Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7076/2021 ~ М-6432/2021 от 16.08.2021

                                                                                                16RS0051-01-2021-014891-30

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Казань

11 ноября 2021 года Дело № 2-7076/2021

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Добрый Сервис» к ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

первоначально общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Добрый Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между Государственным жилищным фондом при ФИО1 Республики ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения <номер изъят>, согласно которому собственник предоставляет ответчику за плату для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. В период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере 181 079 рублей 31 копейки.

Поскольку обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не исполняются, истец просит взыскать с него 181 079 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 821 рубля 59 копеек.

Протокольным определением от <дата изъята> некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в пользу истца в размере 193 553 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 821 рубля 59 копеек, почтовые расходы в размере 133 рублей 40 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг. Считает, что обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения НО «ГЖФ при ФИО1». Просил также применить срок исковой давности.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при ФИО1» в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, в котором просил применить срок исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований также просил применить статью 333 ГК РФ, снизить размер заявленных к взысканию пеней.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником <адрес изъят> является некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1».

<дата изъята> между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО1» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения <номер изъят>.

Согласно пункту 1.1. договора, фонд предоставляет гражданину в соответствии с условиями договора за плату для временного проживания в принадлежащем ему жилом доме жилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес изъят>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 42,60 кв.м, находящееся в нем оборудования и движимое имущество, перечень которого указывается в приложении <номер изъят> к настоящему договору, а гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 2.2.2. договора гражданин обязан в течение трех календарных дней, с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения заключить договор на представление коммунальных услуг с уполномоченной организацией и своевременно производить оплату по нему. В случае не заключения договора с организацией, уполномоченной на оказание коммунальных услуг, обязанность по оплате таких услуг лежит на гражданине с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Из пункта 4.4 договора следует, что оплата коммунальных услуг производится гражданином на расчетный счет уполномоченных организаций в соответствии с заключенными договорами.

<дата изъята> договор найма жилого помещения <номер изъят> между НО «ГЖФ при ФИО1» и ФИО2 был расторгнут.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Добрый сервис» (до смены наименования ООО «Управляющая компания «Уютный дом и Ко» и ООО «УК Иннополис»).

Согласно представленным расчетам, за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в размере 193 553 рублей 06 копеек.

<дата изъята> мировым судьей судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району <адрес изъят> Республики ФИО1 вынесен судебный приказ <номер изъят> о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом и Ко» с ответчика ФИО2 задолженности за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 157 476 рублей 56 копеек, в счет возврата оплаченной государственной пошлины в размере 2 174 рублей 77 копеек. Данный судебный приказ определением от <дата изъята> отменен.

<дата изъята> мировым судьей судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району <адрес изъят> Республики ФИО1 вынесен судебный приказ <номер изъят> о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннополис» с ответчика задолженности за периорд с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 23 638 рублей 53 копеек, в счет возврата оплаченной государственной пошлины в размере 454 рублей 58 копеек. Определением от <дата изъята> судебный приказ отменен.

Ответчики заявили о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (статья 205 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что с момента вынесения судебных приказов с 31 мая 2019 года по 14 сентября 2020 года срок исковой давности был приостановлен, а с настоящим иском общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Добрый сервис» обратилось в суд 12 августа 2021 года срок исковой давности за период 1 января 2017 года по 29 февраля 2020 года истцом не пропущен.

За период с 1 января 2017 года по 11 ноября 2019 года (день расторжения договора) за коммунальные услуги начислено 79 776 рублей 66 копеек.

За период с 12 ноября 2019 года по 29 ноября 2020 года за коммунальные услуги начислено 8 550 рублей 65 копеек.

За период с 1 января 2017 года по 29 февраля 2020 года за содержание жилого помещения начислено 58 562 рубля 33 копейки.

