Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5795/2023 ~ М-4606/2023 от 19.05.2023

    Дело № 2-5795/2023

УИД 35RS0010-01-2023-005826-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                    19 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марсовой С. В. и Семенюта В. В. к Администрации города Вологды о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на здания,

установил:

Марсова С.В. и Семенюта В.В. обратились в суд с иском к Администрации города Вологды, мотивируя требования тем, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из двух блок-секций, являющихся фактически блокированной застройкой. Регистрирующим органом производство по заявлению о преобразовании жилого дома в дом блокированной застройки приостановлено. Признание жилого дома домами блокированной застройки необходимо для реализации прав собственников, проведении раздела земельного участка.

Просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за Марсовой С. В. (паспорт №) право собственности на здание: назначение «жилое», наименование «дом блокированной застройки», площадь 77,7 кв.м., количество этажей -2, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, преобразованное из здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в системе МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 25 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номер контура	Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Признать за Семенюта В. В. (паспорт №) право собственности на здание: назначение «жилое», наименование «дом блокированной застройки», площадь 49,5 кв.м, количество этажей - 1, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, преобразованное из здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в системе МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 25 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номер контура	Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

В судебном заседании истцы Марсова С.В. и Семенюта В.В. исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Павлова Ю.В. против удовлетворения иска не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

По данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются Марсова С.В. (777/1272 доли) и Семенюта В.В. (495/1272 доли).

      Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

      Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденному и введенному в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

            Согласно пункту 2 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из технического плана здания от 25 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, 2022 года строительства, имеет площадь 77,7 кв.м., состоит из 1 этажа, из 1 и 2 блока и мансардного этажа, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом блоки блокированы между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, не имеют общего имущества, помещений общего пользования, каждый блок обеспечен необходимыми сетями инженерно-технического обеспечения, узлами учета, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Принимая во внимание, что жилые дома являются домами блокированной застройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено, возражений ответчика не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности Марсовой С. В. на 777/1272 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Семенюта В. В. на 495/1272 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Марсовой С. В. (паспорт №) право собственности на здание: назначение «жилое», наименование «дом блокированной застройки», площадь 77,7 кв.м., количество этажей -2, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, преобразованное из здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в системе МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 25 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номер контура	Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Признать за Семенюта В. В. (паспорт №) право собственности на здание: назначение «жилое», наименование «дом блокированной застройки», площадь 49,5 кв.м, количество этажей - 1, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, преобразованное из здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в системе МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 25 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номер контура	Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья             Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.