлежащего истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 119, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> России по <адрес> в <адрес> снять ФИО4, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>