Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 ~ М-3/2021 от 13.01.2021

дело № 2-84/2021

УИД: 68RS0007-01-2021-000011-15

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2021 г.                                                                                            г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2021 по иску Поликаниной Веры Ивановны к Насонову Николаю Ивановичу, администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Поликанина В.И. обратилась в суд с иском к Насонову Н.И., администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что она в 2005 году приобрела в собственность у Насонова Н.И., жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 10 000 руб. Деньги уплачены продавцу.

С указанного момента, она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. Регистрация жилого дома произведена не была.

Жилой дом расположен на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности не зарегистрировано.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью: 70,7 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>

Истец Поликанина В.И. в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Насонов Н.И. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, надлежащим образом извещен. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи Поликанина В.И. в 2005 году приобрела в собственность у Насонова Н.И., жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 10 000 руб. Деньги уплачены продавцу.

Судом установлено, что покупатель Поликанина В.И., как собственник открыто проживает в указанном жилом доме с 2005 года. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана, жилой дом, площадью 70,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11-23).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.24-28).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено.

Земельный участок, площадью 775 кв.м., имеет кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> принадлежит Насонову Н.И. на основании свидетельство о праве собственности на землею от 18.12.1996 № 212 (л.д. 6).

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ.

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены.

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Поликаниной Веры Ивановны к Насонову Николаю Ивановичу, администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Поликаниной Верой Ивановной право собственности на жилой дом, площадью 70,7 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок под домом, площадью: 775 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 04.02.2021.

Председательствующий                                                                                         А.В. Власов