Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-38/2023 от 16.01.2023

25RS0009-01-2023-000070-63                                                        №2-254/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         г. Лесозаводск                                                                             3 апреля 2023 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., при секретаре Снежко С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Балышеву Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

    Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в Лесозаводский районный суд ххххххх с исковым заявлением к Балышеву Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору № хх от хх.хх.хххх по состоянию на хх.хх.хххх в размере 1329190 рублей 6 копеек, в том числе: основной долг - 1250600 рублей 90 копеек; просроченный основной долг - 37904 рублей 96 копеек; проценты за пользование кредитом - 39893 рубля 14 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 412 рублей 13 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов - 378 рублей 33 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 14846 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № хх кв. м, кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх установлением начальной продажной стоимости 2900000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх между АО «Россельхозбанк» и Балышевым Алексеем Юрьевичем заключен кредитный договор № хх для приобретения объекта недвижимости – квартиры по договору купли-продажи. В соответствии с п. 2.1. условий кредитного договора, кредит является целевым и заёмщик обязуется использовать его исключительно на приобретение объекта недвижимости – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 58,4 кв. м, кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх, общей стоимостью 2900000 рублей. В соответствии с п. 1.5 -1.6 договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за счёт средств целевого жилого займа. В соответствии с п. 3.1.5. договора на момент заключения кредитного договора на специальный счёт заёмщика зачислены денежные средства целевого жилищного займа, предназначенные для гашения первоначального взноса в сумме 932169 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по договору является ипотека. Согласно п. 1.7. договора с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на объект недвижимости, указанный в п. 2.1. кредитного договора, он находится в залоге у кредитора (банка) и в последующей ипотеке у РФ в лице уполномоченного федерального органа. Согласно условий кредитного договора (п. 1.2.) заёмщику предоставлен кредит в сумме 1967831 рубля и безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт, открытый в банке на балансовом счёте 40№ хх, с которого производится зачисление денежных средств на аккредитивный счёт для осуществления расчётов в соответствии с целями кредитования (п. 3.1.). В соответствии с п. 1.3 кредитного договора и расчёта задолженности, проценты за пользование кредитом, устанавливаются по ставке 10,75% годовых. П. 4.1 устанавливает порядок начисления процентов, согласно которому, проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счёте заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Порядок определения расчётного периода начисления процентов определён в п. 4.2. кредитного договора. Погашение основного долга и уплата процентов осуществляется одновременно в соответствии с графиком кредитного договора. При этом заёмщик ежемесячно должен уплачивать определённую графиком долю основного долга и вносить проценты, начисленные за предыдущий дате гашения период начисления (п. 4.2.1., 4.2.2. кредитного договора). Стоимость предмета ипотеки составляет 2900000 рублей, установленной на основании отчёта независящего оценщика. хх.хх.хххх Лесозаводским районным судом вынесено решение по делу № хх по иску «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Балышеву Алексею Юрьевичу, в соответствии с которым с ответчика взысканы денежные средства и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый 25:30:020101:5281, расположенную по адресу: ххххххх, путем реализации с публичных торгов с начальной стоимостью 2900000 рублей. Данное решение вступило в законную силу хх.хх.хххх Согласно предоставленной информаций ФГКУ «Росвоенипотека» Балышев А. Ю. исключен из реестра участников НИС от хх.хх.хххх и утратил право на получение средств по договору ЦЖЗ, при этом заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору за счет собственных средств. В соответствии с п. 1.7. кредитного договора, предмет залога указанный выше, находится в залоге у банка и последующем залоге (ипотеке) у Российской Федерации в липе уполномоченного органа в силу закона. В силу п.1 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Ход исполнения обязательств заемщиком представлен в расчете задолженности, прилагаемом к исковому заявлению. Заемщик не исполняет надлежащим образом обязанность по обеспечению наличия на своем текущем счёте денежных средств, достаточных для проведения очередных платежей. При этом, он не обращался в банк для согласования иного порядка исполнения обязательств по договору. В соответствии с п.6 кредитного договора, банк вправе предъявить заемщику требование об неустойке, начисленной на суммы просроченных платежей, в том числе платежей по основному долгу и по уплате процентов. Таким образом, по состоянию на хх.хх.хххх общий размер задолженности заёмщика по кредитному договору № хх от хх.хх.хххх составляет 1329190 рублей 6 копеек, в том числе: основной долг - 1250600 рублей 90 копеек; просроченный основной долг - 37904 рублей 96 копеек; проценты за пользование кредитом - 39893 рубля 14 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 412 рублей 13 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов - 378 рублей 33 копейки. В соответствии с п. 5.2. условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является - ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке), приобретаемого частично с использованием средств кредита, земельного участка, указанного выше - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данное имущество.

