Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2022 ~ М-3004/2022 от 01.06.2022

        Дело №2-3501/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 августа 2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

    при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л.И. к К.Ю.А., К.А.В., К.Е.В., об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Л.Л.И. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к К.Ю.А., К.А.В., К.Е.В. об исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, путем их переопределения, в связи с наличием реестровой ошибки, и установлении границ участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Л.Л.И. по доверенности К.А.В. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в координатах участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику. Фактическое местоположение границ участка ответчика не соответствует границам которые внесены в ЕГРН. Кадастровые работы в отношении участка ответчика были произведены в ДД.ММ.ГГГГ году, данное несоответствие согласно ст. 61 п. 3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка. Споры по границам у истца со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается проведенным согласованием границ согласно ст. 39 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (изм. С ДД.ММ.ГГГГ). Граница Н1-Н2, Н3-Н4, Н5-Н6, Н8-Н9, Н9-Н1, согласована по фактическому пользованию с председателем товарищества. Граница Н2-Н3 установлена сведения о ней внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, данный участок принадлежит на праве долевой собственности ответчику К.Ю.А. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей. По точкам Н6-Н7, Н7-Н8 собственник участка не найден, участок находится в заброшенном состоянии, о чем имеется справка подписанная председателем.

В ходе проведения работ по уточнению границ участка истца была уточнена и площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше учтенной. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования, с разрешения общего собрания членов товарищества, что отображено в выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно четвертым вопросом рассматривался вопрос относительно увеличение площади участков садоводов по фактическому пользованию за счет ЗОП. Данный вопрос был решен положительно.

Так же пояснила, что земли общего пользования на праве коллективной собственности предоставлены садовому товариществу «<данные изъяты>», по решению Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик К.Ю.А. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей К.А.В. и К.Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с признанием исковых требований, заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица СНТ «Приозерный» по доверенности К., представила в суд заявление с признанием исковых требований, заявление приобщено к материалам дела, так же пояснила, что зафасадной дорогой, которая отображена в графической части заключения кадастрового инженера, пользуется только истец и ответчик в случае необходимости подвоза строительным материалов или иных грузов, данная дорога отсыпана ими и не отображена на генеральном плане товарищества, поскольку подъезд к другим участкам осуществляется по фасадной стороне с централизованной дороги.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Л.Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в единый государственный реестр недвижимости. Истец обратился к кадастровому инженеру П. для проведения работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №. В ходе проведения работ по уточнению местоположения участка, кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ участка в соответствии с ст. 40 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности". Исходя из данных содержащихся в акте согласования, уточняемые границы участка истца по точкам Н1-Н2, Н3-Н4, Н5-Н6, Н8-Н9, Н9-Н1, граничат с землями общего пользования товарищества и согласованы по фактическому пользованию с председателем товарищества. По точкам Н2-Н3 уточняемые границы участка истца граничат с участком с кадастровым номером № границы смежного участка установлены, сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости, но установлены они с реестровой ошибкой, о чем имеется информация в заключении кадастрового инженера П.. Участок с кадастровым номером № согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости отображенным в выписки из ЕГРН, принадлежит на праве долевой собственности К.Ю.А., К.А.В., К.Е.В. Уточняемые границы участка истца по точкам Н6-Н7, Н7-Н8 граничат с участком который согласно данным пояснениям председателя товарищества отображенным в справке, приложенной в межевой план, находится в заброшенном состоянии и не обрабатывается более 15 лет, сведения о нем не внесены в единый государственный реестр недвижимости, кадастровый номер отсутствует.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине образования пересечения уточняемых границ участка истца с границами участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в едином государственном реестре недвижимости.

Данное пересечение границ участков, квалифицируется кадастровым инженером как реестровая ошибка в соответствии ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», допущенная кадастровым инженером при проведении работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, в котором описаны уточняемые границы участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, так же кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, предложен способ ее путем их переопределения, что не противоречит ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В подтверждение отсутствия нарушения прав третьих лиц в случае установления границ участка истца по фактическому пользованию в площади <данные изъяты> кв.м. в заключении кадастрового инженера указано, что фактическая ширина дороги (земель общего пользования) граничащая с участком с кадастровым номером № составляет от 6,40 м. до 7.63 м., что не нарушает установленные СП № требования по ширине дороги не менее 3,5 м.

При исправлении реестровой ошибки в координатах границ участка с кадастровым номером № уточняется площадь участка с <данные изъяты> кв.м. учтенных в едином государственном реестре недвижимости до <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию.

Фактическая ширина дороги (земель общего пользования) граничащая с участком с кадастровым номером № составляет от 5,56 м. до 8.59 м., что не нарушает установленные СП № требования по ширине дороги не менее 3,5 м.

В обоснование увеличение площади участков истца и ответчика, по фактическому пользованию которое сложилось более 15 лет и закреплено с помощью объектов искусственного происхождения, представителем истца, предоставлена выписка из протокола общего собрания членов садового товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой четвертым вопросом рассматривался вопрос относительно увеличение площади участков садоводов по фактическому пользованию за счет ЗОП. Данный вопрос был решен положительно.

Увеличение площадей участков с кадастровыми номерами № и № не противоречит действующему законодательству, ст. 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (ред. От ДД.ММ.ГГГГ). При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего федерального закона, его плоащдь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований не должна быть:

-больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Предельно минимальный и максимальный размер (min 400 кв.м. max 50000кв.м.) соответствующие виду разрешенного использования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденых Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ)

Фактические границы участков истца и ответчика полностью расположены в массиве садового товарищества «Приозерный».

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путём их переопределения по фактическому пользованию, установить границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по координатам указанным в заключении кадастрового инженера П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Л.И. к К.Ю.А., К.А.В., К.Е.В., об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем их переопределения по координатам в системе МСК-50:

№ точек	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы участка с кадастровым номером № общей площадь <данные изъяты> кв.м. по координатам в системе МСК-50:

№точек	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2022 года.

        Судья        С.Н. Пчелинцева