Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2023 ~ М-1418/2023 от 27.04.2023

№ 2-2321/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                г. Уфа                                

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Винокуровой О.В.,

с участием:

представителя истцов Салахетдинова А.Р., Салахетдиновой В.Р. – Свиридовой И.С., действующей на основании ордера,

представителя ответчика НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства – Сагитовой Н.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахетдинов А.Р., Салахетдинова В.Р. к ООО «КилСтройИнвест», НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Салахетдинов А.Р., Салахетдинова В.Р. обратились в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» в лице конкурсного управляющего Мардамшиной А.М., НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 10 подъезда в многоквартирном доме, состоящем из 10 блок-секции, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу РБ, МР <адрес>, СП Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № указав, что между ООО «КилСтройИнвест» и Салахетдинов А.Р., Салахетдинова В.Р. заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «КилСтройИнвест» обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать истцам трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже 10 подъезда, по строительному адресу <адрес>, стоимостью 2 583 900 руб. Во исполнение своих обязательств по условиям договора истцами была произведена оплата в полном объеме. ООО «КилСтройИнвест» нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в срок, жилой дом в эксплуатацию не введен. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина А.М. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РБ определил передать имущество и обязательства застройщика НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований ООО «КилСтройИнвест» о передаче жилых помещения требования истцов о передаче трехкомнатной квартир № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 10 подъезда в многоквартирном доме, состоящем из 5 блок-секций, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу <адрес>, за которую уплачено 2 583 900 руб., кроме того, включено требование по уплате неустойки в размере 500 000 руб. После включения в реестр истцы обращались к ответчику с заявлением о передаче квартиры по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, но получили отказ.

    В ходе судебного разбирательства Салахетдинов А.Р., Салахетдинова В.Р. исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, указав, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира поставлена на кадастровый учет.

    В судебное заседание Салахетдинов А.Р., Салахетдинова В.Р. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

    Представитель истцов Свиридова И.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства Сагитова Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.

    ООО «КилСтройИнвест» в лице конкурсного управляющего Мардамшиной А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (застройщик) и Салахетдиновым А.Р., Салахетдиновой В.Р. (участники долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п. 3.1 договора сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность – Квартиру, а другая сторона (Застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после ввода в эксплуатацию Дома передать Квартиру в Доме – Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по строительному адресу <адрес>, за которую участники долевого строительства обязались уплатить 2 583 900 руб.

Участниками долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина А.М. – член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд РБ) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Приобретателю - Фонду РБ переданы в том числе: многоквартирный жилой дом в квартале <данные изъяты>, земельный участок под многоквартирным жилым домом, обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела, права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Салахетдинов А.Р., Салахетдинова В.Р. включены в реестр требований ООО «КилСтройИнвест» о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоквартирных жилых домов литер <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером №, ограниченного землями государственного лесного фонда, административными границами СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ, многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. Указанному объекту присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Однако жилое помещение участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передано.

Как следует из письменных пояснений ответчика, сведениями о наличии правопритязаний иных лиц на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ответчик не располагает.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истцы свои договорные обязательства исполнили, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истцов в жилом доме в виде квартиры выделена.

Согласно выписки из ЕГРН произошла трансформация объектов долевого участия по вышеуказанному договору из долей в натуру (вещное право) и приобрела следующие характеристики: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>

Разрешая требования истцов, суд учитывает, что удовлетворение требований участников строительства Салахетдинова А.Р., Салахетдиновой В.Р. путем передачи им жилого помещения вместо выплаты Фондом РБ денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда РБ, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участников строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцам, не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцам.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцам и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за Салахетдиновым А.Р., Салахетдиновой В.Р. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, т.е. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Салахетдинова А.Р., Салахетдиновой В.Р. удовлетворить.

Признать за Салахетдинов А.Р., Салахетдинова В.Р. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Т.Ш. Карачурин