Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2022 ~ М-715/2022 от 21.07.2022

УИД:35RS0006-01-2022-001151-11 2-860/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг     18 августа 2022 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области к Скалепову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

10 декабря 2018 года между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области (далее – комитет по управлению имуществом) и Скалеповым Н.Н. заключен договор аренды № 41-ЗАР земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель промышленности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., для проведения рекультивации. Срок аренды участка установлен на 49 лет с 10 декабря 2018 года по 09 декабря 2067 года.

В этот же день земельный участок по акту приема-передачи был передан арендодателем арендатору.

02 марта 2022 года комитетом по управлению имуществом Скалепову Н.Н. направлена претензия № 558, Скалепов Н.Н. уведомлен о наличии задолженности по арендной плате в сумме 69 702 рубля 50 копеек, которую предложено погасить в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.

07 июня 2022 года истцом проведена проверка использования земельного участка, в ходе которой установлено, что ограждение земельного участка отсутствует, доступ на земельный участок не ограничен, в соответствии с этим определить границы данного земельного участка не представляется возможным, на участке отсутствуют какие-либо постройки. На дату проведения проверки земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием «для проведения рекультивации».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, не использование земельного участка по назначению, 21 июля 2022 года комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к Скалепову Н.Н. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Просит суд взыскать со Скалепова Н.Н. сумму задолженности в размере 98 749 рублей 92 копейки, в том числе, по арендной плате - 89 617 рублей 50 копеек, пени - 9132 рубля 42 копейки. Расторгнуть со Скалеповым Н.Н. договор аренды № 41-ЗАР земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ....

В судебное заседание представитель комитета по управлению имуществом Забелинская Н.В. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Скалепов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, письменных возражений по делу не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в пункте 6.2, 6.3 договора аренды года его сторонами было согласовано условие о том, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством; при возникновении задолженности по арендной плате в течение двух сроков, предусмотренных договором.

В разделе 3 договора аренды его сторонами согласовано условие о том, что размер ежегодной арендной платы составляет 39 830 рублей 98 копеек. Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 числа каждого месяца.

Ответчик Скалепов Н.Н. обязанность по внесению арендной платы не исполняет, имеется задолженность за 2020, 2021 годы, за период с 01 января 2022 года по май 2022 года.

Размер суммы задолженности и пени, начисленных по состоянию 12 июля 2022 года, подтверждены расчетом.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанных в иске суммах подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы суд полагает существенным нарушением договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора следует удовлетворить.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования нематериального характера удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 41-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 3526007773 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 3526007773 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 89 617 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░ – 9132 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.