Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 ~ М-68/2021 от 15.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи    -     Арсланханова З.Р.,

при секретаре                      -      ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о признании сделки по купле-продаже недвижимого имущества состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании состоявшейся сделки по купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из квартиры площадью 41,9 квадратных метров, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 3, <адрес>.

Истицей ФИО5, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Из искового заявления ФИО5 следует, что в 1999 году ее сестра - ФИО3, проживавшая по адресу: Россия, <адрес>, квартал 3, <адрес>, переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В 2002 году ФИО3 приехала в <адрес> Республики Дагестан для снятия с регистрации по указанному адресу детей, а также для реализации мебели ковров, посуды и так далее. При этом, сестра говорила, что будет продавать свою квартиру. Через некоторое время после этого, ФИО3 прислала ей письмо с просьбой срочно одолжить 10 000 рублей, обещав реализовать свою квартиру ей. Она вместе с мужем нашли 10 000 рублей для ФИО3, поле чего, с согласия последней, их семья заселилась в квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, квартал 3, <адрес>. Весной 2002 года ее сестра вместе со своим мужем приехали в <адрес> Республики Дагестан, где они, в присутствии родственников и свидетелей вручили тем 10 000 рублей. Таким образом была совершена устная сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 3, <адрес>. Сразу ФИО3 передала к ней все документы на квартиру, а именно техпаспорт, домовую книгу и договор купли-продажи, заключенный между предыдущим собственником – ФИО2 и ФИО3. Когда подняли вопрос официального оформления сделки путем подписания договора купли-продажи, ФИО3 ответила, что очень торопятся вернуться в <адрес>, но, в последующем, оформят сделку в письменном виде. Таким образом, с 2002 года сделка осталась неоформленной, хотя она вместе с семьей с тех пор по настоящее время проживают в указанной квартире, пользуются как своей собственностью. Считает, что она полностью исполнила свои обязательства сделки по приобретению квартиры, передав оговоренную цену за квартиру в размере 10 000 рублей. В настоящее время она вновь подняла вопрос надлежащего оформления сделки, но ФИО3 всячески уклоняется от этого. Ответчик считает, что после смерти их матери, квартира, должна достаться ФИО3, и эти претензии связаны с возросшими ценами на недвижимость в <адрес> Республики Дагестан. В соответствии с со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариального удостоверение сделки не требуется. На основании изложенного просит суд удовлетворить ее исковые требования, признав устную сделку по купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из квартиры площадью 41,9 квадратных метров, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 3, <адрес>, заключенную между ней и ФИО3, состоявшейся.

Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик по делу - ФИО3 в суд не явилась.

Представителем ответчика ФИО3 – ФИО4, представившей нотариально удостоверенную доверенность серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО4 следует, что ее доверитель - ФИО3 признает исковые требования ФИО5, и просит суд их удовлетворить.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Признание исковых требований ФИО5 ответчиком ФИО3 судом отклонено, поскольку, в данном случае, признание иска противоречит представленным доказательствам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истицей ФИО5 избран ненадлежащий способ защиты права, такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, не предусмотрен действующим законодательством.

Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Способ защиты гражданских прав как признание сделки действительной, о чем заявлено истицей в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, применимо в отношении строго ограниченного круга недействительных (ничтожных) сделок (статьи 165, 171, 172 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации недопустимо, поскольку, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истица ФИО5 ссылается на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущим собственником квартиры площадью 41,9 квадратных метров, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 3, <адрес>, ФИО2 и ФИО3.

Между тем, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации указанной сделки.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истица ФИО5 указала в иске, что ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Вместе с тем, в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчика ФИО3 от регистрации перехода права на спорный объект недвижимости к истцу. Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права собственности, и последний уклонился от такой регистрации, истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Кроме того, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истицей ФИО5 не представлено суду доказательств, подтверждающих заключение с ФИО3 письменного договора купли-продажи недвижимого имущества, как того требует действующее законодательство.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание указанное выше, оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО3 о признании состоявшейся сделки по купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из квартиры площадью 41,9 квадратных метров, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 3, <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                   З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате.