Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2644/2022 ~ М-1681/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-2644/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому обществу «Строительная компания «Лотос-НН» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ПО «СК «Лотос-НН» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования согласно договора №... долевого участия в инвестировании строительства жилого (адрес) (адрес) в Советском районе г.Нижний Новгород от (дата). Передаваемое право требования представляет собой право требования передачи после сдачи дома Государственной приемочной комиссии в собственность однокомнатной (адрес),общей площадью с учетом лоджий (балконов) 36,14 кв. метров, в том числе жилой площади 15,17 кв. метров на пятом этаже девятиэтажнсго жилого (адрес), строящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) в Советском районе г.Н.Новгорода и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, о чем указано в п.2 договора уступкиправа требования. За уступаемое право требования истец оплатила денежную сумму 500000 рублей, что подтверждается распиской. Стороны не имеют финансовых и иных претензий друг к другу. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию №RU52303000-82. Дому присвоен почтовый адрес: г.(адрес) Светлогорский (адрес). Квартире присвоен №.... (адрес) по пер. Светлогорский поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... Однако застройщик уклонился от передачи объекта дольщику по
передаточному акту, до сих пор не исполнил обязанности по передаче
необходимых документов в регистрирующий орган, без которых нет_{возможности оформить право собственности на квартиру.}

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную (адрес), общей площадью 36,14 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительское общество «Строительная компания Лотос-НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между ПО «СК «Лотос-НН» и ФИО1 (дата). заключен договор №... долевого участия в инвестировании строительства жилого (адрес) (адрес) в Советском районе г. Н.Новгорода, согласно которому ПО СК «Строительная компания «Лотос-НН» обязуется передать ФИО1 однокомнатную (адрес) общей площадью 36,14 кв.м., в том числе жилой 16,17 кв.м., расположенной на 5 этаже девятиэтажного жилого (адрес), строящегося по адресу: г. Н.Новгород, пер. Светлогорский (адрес строительный) (л.д.6-7).

Согласно справке ПО «СК «Лотос-НН» от 27.02.2007г., ФИО1 подлежащие взносу денежные средства в сумме 14744 доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте 448686 рублей внесены полностью (л.д.15).

27.02.2007г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в инвестировании строительства жилого (адрес) (адрес) в Советском районе г. Н.Новгорода от (дата). (л.д.8).

20.12.2007г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в инвестировании строительства жилого (адрес) (адрес) в Советском районе г.Нижний Новгород от (дата) (л.д.10-12).

За уступаемое право требования ФИО2 оплачена денежная сумма 500000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.13).

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию №RU52303000-82.

Дому присвоен почтовый адрес: г.(адрес) Светлогорский (адрес). Спорной квартире присвоен №.... (адрес) по пер. Светлогорский поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Однако застройщик уклонился от передачи объекта дольщику по
передаточному акту, не исполнил обязанности по передаче
необходимых документов в регистрирующий орган, без которых нет_{возможности оформить право собственности на квартиру.}

По утверждению истицы квартира находится в её пользовании и владении, однако оформить право собственности во внесудебном порядке на квартиру истица не может.

В настоящее время ООО «Строительная компания «Лотос-НН» прекратила свою деятельность, а потому производство по делу по иску ФИО2 к указанному ответчику подлежит прекращению. Вместе с тем, данное обстоятельство не может лишить истца право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, который, как уже указано выше введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истицей должно быть признано право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: (адрес) пер Светлогорский (адрес) виде однокомнатной (адрес), общей площадью с учетом лоджий и балконов 36,14 кв.м., в том числе жилой площадью 15,17 кв.м., расположенной на 5 этаже девятиэтажного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: город Нижний Новгород (адрес) (адрес) в виде однокомнатной (адрес), общей площадью с учетом лоджий и балконов 36,14 кв.м., в том числе жилой площадью 15,17 кв.м., расположенной на 5 этаже девятиэтажного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.В. Лафишев

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 года.