Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1609/2023 от 23.01.2023

Копия                            УИД: 16RS0050-01-2022-006105-73

Категория 2.136                    Дело № 2-1609/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                             город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи    Алтынбековой А.Е.,

с участием истца                        Хайруллова А.Х.,

представителя истца                    Гайнетдиновой В.Р.,

представителя ответчика МЗИО РТ            Хачатрян К.С.,

при секретаре судебного заседания            Мухамматгалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллова А.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллов А.Х. обратился в Приволжский районный суд г. Казани с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником гаража №753 в ГСК «Приволжский-6» на основании справки ГСК. С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности, Хайруллов А.Х. обратился за подготовкой технического плана. По результатам проведенных геодезических замеров поворотных точек контура объекта недвижимости было выявлено, что контур объекта частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, что не дает возможности провести кадастровый учет и регистрацию права. Также по заказу истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного под гаражом № ГСК «Приволжский-6». По данным геодезических замеров площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет 46 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № Указанные земельные участки имеют уточненные границы и площадь. Собственник земельного участка с кадастровым номером № – ГСК «Приволжский-6» согласовал местоположение границ земельного участка в акте согласования. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказал в согласовании границ истцу. Кадастровым инженером сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, что привело к не соответствию сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, расположенного по д гаражом №.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд: установить границы земельного участка, образуемого под гаражом <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Мироновой Н.В. от 16 февраля 2022 года.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования, просит суд установить смежные границы между земельными участками в соответствии с результатами судебной экспертизы.

    Представитель ответчика МЗИО РТ в судебном заседании не возражал против результатов судебной землеустроительной экспертизы, просит суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований по доводам приобщённого к материалам дела возражения на иск (л.д. 149-151).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ "КЗИО ИК МО города Казани", ГСК «Приволжский-6», МГО ЧС п РТ будучи извещенные, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Стороны по делу не возразили против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, ненадлежащим образом извещённых.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом из материалов дела, емельный участок, образуемый под гараж № расположен на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес> к зданию «гаража» осуществляется через земельный участок №

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию является внутренним проездом (землями общего пользования) ГСК <данные изъяты>

B соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости от №, B ЕГРН O земельном участке c кадастровым номером № содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера - 21.08.2019г.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - кооперативные гаражи; площадь 12909+/-40 кв.м; сведения об объекте имеют статус «актуальные»; вид права - собственность от 21.08.2019года; собственник - ГСК «Приволжский-6».

B соответствии с выпиской из Единого государственного реестра чедвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости от №, B ЕГРН O земельном участке c кадастровым номером № содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера - 03.11.2003г.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - кооперативные гаражи; площадь 15415+/-43,46 кв.м; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; вид права собственность от 25.08.2008года; собственник - Министерство по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Республики Татарстан.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию является смежным с земельным участком <данные изъяты> Также, экспертным осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию на местности по всему периметру обозначен ограждением.

При рассмотрении гражданского дела определением суда по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с проведением в ООО «Бюро технических исследований».

Согласно исследованиям проведенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт Чемоданова Е.С. пришла к следующим выводам:

Ответ на первый вопрос: В приложении 1 к заключению эксперта приведен графический анализ местоположения границ земельного участка ЗУ:30 и ЗУ:2414 по сведениям ЕГРН относительно местоположения границ вновь образуемого участка под гаражом №<данные изъяты> Графическое моделирование выявило пересечение границ и наложение площади ЗУ:30 и ЗУ:2414 на площадь земельного участка, образуемого под гараж.

Анализ материалов гражданского дела и экспертный осмотр показали, что при проведении кадастровых работ для определения характеристик границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с целью постановки на учет в ГКН, по отношению к земельному участку, образуемому под гаражом № в <адрес>, имеются реестровые ошибки.

Ответ на второй вопрос: Учитывая выявленную реестровую ошибку в первичных документах по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № допущенную при проведении кадастровых работ, смежная граница между данными земельными участками и вновь образуемым земельным участком должна быть, установлена по фактическому использованию следующим координатам:

Каталоги координат поворотных точек границ смежной границы между вновь образуемым земельным участком под гараж № <данные изъяты>» и земельными участками №

Местоположение смежной границы с земельным участком №

Точка            Х - координата                            У- координата

Н10                    №

6                         №

Н11                    №

Местоположение смежной границы с земельным участком №

Точка            Х - координата                            У- координата

Н8                 <данные изъяты>

7                    <данные изъяты>

1                    <данные изъяты>

Н9                 <данные изъяты>

Стороны результаты судебной экспертизы не оспаривали.

Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу, что указанное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца об установлении смежных границ земельный участков № по результатам судебной экспертизы подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, в порядке оплаты расходов по проведению судебной экспертизы, истец разместил на лицевом (депозитном) счете Управления Судебного департамента в Республике Татарстан 30000 рублей, внесенных по квитанции от 30 сентября 2022 года (чек-по операции СБЕРБАНК онлайн с карты***9733).

Согласно выставленному экспертным учреждением счету, стоимость работ по проведенной экспертизе составила 30000 руб. (л.д. 222)

Таким образом, расходы за услуги по проведению судебной экспертизы подлежат перечислению с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Республике Татарстан    30 000 на счет ООО «БТИ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Хайруллова А.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

    Точка            Х - координата                            У- координата

    Н10                    <данные изъяты>

    6                         <данные изъяты>

    Н11                    <данные изъяты>

    Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

    Точка            Х - координата                            У- координата

    Н8                 <данные изъяты>

    7                    <данные изъяты>

    1                    <данные изъяты>

    Н9                 <данные изъяты>

    Перечислить с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Республике Татарстан    30 000 (тридцать тысяч рублей) на счет ООО «БТИ» (ИНН 1657117536) в порядке оплаты судебной экспертизы из денежных средств, внесенных по квитанции от 30 сентября 2022 года (чек-по операции СБЕРБАНК онлайн с карты***9733)

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна:            подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани                    А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года