Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2022 ~ M-1292/2022 от 26.05.2022

УИД: 22RS0069-01-2022-002225-80

Дело № 2-1760/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                              г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Циммер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой С.Г., Новиковой И.П. к Никулину Д.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Золотарева С.Г., Новикова И.П. обратились с иском к Никулину Д.А. о признании недействительным решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома "адрес", оформленные протоколом № от д.м.г.

В обоснование требований указали, что, являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: "адрес"

С д.м.г. по д.м.г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от д.м.г. в заочной форме. О данном решении им стало известно из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ. О проведении собрания уведомлены не были. Полагают, что отсутствовал кворум для проведения внеочередного общего собрания, указанный как <данные изъяты>%, поскольку большинство бюллетеней собственниками не подписывались и были сфальсифицированы. Бюллетени им в квартиры и почтовый ящик не передавались.

Истцы, представитель истцов Воскобойникова А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Никулин Д.А. в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Никулина Д.А. – Талалаева Д.В., исковые требования не признала, однако пояснила, что при подсчете голосов произошла техническая ошибка при внесении бюллетеней в таблицу голосования в формате Excel, в результате чего действительно произошло задвоение площади квартир, имеющих нескольких собственников.

Считает, что заявленная ко взысканию сумма судебных расходов чрезмерно завышена. Представителем подготовлен один пакет документов для обоих истцов, в связи с чем полагает взыскание платы за одни и те же процессуальные документы является недопустимым. Кроме того, ознакомление с материалами дела не является самостоятельной услугой, оказываемой отдельно от услуг по представлению в суде, из представленных документов невозможно установить стоимость услуг за конкретное процессуальное действие или документ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Индустрия» – Талалаева Д.В., возражала против удовлетворения исковых требований, однако пояснила, что ООО "Индустрия" в целях восстановления прав собственников принято решение о закрытии начислений по оспариваемому протоколу общего собрания собственников и проведении перерасчетов по спорным услугам: вознаграждение председателю, видеонаблюдение и уборка подъезда (по уборке подъезда произведен перерасчет по предыдущему тарифу). Перерасчет произведен по всему многоквартирному дому.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное заседание проведено при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.     Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истцы оспаривают решения, принятые на внеочередном общем собрании от д.м.г. по основаниям несоблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, отсутствия кворума.

Как следует из материалов дела и представленного ООО «Индустрия» протокола № от д.м.г., по инициативе собственника квартиры № Никулина Д.А. в многоквартирном доме по адресу: "адрес", было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

1.Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: "адрес" в заочной форме.

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Прекращение полномочий предыдущего состава Совета дома в связи с избранием нового.

4. Выборы нового состава Совета дома из числа собственников.

5. Избрание председателя Совета дома.

6. Возложение на Совет многоквартирного дома полномочий:

-принятие решений о расходовании денежных средств, полученных от аренды общего имущества,
-утверждение годового плана работ по содержанию и текущему ремонту МКД,
-утверждение порядка предоставления общедомового имущества МКД в пользование, в аренду, согласование условий соответствующих договоров,

-решение текущих вопросов обслуживания МКД, в т.ч. проведение текущего ремонта общего имущества,

подготовка вопросов для проведения общего собрания собственников,

-контроль за надлежащим выполнением со стороны ООО «Индустрия» соглашений и качественным исполнением решений, принятых на общем собрании собственников.

Утверждение размера ежемесячной платы (тарифа) в размере 11 руб. 50 коп. за 1м2 общей площади жилого (нежилого) помещения - (ранее тариф был 9 руб. 50 коп.) за услуги и работы по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

8.    Утверждение тарифа по строке «Уборка подъезда» для жилых помещений в размере 2,42 руб. за 1м2 общей площади жилого помещения.

9. Утверждении стоимости на обслуживание видеонаблюдения в МКД по адресу: "адрес" в размере 30,0 руб. с каждого жилого (нежилого) помещения. Начисление производить через систему сбора платежей «Системы-Город» по строке «Видеонаблюдение» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

10.    Утверждение стоимости вознаграждения председателю Совета МКД по адресу: "адрес" в размере 4000,0 (четыре тысячи рублей 00 коп. ) в месяц. Производить с указанной суммы предусмотренные действующим законодательством отчисления в налоговые и иные органы (в сумме 1987 рублей 20 копеек), с учетом расходов на ВЦ и налоговые обязательства (в сумме 387 рублей 51 копейка), всего с учетом всех начислений 6374 руб. 71 коп.. Оплату производить исходя из фактически собранных средств.

