Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2024 ~ М-146/2024 от 29.01.2024

УИД19RS0002-01-2024-000307-83

Дело № 2-585/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Черногорска к Моногарову П.В., Моногарову В.В., Моногаровой О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Черногорска (далее КУИ г.Черногорска) обратился в суд с иском к Моногарову П.В., Моногарову В.В., Моногаровой О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее Управление Росреестра по Республике Хакасия) о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках региональной и муниципальной адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, 20.12.2022 между КУИ г.Черногорска и Моногаровым П.В., Моногаровым В.В., Моногаровой О.В. заключен договор мены жилых помещений (квартир), по условиям которого в общую долевую собственность ответчиков переходит находящееся в собственности муниципального образования г.Черногорск жилое помещение, расположенное по адресу: ***; в собственность муниципального образования г.Черногорск, переходит принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: *** Данная сделка подлежит государственной регистрации, однако ответчики свои обязательства по договору в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество добровольно не исполнили, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Истец просил признать договор мены от 20.12.2022 между КУИ г.Черногорска и Моногаровым П.В., Моногаровым В.В., Моногаровой О.В. заключенным. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от 20.12.2022 между КУИ г.Черногорска и Моногаровым П.В., Моногаровым В.В., Моногаровой О.В., зарегистрировать переход права и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** кадастровый номер *** за КУИ г. Черногорска, и зарегистрировать переход права и право собственности по 1/3 доле каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: *** кадастровый номер *** за Моногаровым П.В., Моногаровым В.В., Моногаровой О.В.

Определением судьи от 26.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Черногорска.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, на не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия письменные возражения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований в случае исключения Управления Россрестра по Республике Хакасия из числа ответчиков как ненадлежащего ответчика по делу.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, указанное в заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

20.12.2022 между Моногаровой О.В., Моногаровым П.В., Моногаровым В.В. с одной стороны и КУИ г.Черногорска, в лице руководителя Луферчика Ю.А., действующего от имени муниципального образования г.Черногорск, на основании Положения о КУИ г.Черногорска, утверждённого Решением Совета депутатов г. Черногорска *** от 25.09.2008, заключен договор мены жилых помещений (квартир).

Согласно п. 1 договора стороны производят мену принадлежащих им жилых помещений с передачей права собственности на обмениваемое жилое помещение на основании Постановления администрации г.Черногорска от 28.11.2022 № 3021-П «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» и в соответствии со ст. 567 ГК РФ.

На момент заключения договора в общей долевой собственности Моногаровой О.В., Моногарова П.В., Моногарова В.В. имеется квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***. Указанная квартира имеет площадь 50,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому Моногаровой О.В., Моногарову П.В., Моногарову В.В. на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 22.06.2006 *** (пункт 2 договора).

В собственности муниципального образования г.Черногорск на момент заключения договора имеется квартира, расположенная по адресу: *** кадастровый номер: ***, общей площадью 68,5 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Черногорск на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.11.2022 ***.02.15.2022 (пункт 3 договора).

В результате договора мены в общую долевую собственность Моногаровой О.В., Моногарова П.В., Моногарова В.В. переходит квартира, расположенная по адресу: В собственность муниципального образования г.Черногорск переходит квартира, расположенная по адресу: *** Стороны удовлетворены качественным состоянием квартир (пункты 4, 5 договора).

Согласно п. 6 договора стороны считают обмениваемые квартиры равноценными и производят мену без каких-либо доплат друг другу.

Указанный договор мены и передаточный акт к нему подписаны сторонами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор мены между КУИ г.Черногорска и Моногаровыми, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.02.2024, квартира, расположенная по адресу: *** находится в собственности муниципального образования г.Черногорск. Право собственности на квартиру по адресу: *** зарегистрировано за Моногаровым П.В., Моногаровым В.В., Моногаровой О.В. по 1/3 доле.

При подготовке дела к судебному разбирательству представитель истца пояснил, что зарегистрировать переход права собственности по договору мены не представляется возможным, поскольку ответчики Моногаров П.В. и Моногарова О.В. проживают за пределами Республики Хакасия, Моногаров В.В. находится в местах лишения свободы, что является препятствием для сдачи документов для осуществления государственной регистрации перехода права.

Оценив представленные доказательства, суд находит обоснованными доводы иска о неисполнении ответчиками Моногаровыми обязательства по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о регистрации перехода права собственности на квартиры по договору мены жилых помещений от 22.12.2022.

При этом Управление Росреестра по Республики Хакасия является ненадлежащим ответчиком по делу, исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Черногорска к Моногарову П.В., Моногарову В.В., Моногаровой О.В. удовлетворить.

Признать договор мены от 20 декабря 2022 года между Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска и Моногаровым П.В., Моногаровым В.В., Моногаровой О.В. заключенным.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от 20 декабря 2022 года между Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска и Моногаровым П.В., Моногаровым В.В., Моногаровой О.В.:

- зарегистрировать переход права и право собственности Комитета по управлению имуществом г. Черногорска на жилое помещение, расположенное по адресу: *** кадастровый номер: ***

- зарегистрировать переход права и право общей долевой собственности по 1/3 доле Моногарова П.В., Моногарова В.В., Моногаровой О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд, ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года.