Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2100/2019 ~ М-1899/2019 от 17.09.2019

Дело №2-2100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

с участием:

истца Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Олеси Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» о защите прав потребителей,

установил:

Иванова О.Ю. (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Альянс-Недвижимость» (далее – ответчик) о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее-договор) ей от ООО «ТД ДСК» перешли права на однокомнатную квартиру под условным номером № (далее - квартира), расположенную на № этаже строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в соответствии с договором определена в размере 1 149 000 рублей. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 договора установлено, что застройщик обязуется передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт приема- передачи квартиры между истцом и застройщиком не составлен. Считает, что нарушением по срокам передачи квартиры произошло по вине застройщика. Сведений о непреодолимой силе, повлиявшей на ход строительства вышеуказанного строительного объекта( жилого дома) и не позволившей своевременно передать ей квартиру, истец не имеет.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также потребительский штраф и компенсация морального вреда.

За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет в сумме 119 496 рублей (1 149 000 (стоимость квартиры) х 208 (количество дней просрочки) х 2/300(удвоенная ставка) х 7,5% (ставка рефинансирования)= 119 496,00 руб.

Несмотря на неоднократные обращения в адрес застройщика (устные переговоры, письменные претензии) урегулировать данный вопрос не удалось. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена очередная претензия с требованием выплаты ей неустойки, но данное требование осталось без ответа.

Ссылаясь на Федеральный закон от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - ФЗ «О защите прав потребителей») просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 496,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Иванова О.Ю., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Альянс-Недвижимость» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, согласно предоставленных письменных ходатайств просит применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа, а также снизить размер морального вреда.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Недвижимость» (Застройщик) и ООО «ТД ДСК» заключен Договор № № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является строительство многоквартирного № этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> в <адрес>.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная квартиры во № подъезде, расположенная на № этаже (жилом), под условным номером №, фактической проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры определена в 1 149 000 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 30 000 рублей.

Согласно пункту 1.3 данного договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № № года от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного изменен п.1.3. договора и указан, что плановый срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД ДСК» и Ивановой О.Ю. заключен договор уступки права требования (цессии).

В соответствии с п.1.2. договора уступки право требования по договору участия в долевом строительстве № № года от ДД.ММ.ГГГГ перешло истцу Ивановой О.Ю.

На момент подписания настоящего договора расчет фактической проектной площади <данные изъяты> кв.м. недвижимого имущества между ООО «Альянс-Недвижимость» и Цедентом произведен в полном объеме и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.5. договора).     Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, квартира до настоящего времени не передана.

Из материалов дела следует, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также потребительский штраф и компенсация морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Ивановой О.Ю. ответчику ООО «Альянс-Недвижимость» направлена претензия об оплате неустойки в размере 109 403,95 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 496,00 рублей.

Как установлено в суде, Объект строительства (квартира) истцу до сих пор не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан между сторонами договора, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, и с учетом указанных выше фактических обстоятельств дела, а также заявленных требований, руководствуясь положениями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, данный срок суд устанавливает за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (208 дн.) и производит расчет неустойки: 1 149 000*208 * 2 * 1/300 * 7,5%= 119 496,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы представителя ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение его размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу были нарушены права истца как потребителя, то он имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 5 000 рублей, что, по мнению суда, достаточно полно и адекватно компенсирует истцу нравственные переживания, которые он перенес в результате нарушения ответчиком его прав.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа, определенный в соответствии с указанной нормой права составляет 37 500 рублей ((70 000 + 5 000) /2), однако с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает его до 10 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 2 300 рублей и за требование неимущественного характера в размере 300 рублей, всего 2 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в пользу Ивановой Олеси Юрьевны по договору участия в долевом строительстве № № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Ивановой Олеси Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» о взыскании неустойки в остальной части, компенсации морального вреда в остальной части, штрафа в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019 года.