11.    Ежемесячно начислять и выставлять к оплате в платежных документах собственникам жилых (нежилых) помещений по строке «Прочие расходы» взнос на выплату вознаграждения председателю Совета МКД в размере 0,79 руб. за 1м2 общей площади жилого (нежилого) помещения.

12. Расходы по всем коммунальным услугам на содержание общего имущества производить в Количество соответствии с фактическими показания ОДПУ, не ограничивая нормативами потребления СОИ.

13. Утвердить плату за содержание, ремонт и обслуживание лифтов в соответствии с решениями Координационного совета по ценообразованию города Барнаула.

14. Утвердить финансирование работ, не входящих в тариф по строке «содержание помещения» (ремонтно-восстановительные работы на инженерном, электрооборудовании, охранно-пожарной системе и оборудовании, поверке ОДПУ, работ по ремонту ИТП (индивидуально теплового пункта), производимых по мере необходимости проведения данного вида мероприятий или по истечении межповерочного интервала, либо выхода из строя оборудования - за счет средств собственников жилых и нежилых помещений данного МКД по фактическим затратам, в соответствии с долей кажого собственника в праве собственности на общее имущество МКД за 1м.2 общей площади жилого (нежилого) помещения с обязательным утверждением стоимости работ с Советом дома до проведения вышеуказанных работ и включения суммы в квитанцию для оплаты.

15. Разрешить использовать фасад МКД дли размещения наружной рекламы по договору аренды и наделить ООО «Индустрия» (ИНН 2222069582) полномочиями на заключение договора аренды с обязательным согласованием проекта договора с Советом дома.

16. Наделить ООО «Индустрия» (ИНН 2222069582) полномочиями на заключение с Интернет-провайдерами договоров о техническом сотрудничестве по использованию общего имущества. Утвердить размер ежемесячной платы 1000,0 руб. в месяц за точку подключения с каждого Интернет-провайдера.

Обязать собственников МКД заключить от своего имени прямые договора в части предоставления и оплаты коммунальных услуг «Обращение с ТКО» с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Прекратить обязательства по договору управления МКД с ООО «Индустрия» (ИНН 2222069582) в части предоставления и оплаты услуг «Обращение с ТКО».

Обязать собственников МКД заключить от своего имени прямые договора в части предоставления и оплаты коммунальных услуг: «Электроснабжение» с АО «Алтайэнергосбыт». Прекратить обязательства по договору управления МКД с ООО «Индустрия» (ИНН 2222069582) в части предоставления и оплаты коммунальных услуг «Электроснабжение».

Разрешить использовать фасад МКД для установки кондиционеров, при условии выполнения собственниками при монтаже оборудования требований СанПиН 2.04.05.91 (надежность крепления к фасаду, уровень шума, отвод конденсата в систему водоотведения и др.) с предоставлением в управляющую компанию копии проекта монтажа и получении письменного согласования на производство работ.

20. Определение места хранения протоколов и других документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений МКД по МКД по адресу: "адрес"

протоколы общих собраний собственников, сформированные с использованием ГИС ЖКХ, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные Администратору общего собрания, хранятся в ГИС ЖКХ.

при проведении общего собрания собственников без использования ГИС ЖКХ, оригиналы хранятся в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в Государственном жилищном надзоре Алтайского края, электронные образы размещать на портале ГИС ЖКХ.

21. Информирование собственников МКД по МКД по адресу: "адрес" о результатах голосования путем размещения информации на информационной доске, расположенной на первом этаже каждого подъезда по вопросам: а) управления данным МКД, б) уведомление о проведениях общих собраний собственников помещений (за 10 дней до проведения внеочередного общего собрания), в) сообщения о принятых решениях по итогам голосования.

Из протокола следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений проводилось путем размещения на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома. Место приема оформленных в письменной форме решений собственников - почтовый ящик ООО «Индустрия» для сбора
показаний ИПУ, расположенный на первом этаже подъезда в МКД "адрес"

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: "адрес", в форме очно-заочного голосования от д.м.г. собственниками принято решение об информировании собственников МКД путем размещения информации на индивидуальной доске, расположенной на первом этаже подъезда, по вопросам, в том числе уведомления о проведениях общих собраний собственников помещений (за 10 дней до проведения внеочередного общего собрания).

