Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2023 ~ М-460/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1221/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Лепетюх А.В.

при секретаре судебного заседания Однороб В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Женева Инвест», третье лицо ФИО2 о взыскании предварительной оплаты по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании предварительной оплаты по соглашению. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о намерении заключить договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется продать, а истец купить нежилое помещение общей площадью 23,21 кв.м, (офис 229), расположенное на 2-м этаже в нежилом здании на земельном участке, общей площадью 1214 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> Согласно пункта 3.1.1 соглашения в доказательство своего намерения заключить договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества истец передал ФИО2 денежную сумму в размере 835 560 рублей в качестве предварительной оплаты, обеспечивающей исполнение обязательств по соглашению. Разделом 7 соглашения о намерении установлено, что ФИО2 денежную сумму в размере 835 560 рублей получил при подписании соглашения. Пунктом 1.1 соглашения о намерении от ДД.ММ.ГГГГ определен срок для заключения договора купли-продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи по приобретению указанной выше недвижимости между истцом и ФИО2 заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2 и ООО «Женева Инвест» был заключен договор хранения по передаче хранителю - ООО «Женева Инвест» денежной суммы в размере 835 560 рублей, полученной ФИО2 от истца по Соглашению о намерении от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 договора хранения определено, что в случае не заключения договора купли-продажи, денежные средства, переданные на хранение, подлежат возврату истцу в присутствии обоих поклажедателей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено требование о согласовании даты обращения в ООО «Женева Инвест» для возврата полученной предоплаты. До настоящего времени денежные средства не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Женева Инвест» с требованием о возврате денежных средств, переданных на хранение. Ответ ООО «Женева Инвест» на направленное требование не поступал в адрес истца. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму по предварительной оплаты по соглашению о намерении в размере 835 560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 555 рублей 60 копеек.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Женева Инвест» в судебное заседание не явился, в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом по адресу регистрации юридического лица. Дело в отношении ответчика рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело в отношении истца, представителя истца, третьего лица рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о намерении заключить договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 купить нежилое помещение общей площадью 23,21 кв.м, (офис 229), расположенное на 2-м этаже в нежилом здании на земельном участке, общей площадью 1214 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно пункта 3.1.1 соглашения в доказательство своего намерения заключить договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в размере 835 560 рублей в качестве предварительной оплаты, обеспечивающей исполнение обязательств по соглашению.

В тексте Соглашения о намерении (раздел 7) имеется расписка ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 835 560 рублей.

Пунктом 1.1 соглашения о намерении от ДД.ММ.ГГГГ определен срок для заключения договора купли-продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи по приобретению указанной выше недвижимости между истцом и ФИО2 заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Женева Инвест» был заключен договор хранения по передаче хранителю - ООО «Женева Инвест» денежной суммы в размере 835 560 рублей, полученной ФИО2 от ФИО1 по Соглашению о намерении от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора хранения определено, что в случае не заключения договора купли-продажи, денежные средства, переданные на хранение, подлежат возврату ФИО1 в присутствии обоих поклажедателей.

Заключение между сторонами основного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 2-м этаже в нежилом здании на земельном участке, общей площадью 1214 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, не состоялось.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п.1,3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п.1, 2 ст. 381 ГК РФ, предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 статьи 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

По смыслу положений пунктов 4 и 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Таким образом, задаток всегда становится частью платежа по заключенному договору и может обеспечивать обязательство по основному заключенному договору. При этом, предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может, а лишь обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости нежилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара. Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует и при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку ее удержание со стороны ответчика образует неосновательное обогащение.

В период действия Соглашения о намерении заключить договор купли-продажи, стороны предложения друг другу о заключении основного договора не направляли, основной договор заключен не был и обязательства между сторонами, вытекающие из Соглашения о намерении заключить договор купли-продажи, прекращены.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о направлении предложения покупателю заключить договор купли-продажи и об отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи ответчиком не представлено.

При таком положении, учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, по заключению основного договора прекращены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения в данном случае положений части 2 статьи 381 ГК РФ и взыскании с ответчика двойной суммы задатка.

Поскольку до окончания срока, определенного соглашением сторон для заключения основного договора «не позднее ДД.ММ.ГГГГ года», такой договор заключен не был, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении в установленный договором срок, то обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, следует признать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору - авансом, который подлежит возврату истцу.

При таком положении, учитывая, что доказательств добровольного возврата суммы, полученной ответчиком по Соглашению о намерении заключить договор купли-продажи, покупателю в деле не имеется, а обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 ГК РФ, позволяющие признать удерживаемые ответчиком суммы не подлежащими возврату, отсутствуют, суд приходит к выводу, что полученная ООО «Женева Инвест» сумма переданная на хранение в размере 835 560 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. 96,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 555 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 6165119320, ░░░░ 1046165035388) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 835 560 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 555 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░