Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2020 ~ М-114/2020 от 18.02.2020

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года с. Батырево

     Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре Владимировой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Батыревского района Чувашской Республики к Осипову Александру Николаевичу о взыскании арендной задолженности за земельный участок,

установил:

    Администрация Батыревского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Осипову А.Н. о взыскании арендной задолженности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с постановлением администрации ...... района ... Республики от дата № и договора аренды земельного участка № от дата Осипову А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>., для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 (сорок девять) лет с дата по дата дата право аренды зарегистрировано в установленном порядке.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, в связи с чем, у ответчика Осипова А.Н. образовалась задолженность по договору аренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности за аренду земель в период с дата по дата годы в размере 98875 руб. 28 коп. с учетом начисленных пеней, досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией Батыревского района Чувашской Республики и Осиповым А.Н.

Истец Администрация Батыревского района Чувашской Республики извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя истца в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Осипов А.Н., извещенный о времени и мест рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на основании с постановления администрации ... ... Республики от дата № «Об утверждении земельных участков, выставляемых на торги (аукцион, конкурс) и договора аренды земельного участка № от дата Осипову А.Н. был предоставлен земельный участок в аренду из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположением: <адрес>., для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 (сорок девять) лет с дата по дата

дата произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, договор заключен сроком с дата по дата и вступает в силу с момента подписания сторонами.

    В пункте 2.1. Договора аренды установлен размер арендной платы, составляющей 25549 руб. 15 коп. за квартал, 102196 руб. 60 коп. в год.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 5 досрочное расторжение Договора допускается по взаимному соглашению сторон, письменного заявления арендодатора и согласия арендодателя, выраженного в постановлении администрации ... района Чувашской Республики, а также по решению судебных органов и в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, в том числе и путем выполнения (оказания) арендатором арендодателю определенного рода работы (услуг), не представлено.

Согласно пункту 6.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центральным банком России от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленному истцу расчету составляет: за 2019 год – сумма долга арендной платы (за период с дата по дата) -83428 руб. 88 коп., пени 6728 руб. 12 коп., за 2020 год – сумма долга арендной платы (за период с дата по дата) – 8516 руб. 38 коп., пени – 201 руб. 90 коп.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3.3.5 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.

дата Администрацией ... района ... Республики в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от дата. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 3 месяцев, связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении Договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией ... района ... Республики и Осиповым А.Н. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 3166 руб. 26 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Батыревского района Чувашской Республики к Осипову Александру Николаевичу о взыскании арендной задолженности за земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Осипова Александра Николаевича, дата года рождения, проживающего по адресу: <адрес> в пользу Администрации Батыревского района Чувашской Республики сумму образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от дата в период с дата по дата в размере 98875 руб. 28 коп. с учетом начисленных пеней.

Досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией Батыревского района Чувашской Республики и Осиповым Александром Николаевичем.

Взыскать с Осипова А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3166 руб. 26 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Шайдуллина