дата	начислено на коммунальные услуги	начислено за содержание жилого помещения	перерасчетза коммунальные услуги	перерасчет за содержание жилого помещения	оплата
01.17	3341,70	1761,21
02.17	3290,12	1761,21	19,05	-121,68
03.17	2667,80	1639,53	0,14
04.17	2579,18	1803,53	33,74
05.17	1727,32	1803,53	-2042,71
06.17	1720,46	1685,86	-1,82	-117,67
07.17	1458,64	1603,86	-16,83
08.17	634,41	1603,86	8,95	-121,68
09.17	626,16	1566,14	-721,60
10.17	1641,47	1566,14
11.17	1829,25	1566,14	8,35
12.17	2367,82	1566,14	-1,70
01.18	3502,13	1566,14	9,06
02.18	3789,13	1566,14	66,94
03.18	3634,97	1526,43	22,22
04.18	2904,35	1526,43	13,48
05.18	2339,78	1526,43
06.18	1953,51	1526,43	172,69
07.18	1858,16	1526,43	8,81
08.18	1681,21	1526,43	99,01
09.18	1965,97	1526,43	51,87
10.18	2399,27	1526,43	436,47
11.18	2657,35	1526,43	-7237,74
12.18	3393,29	1526,43	-6088,35	-8733,15
01.19	2631,50	1414,09	-8951,39
02.19	3570,47	1414,09
03.19	3035,66	4449,75
04.19	2611,47	1414,09	306,04
05.19	2012,99	1414,09	8190,42	7073,81	8226,99/7073,81
06.19	2096,44	1414,09	-17,34
07.19	2088,71	1449,84
08.19	1349,55	1543,94	-350,13	6,85
09.19	1747,00	1397,49	-370,98	25,66
10.19	2226,77	1426,55	54,72	17,46
79334,01
11.19	442,65+764,57	1379,24	-11438,34	-1,10
-27015,37
12.19	2908,67	1421,59	11,68	40,05
01.20	2937, 41	1433,48	16,03	-1,63
02.20	1940,41	1513,60	-3058,62	69,37
8550,65	58562,33	-3030,91	2585,31

Принимая во внимание условия договора найма об оплате нанимателем только коммунальных услуг:

с ФИО2 за период с <дата изъята> по <дата изъята> подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг - 44 534 рубля 99 копеек (79 776,66-27 015,37-8226,99, где 79 776,66-сумма, начисленная к оплате, 27 015,37- перерасчет, 8 226,99- оплаченная сумма);

с НО «ГЖФ при ФИО1» за период с <дата изъята> по <дата изъята> подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг - 5 519 рублей 74 копейки (8 550,65-3 030,91, где 8 550,65-сумма, начисленная к оплате, 3 030,91- перерасчет).

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 48 903 рублей 21 копейки (58 562,33-2 585,31-7 073,81, где 58 562,33-сумма, начисленная к оплате, 2 585,31-перерасчет, 7 073,81 – оплаченная сумма) подлежит взысканию с НО «ГЖФ при ФИО1».

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании пеней за несвоевременную оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2017 года по 29 февраля 2020 года истцом период были начислены пени в размере 46 144 рублей 34 копеек.

Принимая во внимание заявленное представителем НО «ГЖФ при ФИО1» ходатайство о снижении размера пеней, положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку до 20 000 рублей. Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу истца с ФИО2 подлежит взысканию 10 000 рублей, с НО «ГЖФ при ФИО1» - 10 000 рублей. Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 192 рубля 24 копейки, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца: с ФИО2 - 1 836 рублей 05 копеек; с НО «ГЖФ при ФИО1» - 356 рублей 19 копеек.

Также с НО «ГЖФ при ФИО1» взыскивается в бюджет муниципального образования <адрес изъят> государственная пошлина в размере 1 610 рублей 91 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Добрый Сервис» к ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Добрый Сервис» за период с <дата изъята> по <дата изъята> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 534 рублей 99 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 рублей 05 копеек.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Добрый Сервис» за период с <дата изъята> по <дата изъята> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 519 рублей 74 копеек, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 48 903 рублей 21 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 356 рублей 19 копеек.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 1 610 рублей 91 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО1 в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят>            /подпись/                         С.С. Курникова

Копия верна, судья                                                                         С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>