Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4524/2019 ~ М-4165/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-4524/2019

УИД 78RS0017-01-2019-005687-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при секретаре Набокине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славинской Тамары Алексеевны к администрации Петроградского района      г. Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>9 <адрес> г. <ФИО>10-Петербурга, в котором после уточнения в ходе судебного разбирательства просила признать завершённым раздел <адрес>, общей площадью 179,69 кв.м., в <адрес> П.С. в <ФИО>10-Петербурге на двухкомнатную <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый № и двухкомнатную <адрес> общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №; признать право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большой проспект П.С., <адрес>, литера А, 78:07:0003111:1190 в следующих долях: за <ФИО>2 – 3/5 доли, за <ФИО>5 – 1/5 доли, за <ФИО>6 – 1/5 доли.

В обоснование иска указывается на то, что раздел приобретенной семьей истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 179,69 кв.м., в <адрес> П.С. в <ФИО>10-Петербурге на две квартиры был произведен по проекту, согласованному Межведомственной комиссией при СПб ГУ «Жилищное <адрес>», что соответствовало действующему в тот период времени законодательству. Право собственности на приобретенную квартиру, впоследствии разделенную на две, было зарегистрировано в установленном порядке по 1/5 доли за <ФИО>3 (мать истицы), <ФИО>4 (отец истицы), <ФИО>2, <ФИО>5 и <ФИО>6. После смерти родителей и вступлении <ФИО>2 в наследство, в ЕГРН оказалось зарегистрированным право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, на имя <ФИО>2 в размере 3/5 доли, <ФИО>5 – 1/5 доли, <ФИО>6 – 1/5 доли. При этом образованная в результате раздела <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, была поставлена на кадастровый учет, однако сведения о ее правообладателях в ЕГРН внесены не были.

Таким образом, учитывая, что право собственности в 2/5 долях на исходную (до раздела) квартиру принадлежало наследодателям – родителям <ФИО>2 и после из смерти перешло к ней, размер долей в праве общей долевой собственности на квартиры, образованные в результате раздела должен соответствовать размеру долей в праве на подлежащую разделу квартиру.

В ходе судебного заседания истец и ее представитель <ФИО>12 исковые требования в их уточненном виде поддержали.

Представитель <ФИО>9 <адрес> г. <ФИО>10-Петербурга в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора <ФИО>5 и <ФИО>6 - против удовлетворения требований не возражали. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5 и <ФИО>6 приобрели в собственность по 1/5 доли каждый пятикомнатную квартиру, общей площадью 179,69 кв.м., расположенную по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большой проспект П.С., <адрес>.

После произведенного в 2005 г. в соответствии с проектом, согласованным Межведомственной комиссией при СПБ ГУ «Жилищное <адрес>», раздела пятикомнатной <адрес> литера А по Большому проспекту П.С. в <ФИО>10-Петербурге, были образованы две двухкомнатные квартиры: <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый № и <адрес> общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №.

Раздел квартиры был произведен в соответствии с положениями действовавшей в тот период времени статьи 84 ЖК РСФСР, согласно которой переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии с Распоряжением территориального управления Петроградского административного района №-p от ДД.ММ.ГГГГ «О межведомственной комиссии при <ФИО>10-Петербургском государственном учреждении «Жилищное агентство <адрес>» к полномочиям межведомственной комиссии <адрес> было отнесено определение технической возможности перепланировок жилых помещений (рассмотрение проектов переустройства и перепланировок осуществляется на заседании межведомственной комиссии).

После принятия ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ Правительством <ФИО>10-Петербурга было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании межведомственных комиссий», которые было зарегистрировано в реестре нормативных правовых актов <ФИО>10-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ и опубликовано в <ФИО>7-Петербурга -№ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до вступления в законную силу постановления Правительства <ФИО>10-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, действовал порядок, который был установлен Распоряжением территориального управления Петроградского административного района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О межведомственной комиссии при <ФИО>10-Петербургском государственном учреждении «Жилищное агентство <адрес>». В связи с чем, для осуществления раздела жилого помещения требовалось получить согласие СПбГУ «Жилищное агентство <адрес>». Такое согласие на раздел <адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом на проекте раздела. Следовательно, раздел пятикомнатной <адрес> общей площадью1 79,69 кв.м., в результате которого была образована двухкомнатная <адрес> общей площадью 92,6 кв.м. и двухкомнатная <адрес> общей площадью 86,6 кв.м., осуществлён в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент осуществления раздела.