Факт извещения собственников помещений о проведении общего собрания подтверждается актом от д.м.г.., фотоснимком.

Повестка дня общего собрания, указанная в уведомлении, приложенном к протоколу, соответствует повестке дня, содержащейся в протоколе.

Таким образом, требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений соблюдены.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" оформленное протоколом №, проведено в форме заочного голосования.

Согласно вышеуказанному протоколу, по результатам голосования общим собранием большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из протокола № от д.м.г. подсчета голосов участников общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м., что соответствует 53.93% от общего количества голосов собственников помещений, имеющих право голосовать. Кворум имеется.

Однако суд соглашается с утверждением истцов об отсутствии кворума.

Судом установлено, что общая площадь, принадлежащая собственникам по адресу: "адрес" составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений –<данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв. м.

Эта информация подтверждается сведениями, размещенными в сети Интернет.

В материалы дела предоставлен реестр собственников с указанием реквизитов свидетельств на право собственности, допрошены свидетели О.., Е.., К.., А., Ш.., С. не подтвердившие в судебном заседании свое участие в голосовании, при этом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний;

Истцом представлена таблица подсчета кворума, в соответствии с которой кворум на оспариваемом собрании отсутствует.

Постановлением от 19 апреля 2022 года ОП по Ленинскому району УМВД России по г.Барнаулу инициативной группе собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г"адрес", в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.327 УК РФ отказано на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления (материал проверки № от д.м.г..)

В материалы дела были представлены решения о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования.

Суд находит установленным, что подсчет кворума проводился:

из расчета решений лиц, не являющихся собственниками на момент голосования: Д. – кв. №, М. – кв.№, П. - кв. №

решений собственников, не принимавших участие в голосовании: Новикова И.П. - кв.№ Золотарева С.Г. – кв.№ В. – кв.№, Ф. – кв.№, Г.. – кв. №,

а также, не учитывая размер долей в праве собственности участников собрания: С.. – кв.№ фактически является собственником 1/3 доли, Б. – кв.№, фактически является собственником 11/25 в вправе собственности, Р. – кв.№ Д., Т. – кв. №, Ж.., З. – кв.№ являются собственниками по ? в праве общей долевой собственности, Л. – кв№, У. – кв.№, Я. кв.№, общая совместная собственность.

Судом установлено, что в решениях, а соответственно, и в расчете кворума неверно указаны площади помещений: подлежит исключению из подсчета кворума следующая площадь: кв. 7 – 67,3 кв.м., кв. 27 – 67,7 кв.м., кв. 40 – 36,3 кв.м., кв.45 – 25,53 кв.м., кв. 47 – 30,47 кв.м., кв. 61 – 45,1 кв.м., кв. 63 – 38,6 кв.м., кв. 68 – 44,3 кв.м., кв. 70 – 64,8 кв.м., кв. 79 – 39,7 кв.м., кв. 87 - 68,4 кв.м., кв. 97 – 68,1 кв.м., кв.110 – 65,3 кв.м., кв. 113 – 38,9 кв.м., кв.120 – 65,1 кв.м., кв.122 – 19,30 кв.м., кв.159 – 20,45 кв.м., кв.161 – 45,0 кв.м., кв. 167 – 68 кв.м., кв. 169 – 20,35 кв.м., кв. 150 – 65,3 кв.м., кв. 160 – 65,3 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3 023,52 кв. м., что соответствует 37,9 % от общего количества голосов собственников помещений, имеющих право голосовать.

Кроме того, сторона ответчика признает, что при подсчете голосов произошла техническая ошибка при внесении бюллетеней в таблицу голосования в формате Excel, в результате чего действительно произошло задвоение площади квартир, имеющих нескольких собственников.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО "Индустрия" в целях восстановления прав собственников принято решение о закрытии начислений по оспариваемому протоколу общего собрания собственников и проведении перерасчетов по спорным услугам: вознаграждение председателю, видеонаблюдение и уборка подъезда (по уборке подъезда произведен перерасчет по предыдущему тарифу). Перерасчет произведен по всему многоквартирному дому.

Учитывая вышеизложенное, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания в форме заочного голосования, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес", оформленные протоколом общего собрания № от д.м.г., недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ "░░░░░", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░