Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2019 ~ М-2163/2019 от 16.08.2019

КОПИЯ

УИД: 66RS0044-01-2019-002866-80

Дело 2-2399/2019

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2019 года

( с учетом выходных дней 14.09.2019 и 15.09.2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск 13 сентября 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Герасимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/2019 по иску Домрачева Анатолия Александровича к Сальниковой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Домрачеев А.А. обратился в суд с иском к Сальниковой М.С. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от 11.01.2019 и коммунальных платежей в общем размере 60000 рублей.

В судебном заседании истец Домрачеев А.А. заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему (Домрачеву А.А.) на праве единоличной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1998.

11.01.2019 между ним и ответчиком Сальниковой М.С. был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 настоящего договора они определили, что плата за аренду жилого помещения составляет за месяц проживания 10000 рублей. Оплата за первый месяц проживания будет внесена не позднее 11.02.2019. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия договора и не подлежит изменению в одностороннем порядке. В дальнейшем арендная плата должна была производиться не позднее 11-го числа каждого месяца.

Кроме того, арендатор Сальникова М.С. в соответствии с договором аренды квартиры от 11.01.2019 должна была уплачивать коммунальные услуги в соответствии с квитанциями.

Первоначально ответчик Сальникова М.С. исполняла свои обязательства по договору аренды квартиры от 11.01.2019, так посредством почтового перевода он получил в феврале 2019 года – 10000 рублей, в марте 2019 года – 9000 рублей, в июне 2019 года – 6000 рублей, всего в счет арендной платы он получил от Сальниковой М.С. 25000 рублей. Больше денежных средств в счет оплаты арендных и коммунальных платежей он от Сальниковой М.С. не получал.

В настоящее время, а именно с июля 2019 года в указанной квартире, по адресу: <адрес> ответчик не проживает, ответчик вывезла все свои вещи, ее местонахождение ему (истцу) не известно.

Таким образом, в настоящее время за Сальниковой М.С. числится задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по июль 2019 года, которая составляет 45000 рублей (70000 рублей – 25000 рублей = 45000 рублей), а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15000 рублей.

Действительно в сентябре 2018 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей составляла 44491 руб. 44 коп., он (истец ) оплатил данную задолженность, более денежных средств в счет погашения жилищно-коммунальных услуг, начисленных с октября 2018 года он не платил. Согласен с тем, что Сальникова М.С. должна была производить оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2019 года по июль 2019 года включительно. В августе 2019 года он внес в счет оплаты ЖКУ 10000 рублей.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 11.01.2019 в размере 60000 рублей.

Ответчик Сальникова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом/л.д.23,24,25,26/, а также посредством телефонограммы/л.д.22/. Заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Сальниковой М.С. в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Домрачеву А.А. на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>/л.д.7/.

11.01.2019 между Домрачевым А.А. (Арендодатель) и Сальниковой М.С. (Арендатор) заключен договор аренды квартиры. В соответствии с указанным договором Сальниковой М.С. в аренду передано жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>.

Срок аренды жилого помещения установлен п. 5 договора аренды – с 11.01.2019 по 11.12.2019.

В соответствии с п. 3.1. настоящего договора стороны установили, что плата за аренду жилого помещения составляет- за месяц 10000 рублей. Оплата за первый месяц проживания будет внесена не позднее 11.02.2019. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п. 3.2). В дальнейшем арендная плата производится не позднее 11 числа каждого месяца (п.3.3). Счета за коммунальные услуги оплачивает Арендатор в соответствии с квитанциями/л.д. 6/.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды квартиры от 11.01.2019 был досрочно прекращен в связи с выездом ответчика из арендуемых помещений в июле 2019 года.

Из пояснений истца следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 11.01.2019 по июль 2019 года надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 60000 рублей.

Согласно расчетам истца следует, что по договору аренды квартиры от 11.01.2019 ответчиком были внесены арендные платежи на общую сумму 25 000 рублей (февраль 2019 года – 10000 рублей, март 2019 года – 9000 рублей, июнь 2019 года – 6000 рублей), в связи с этим сумма задолженности по арендной плате составляет 45000 рублей ( оплата аренды с января 2019 года по июль 2019 года включительно-70000 рублей; 70000 рублей – 25000 рублей = 45000 рублей). Задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей определена истцом в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в период с января 2019 года по июль 2019 года Сальникова М.С. проживала в спорном жилом помещении.

Как следует из сообщения ООО УК «Дом Плюс» от 29.08.2019 просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг /далее- ЖКУ/ составляет 32226 руб. 89 коп., из них 31125 руб. 78 коп. – основной долг, 1101 руб. 11 коп. – пени. Текущая задолженность – 2234 руб. 02 коп. (1959 руб. 17 коп. – плата за ЖКУ, 274 руб. 85 коп. – пени)/л.д.17/.

Согласно расчету по лицевому счету № в отношении квартиры по адресу: <адрес> за период с января 2019 года по июль 2019 года произведены начисления за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за указанный период составила 26961 руб. 35 коп./л.д.18/.

Таким образом, поскольку ответчик Сальникова М.С. приняла на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, то начисленная и неоплаченная ей оплата за ЖКУ за период с января 2019 года по июль 2019 года в размере 26961 руб. 35 коп. составила убытки истца. В связи с этим требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате ЖКУ заявлены обоснованно.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Таким образом, поскольку истцом определена общая задолженность по договору аренды от 11.01.2019 в размере 60000 рублей, из которых 45000 рублей-задолженность по арендной плате и 15000 рублей- задолженность по оплате ЖКУ, то суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В связи с этим с Сальниковой М.С. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от 11.01.2019 за период с января 2019 по июль 2019 в общем размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается представленным чек-ордером от 12.08.2019 на сумму 2000 рублей/л.д. 4/.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домрачева Анатолия Александровича к Сальниковой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Сальниковой Марии Сергеевны в пользу Домрачева Анатолия Александровича задолженность по договору аренды в общем размере 60000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>