Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2024 (2-56/2023; 2-3653/2022;) ~ М-3057/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-2/2024

УИД 05RS0031-01-2022-010343-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шаидхановой К.М.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к Джабраилову Казимагомеду Багаудиновичу и ЖСК «Капитал» о признании самовольным строения и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

администрация г.Махачкалы обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Джабраилову ФИО8 и ЖСК «Капитал» о признании самовольным постройки и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства, четырнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом, размерами 47,44м х 19,46 м. расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, по адресу: <адрес>, указав при этом, что в администрацию <адрес> поступил материал из управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о самовольном строительства ответчиком объекта капитального строительства на вышеуказанном земельным участке. Спорное строение возведено с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил. Разрешение на строительство спорного объекта выдавалось на строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, однако застройщиком возведен 12-этажный многоквартирный дом..

В судебное заседание истец - администрация г.Махачкалы, будучи надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, не направил своего представителя. В иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежаще извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом о рассмотрении дела по указанному в материалах дела адресу, при этом согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеется отметка "неудачная попытка вручения", информации о наличии иных средств связи с ответчиком материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В связи с неявкой ответчиков, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего:

Согласно выписок из ЕГРН от 30.05.2022 г., Джабраилов К.Б. является собственником земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, Вид разрешенного использования под жилую застройку.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду земельные участки, площадью 1800 кв.м с кадастровыми номерами: №, №, № ЖСК «Капитал».

Как установлено, из акта выездной проверки составленного управлением координации капитального строительства администрации г.Махачкалы от 30.05.2022г. за №, Джабраилов К.Б. на земельных участках №, №, № возвел 12-ти этажный многоквартирный дом, тем самым надстроено 3 этажа, так как согласован в УАиГ Администрации г. Махачкалы проект и выдано разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома с торговыми площадями на первых двух этажах.

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ЖСК «Капитал» выдано разрешение на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с торговыми площадями на первых 2-3 этажах с подземным паркингом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.13 ст.51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Разрешение на строительство 14-этажного многоквартирного дома, а также доказательства, подтверждающие, что до начала строительных работ в установленном законом порядке ответчик предпринимал меры по легализации спорного объекта, в суд ответчиком не представлены.

Как видно из представленных истцом фотографий в настоящее время на указанном земельном участке ответчиком ведется строительство объекта капитального строения – 14-этажного жилого дома.

Таким образом, строительство спорного объекта, не соответствующего разрешению на строительство такого здания, является основанием для признания постройки самовольной, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации, как контролирующего органа за размещением объекта в границах муниципального образования. Суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Махачкалы к Джабраилову ФИО9 и ЖСК «Капитал» о признании самовольным строения и его сносе удовлетворить.

Признать самовольной постройки и обязать Джабраилова ФИО10 и ЖСК «Капитал» снести за счет собственных средств объект капитального строительства, четырнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом, размерами 47,44м х 19,46 м. расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, по адресу: <адрес> «а»

В случае невыполнения Джабраиловым ФИО11 и ЖСК «Капитал» указанных требований, представить администрации г.Махачкалы право сноса возведенной постройки с последующей компенсацией расходов за счет Джабраилова ФИО12 и ЖСК «Капитал».

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Шаидханова К.М.