В судебное заседание не прибыл надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель истца - АО «Российский Сельскохозяйственный банк», который просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, считает возможным, при указанных обстоятельствах, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поскольку его неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебное заседание не прибыл надлежащим образом извещенный по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела ответчик Балышев А. Ю., который не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не заявлял ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом того, что информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена в сети интернет на сайте Лесозаводского районного суда по электронному адресу: lesozavodsky.prm.sudrf.ru, принимая во внимание, что ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела или рассмотрении иска без его участия, считает возможным при указанных обстоятельствах, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, поскольку его неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        Правовое регулирование особенностей инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих установлено Федеральным законом от хх.хх.хххх № 117-ФЗ (ред. от хх.хх.хххх) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу пунктом 1,2 ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: 1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2) предоставления целевого жилищного займа.

    Основанием для исключения военнослужащего из реестра участников НИС является увольнение с военной службы (п. 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от хх.хх.хххх № 117-ФЗ).

    В силу п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от хх.хх.хххх № хх, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

    Порядок и условия предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от хх.хх.хххх № хх «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

    В силу п. 18 правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

    Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом.

    Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил (п. 72 Правил).

    При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (п. 75 правил).

    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от хх.хх.хххх № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ч. 1 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

    В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (пункт 3).

    Из указанных норм закона следует, что законом возможность обращения взыскания на предмет залога как предшествующим, так и последующим залогодержателем не запрещена, право последующего залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога не поставлено в зависимость от удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, будучи военнослужащим, проходившим военную службу по контракту, Балышев А.Ю. был включен в реестр участников НИС.

хх.хх.хххх между ФГКУ «Росвоенипотека» и участником НИС -Балышевым А.Ю. заключен договор № хх целевого жилищного займа, в соответствии с которым заемщику предоставляется целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Целевой жилищный займ заемщику был предоставлен в размере 932169 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский рай. ххххххх, общей площадью 58,4 кв.м., состоящей из 2х комнат, находящейся на 4 этаже, договорной стоимостью 2900000 рублей, в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в п.п. 3.1. Решением Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх исковые требования ФГКУ «Федерельное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворены, с ответчика Балышева А.Ю. взыскана в том числе и задолженность по договору от хх.хх.хххх № хх и обращено взыскание на предмет залога, квартиру по адресу ххххххх края ххххххх общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый 25:30:020101:5281. Судом установлена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 2900000 рублей. Данное решение вступило в законную силу хх.хх.хххх Согласно предоставленной информаций ФГКУ «Росвоенипотека» Балышев А. Ю. исключен из реестра участников НИС от хх.хх.хххх и утратил право на получение средств по договору ЦЖЗ.

хх.хх.хххх между АО «Россельхозбанк» и Балышевым Алексеем Юрьевичем заключен кредитный договор № хх для приобретения объекта недвижимости – квартиры по договору купли-продажи. В соответствии с п. 2.1. условий кредитного договора, кредит является целевым и заёмщик обязуется использовать его исключительно на приобретение объекта недвижимости – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 58,4 кв. м, кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх, общей стоимостью 2900000 рублей. В соответствии с п. 1.5 -1.6 договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за счёт средств целевого жилого займа. В соответствии с п. 3.1.5. договора на момент заключения кредитного договора на специальный счёт заёмщика зачислены денежные средства целевого жилищного займа, предназначенные для гашения первоначального взноса в сумме 932169 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по договору является ипотека. Согласно п. 1.7. договора с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на объект недвижимости, указанный в п. 2.1. кредитного договора, он находится в залоге у кредитора (банка) и в последующей ипотеке у РФ в лице уполномоченного федерального органа. Согласно условий кредитного договора (п. 1.2.) заёмщику предоставлен кредит в сумме 1967831 рубля и безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт, открытый в банке на балансовом счёте 40№ хх, с которого производится зачисление денежных средств на аккредитивный счёт для осуществления расчётов в соответствии с целями кредитования (п. 3.1.). В соответствии с п. 1.3 кредитного договора и расчёта задолженности, проценты за пользование кредитом, устанавливаются по ставке 10,75% годовых. Залоговая стоимость предмета ипотеки, в соответствии с п. 5.2 договора, составляет 2900000 рублей (л.д. 9).

