Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2024 ~ М-57/2024 от 09.01.2024

УИД 34RS0008-01-2024-000108-84 Дело № 2-752/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре Левикиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян О. А. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец Мурадян О.А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения – ..., расположенной в ... по пр-ту им. В.И.Ленина Центрального района г.Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. С целью повышения благоустройства проживания в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, шкафов с образованием единого пространства кухни-гостиной, технической, а также коридора; демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверного блока и образованием совмещенного санузла. Площадь квартиры после произведенных работ составила 78,5 кв.м. Согласно техническому заключению, выданному специализированной организацией ООО «Центркран», выполненные перепланировка и переустройство изменяют технические характеристики квартиры и повышают степень комфортности для проживания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец Мурадян О.А. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

С учетом требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец Мурадян О.А. является собственником жилого помещения – ..., расположенной в ...

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, что подтверждено Техническим заключением «О надежности строительных конструкций квартиры после перепланировки и переустройства, по адресу: ...», выполненным ООО «Центркран» ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обследования данного жилого помещения установлено, что перепланировка и переустройство заключается в следующем:

- произведен демонтаж и монтаж перегородок, шкафов (поз.6,7,8) с образованием единого пространства кухни-гостиной (поз.5), технической (поз.4), а также коридора (поз.1);

- произведен демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверного блока и образованием совмещенного санузла (поз.3).

После выполненной перепланировки и переустройства геометрические формы квартиры образуют жилые комнаты, кухню-гостиную, санузел, техническую, коридор, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Квартира переходит в разряд двухкомнатных.

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 78,5 кв.м., что подтверждается планом квартиры, изготовленным кадастровым инженером Волковой О.И.

В заключении указано, что в результате натурного обследования строительных конструкций квартиры можно сделать выводы, что наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, инженерное оборудование находится в исправном состоянии, демонтаж и монтаж перегородок выполнен безударным способом, без нарушения основных несущих строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства оцениваются как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения (площадью 78,5 кв.м.) и иных помещений жилого дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8 (4), не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные ч.1 ст.5, ст.ст.7,8,10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Произведенными работами при перепланировке и переустройству квартиры не нарушено требование п.9.22 СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, поскольку сохранение произведенных перепланировки и переустройства не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурадян О. А. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 78,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, с изменением его конфигурации в виде: произведенного демонтажа и монтажа перегородок, шкафов с образованием единого пространства кухни-гостиной, технической (поз.4), а также коридора; произведенного демонтажа и монтажа перегородок с установкой дверного блока и образованием совмещенного санузла.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято 15 февраля 2024 года.

Судья Е.В. Гринченко