Сведения о вновь образованных объектах недвижимости были внесены в технический и кадастровый учет.

После смерти родителей <ФИО>2 (отца ДД.ММ.ГГГГ и матери ДД.ММ.ГГГГ) и принятии в порядке наследования принадлежащих родителям долей в праве собственности на квартиру, запись о праве собственности на <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, в ЕГРН содержит следующие сведения о правообладателях: <ФИО>2 - 3/5 доли; <ФИО>5 – 1/5 доли; и <ФИО>6 – 1/5 доли.

При этом сведений о правообладателях <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, образованной в результате раздела и поставленной на кадастровый учет, ЕГРН не содержит.

В оформлении наследственных прав на двухкомнатную <адрес> <ФИО>2 было отказано, в связи с тем, что отсутствует информация о правообладателях на <адрес> Едином государственном реестре об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Между тем, зафиксированные в технических паспортах на вновь образованные двухкомнатные <адрес> № результаты обмеров, проведённых Проектно-инвентаризационным бюро <адрес> <ФИО>10-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, подтвердили соответствие выполненного раздела пятикомнатной <адрес> проекту, согласованному Межведомственной комиссией СПбГУ «Жилищное агентство <адрес>».

Представленные истцом лицевые счета и чеки на оплату коммунальных услуг по пятикомнатной <адрес> площадью 179,89 кв.м. вплоть до декабря 2019 г. подтверждают факт непрерывного владения, пользования и распоряжения сособственниками обеими частями разделённой квартиры.

Таким образом, истец, как участник общей долевой собственности на лишен возможности во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на указанную квартиру, образованную в результате произведённого раздела пятикомнатной <адрес>.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Статьей 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Поскольку в рассматриваемой ситуации государственная регистрация прав в отношении всех образованных объектов оказалась объективно невозможной ввиду смерти двух участников долевой собственности на изменяемый объект и регистрации права собственности истца и третьих лиц лишь на один из образованных объектов, единственным способом юридического закрепления права собственности <ФИО>2 на часть видоизменённого объекта недвижимости является признание в судебном порядке права общей долевой собственности на него лиц, имевших тождественное право на исходный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для признания раздела пятикомнатной <адрес>, общей площадью 179,69 кв.м., в <адрес> П.С. в <ФИО>10-Петербурге на двухкомнатную <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый № и двухкомнатную <адрес> общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, завершённым, а также признания права общей долевой собственности истца и третьих лиц на <адрес> (в долях, соответствующих долям в праве на <адрес>) не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования <ФИО>2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <ФИО>2 к <ФИО>9 <адрес> г. <ФИО>10-Петербурга удовлетворить.

Признать раздел пятикомнатной <адрес>, общей площадью 179,69 кв.м., в <адрес> П.С. в <ФИО>10-Петербурге на двухкомнатную <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, и двухкомнатную <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, завершённым.

Признать за <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <ФИО>1, пол: женский, паспорт 40 11 355944 выданный ТП № Отдела УФМС России по <ФИО>10-Петербургу и <адрес> в <адрес> г. <ФИО>10-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-059, зарегистрированной по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большой проспект П.С., <адрес>, право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большой проспект П.С., <адрес>, литера А, кадастровый №.

Признать за <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <ФИО>1, пол: мужской, паспорт 40 03 273335, выданный 18 отделом милиции <адрес> г. <ФИО>10-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-018, зарегистрированным по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большой проспект П.С., <адрес>, право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большой проспект П.С., <адрес>, литера А, кадастровый №.

Признать за <ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <ФИО>1, пол: мужской, паспорт 40 14 193866, выданный ТП № Отдела УФМС России по <ФИО>10-Петербургу и <адрес> в <адрес> г. <ФИО>10-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-060, зарегистрированным по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большая Пушкарская ул., <адрес>, право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <ФИО>10-Петербург, Большой проспект ПС., <адрес>, литера А, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <ФИО>10-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    С.С. Никитин