      Пункт 4.1. кредитного договора устанавливает порядок начисления процентов, согласно которому, проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счёте заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

      Порядок определения расчётного периода начисления процентов определён в п. 4.2. кредитного договора.

      Погашение основного долга и уплата процентов осуществляется одновременно в соответствии с графиком кредитного договора. При этом заёмщик ежемесячно должен уплачивать определённую графиком долю основного долга и вносить проценты, начисленные за предыдущий дате гашения период начисления (п. 4.2.1., 4.2.2. кредитного договора).

      Заемщик не исполняет надлежащим образом обязанность по обеспечению наличия на своем текущем счёте денежных средств, достаточных для проведения очередных платежей. При этом, он не обращался в банк для согласования иного порядка исполнения обязательств по договору.

           По смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

      В соответствии с п. 1.7. кредитного договора, предмет залога указанный выше, находится в залоге у банка и последующем залоге (ипотеке) у Российской Федерации в липе уполномоченного органа в силу закона. В силу п.1 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору обипотеке, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

По состоянию на хх.хх.хххх общий размер задолженности заёмщика по кредитному договору № хх от хх.хх.хххх составляет 1329190 рублей 6 копеек, в том числе: основной долг - 1250600 рублей 90 копеек; просроченный основной долг - 37904 рублей 96 копеек; проценты за пользование кредитом - 39893 рубля 14 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 412 рублей 13 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов - 378 рублей 33 копейки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от хх.хх.хххх № хх-О-О и от хх.хх.хххх № хх-О-О, норма пункта 2 статьи 811 ГК РФ, предусматривающая право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличие либо отсутствие уважительных причин нарушения обязательства), а также юридических обстоятельств (период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон) и направлена на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

Таким образом, размер просроченных платежей по кредиту, период такой просрочки, в том числе и на момент рассмотрения дела в суде, наличие либо отсутствие уважительных причин нарушения обязательства являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о досрочном возврате кредита.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше норм следует, что право требовать досрочного возврата суммы займа возникает у банка только при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для взыскания задолженности по кредитному договору необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение обязательств, возложенных на него кредитным договором.

         Так как ответчиком Балышевым А.Ю. не исполнены обязательства, взятые на основании кредитного договора № хх от хх.хх.хххх, требуемая истцом сумма погашения задолженности подлежит взысканию в пользу истца в полном объёме.

    Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, ипотека в силу закона в качестве обременения права зарегистрирована одновременно за Российской Федерации и за АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Частью 4 ст. 77 Федерального закона от хх.хх.хххх № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Из буквального толкования данной нормы следует, что применительно к настоящему спору, в случае обращения взыскания на заложенное имущество, вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем по кредитному договору, а после удовлетворения требований указанного кредитора - на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора (в данном случае АО «Российский Сельскохозяйственный банк») и у Российской Федерации.

Однако данное законоположение не устанавливает приоритет одного судебного решения над другим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от хх.хх.хххх № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик Балышев А.Ю. не исполняет свои обязательства по договору № хх от хх.хх.хххх заключенному им с АО «Российский Сельскохозяйственный банк», предметом залога по указанному договору является приобретенная им за счет заемных средств квартира, залоговая стоимость которой установлена п. 5.2 договора (л.д. 9) в размере 2900000 рублей, суд с учетом ч. 1 ст. 50 Федерального закон от хх.хх.хххх № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает, что исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ответчику Балышеву А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,4 кв. м, кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх, установив начальную продажную стоимость 2900000 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать, кроме того, и указание на распределение судебных расходов. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с Балышева А.Ю. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество    подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины всего в размере 20846 рублей (6000 рублей + 14846 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Балышева Алексея Юрьевича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № хх от хх.хх.хххх по состоянию на хх.хх.хххх в размере 1329190 рублей 6 копеек, в том числе: основной долг - 1250600 рублей 90 копеек; просроченный основной долг - 37904 рублей 96 копеек; проценты за пользование кредитом - 39893 рубля 14 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 412 рублей 13 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов - 378 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,4 кв. м, кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх, установить начальную продажную стоимость 2900000 рублей.

Взыскать с Балышева Алексея Юрьевича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20846 рублей.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                   Судья _____________________