Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2296/2023 ~ М-651/2023 от 22.02.2023

Дело №

УИД 78RS0017-01-2023-001069-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., с участием прокурора Кухарской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучалкина Сергея Юрьевича к Иванову Сергею Александровичу, Юрку Юрию Георгиевичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Сучалкин С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным их права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения доли квартиры от 26.12.2019 г. он является собственником 98/1062 долей в праве общей долевой собственности на указанную семикомнатную квартиру, что соответствует одной комнате площадью 9,80 кв.м., в которой зарегистрированы и проживают прежний собственник Иванов С.А. и пользователь Юрку Ю.Г. В связи с тем, что фактом регистрации и проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушается ее право собственности на имущество, истец, на основании статей 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ, просил об удовлетворении исковых требований. Кроме того, просил о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 65 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Цирнаск А.А. поддержал заявленные требования, отказался от иска в части требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 65 000 рублей.

Учитывая, что отказ истца от заявленных требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает чьих–либо прав и охраняемых законом интересов, суд в соответствии со ст. 39, частью третьей статьи 173 ГПК РФ находит заявление истца об отказе от заявленных исковых требований подлежащим принятию, а производство по делу в данной части – прекращению.

Ответчики Иванов С.А., Юрку Ю.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке по адресу своего места фактического проживания, откуда судебных извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления.

С учётом изложенного, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли квартиры от 26.12.2019 г., Сучалкин С.Ю. является собственником 98/1062 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 года.

Согласно справке о регистрации формы 9, а также показаниям свидетеля <ФИО>11 в спорном жилом помещении по состоянию на момент рассмотрения дела судом зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают прежний собственник Иванов С.А. и пользователь <ФИО>10

Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, право собственности на жилое посещение Ивановым С.А. утрачено в связи с дарением комнаты истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой с ответчиками не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков пользования жилым помещением подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Сучалкина Сергея Юрьевича от иска к Иванову Сергею Александровичу, Юрку Юрию Георгиевичу в части требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Производство по делу в указанной части прекратить.

Иск Сучалкина Сергея Юрьевича к Иванову Сергею Александровичу, Юрку Юрию Георгиевичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать право Иванова Сергея Александровича, <данные изъяты>, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>

Выселить Иванова Сергея Александровича, <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: г. <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2023 года.

Председательствующий                    С.С. Никитин