Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2024 (2-2382/2023;) ~ М-2165/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-208/2024

УИД: 68RS0004-01-2023-003002-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                 05 августа 2024 года                         

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой О. АнатО. к Хайрутдиновой А. Г., администрации г. Тамбова, Долженковой Т. В., Переделкину А. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, выделе земельного участка в натуре и признании права собственности, установлении сервитута,

и встречному иску Хайрутдиновой А. Г. к Мамонтовой О. АнатО., администрации г. Тамбова, Долженковой Т. В., Переделкину А. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, выделе земельного участка в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мамонтова О.А. обратилась в суд с иском к Хайрутдиновой А.Г, Долженковой Т.В., Переделкину А.А., администрации г. Тамбова, Долженковой Т.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, выделе земельного участка в натуре и признании права собственности (исковые требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ), указав в обоснование, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 74/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м, и 884/2000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 984 кв.м. Остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат Хайтрудиновой А.Г., которая приняла наследство после смерти Белолипецкой А.П. и Поповой М.В., не зарегистрировав своих прав. Истцом в целях улучшения жилищных условий была возведена отапливаемая пристройка в составе помещений № прихожая площадью 2,1 кв.м, помещения № кухня площадью 8,5 кв.м, кроме того была демонтирована внутренняя перегородка, ранее разделявшая помещения № и № с образованием единого жилого помещения №, площадью 13,3 кв.м. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая истцу состоит из следующих помещений: № – прихожая площадью 2,1 кв.м, № – кухня площадью 8,5 кв.м, № – жилая площадью 13,3 кв.м, № – санузел площадью 2,9 кв.м, № – жилая площадью 23,5 квм, всего площадь 50,3 кв.м. Согласно акту экспертного строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «Судебный экспертный криминалистический центр» после проведенной реконструкции, переоборудования и перепланировки указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих людей. Истец желает выделить, принадлежащую долю жилого дома и земельного участка в натуре Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный изолированный выход, отдельные инженерные коммуникации. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре и выдел принадлежащей истцу доли дома возможен. Согласно акту экспертно-землеустроительного исследования АНО СЭКЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г. имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации земельного участка № по адресу: <адрес>, с КН: №. Эксперт предлагает установить реестровые границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам №№№783-771. В соответствии со схемой № приложения к заключению АНО СЭКЦ №/ЗИ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту экспертного строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «СЭКЦ» имеется техническая возможность выдела в натуре части земельного участка № по адресу: <адрес>, с КН: № с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом идеальных долей совладельцев, т.е. имеется возможность выдела в натуре 884/2000 доли, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № площадью 984 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Выделяемые земельные участки являются изолированными, доступ к ним со стороны земель неразграниченной собственности имеется, площадь выделяемое земельного участка составит 435 кв.м, площадь исходного земельного участка после выдела будет равна 549 кв.м, что превышает минимальный размер и не превышает максимальный размере земельного участка, установленные ПЗЗ Бокинского сельсовета. На основании изложенного истец просит с учетом уточнений: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в том числе: возведении отапливаемой пристройки в составе помещения №, прихожей площадью 2,1 кв.м, помещения № кухни площадью 8,5 кв.м, демонтажа внутренней перегородки, ранее разделявшей помещения № и № с образованием единого жилого помещения №,площадью 13,3 кв.м.

Прекратить в отношении Мамонтовой О. АнатО. право общей долевой собственности на 74\200 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 78,5 кв.м.

Выделить Мамонтовой О. АнатО. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 50,3 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Помещение №-прихожая площадью 2,1 кв.м

Помещение № - кухня площадью 8,5 кв.м

Помещение №- жилая площадью 13,3 кв.м

Помещение №- санузел площадью 2,9 кв.м

Помещение № - жилая площадью 23,5 кв.м

с учётом реконструкции, в том числе:

возведении отапливаемой пристройки в составе помещения №, прихожей площадью 2,1 кв.м, помещения № кухни площадью 8,5 кв.м., демонтажа внутренней перегородки, ранее разделявшей помещения № и №, с образованием единого жилого помещения №,площадью 13,3 кв.м.

Признать за Мамонтовой О. АнатО.й право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> площадью 50,3 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Помещение №-прихожая площадью 2,1 кв.м

Помещение № - кухня площадью 8,5 кв.м

Помещение №- жилая площадью 13,3 кв.м

Помещение №- санузел площадью 2,9 кв.м

Помещение № - жилая площадью 23,5 кв.м

с учётом реконструкции, в том числе:

возведении отапливаемой пристройки в составе помещения №, прихожей площадью 2,1 кв.м, помещения № кухни площадью 8,5 кв.м., демонтажа внутренней перегородки, ранее разделявшей помещения № и №, с образованием единого жилого помещения №,площадью 13,3 кв.м.

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> с КН: № согласно схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №\ЗИ\2 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: №№№№.

Прекратить в отношении Мамонтовой О. АнатО.й право общей долевой собственности на 884\2000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 984кв.м.

Разделить земельный участок № по адресу: <адрес> с КН: № согласно схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №\ЗИ\2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Мамонтовой О. АнатО. в натуре часть земельного участка КН № площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представляющего из себя земельный участок №, ограниченный точками №№ на схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №\ЗИ\2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мамонтовой О. АнатО.й право собственности на часть земельного участка КН № площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представляющего из себя земельный участок №,ограниченный точками№№ на схеме № приложения к заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ года№\ЗИ\2, установив на данной части земельного участка бессрочный, безвозмездный частный сервитут площадью 17 кв. м пользу собственника жилого дома № и земельного участка с КН: № по <адрес> для возможности доступа и обслуживания стены данного жилого дома, участок сервитута ограничен точками № схемы №приложения к заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №\ЗИ\2.

Хайрутдинова А.Г. обратилась в суд со встречным иском к Мамонтовой О.А., администрации г. Тамбова, Долженковой Т.В., Переделкину А.А, в котором указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 63/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м и 558/2000 долей земельного участка расположенного по тому же адресу. Основанием возникновения права собственности на дом является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Родюковой (Поповой) М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась истцу матерью. Остальные 63/200 доли жилого дома принадлежат Белолипецкой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (бабушке истицы). Кроме того, истцу на право общей долевой собственности принадлежит 558/2000 долей земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская об., <адрес>, ул. Т амбовская, 32 площадью 984 кв.м. Основания возникновение права аналогичны как и на долю жилого дома. Родюкова (Попова) М.В. фактически приняла наследство после смерти Белолипецкой А.П.. Истец приняла наследство после смерти Родюковой (Поповой М.В.) фактически. Совладельцем 74/200 доли дома и 884/2000 земельного участка является Мамонтова О.А. В целях улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы по реконструкции части дома, находящейся в её пользовании. В результате работ образовался новый объект недвижимости, а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в составе следующих помещений, в том числе: помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м, с учетом проведенной реконструкцией, в том числе:

Возведения отапливаемой пристройки в составе: помещения помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м; помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м.

Данное жилое помещение соответствует всем градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Выделяемая часть дома имеет отдельный изолированный выход, отдельные инженерные коммуникации, раздел дома на две части возможен, равно как и земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается актом экспертного исследования АНО «СЭКЦ».

На основании изложенного просит признать за Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, право собственности на 63/200 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> и 558/2000 долей земельного участка, <адрес> с КН: № в порядке наследования после смерти Белолипецкой А. П.. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская обл, <адрес> в составе следующих помещений, в том числе: помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м, с учетом проведенной реконструкцией, в том числе:

Возведения отапливаемой пристройки в составе: помещения помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м; помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, на 126/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 155,3 кв.м.

Выделить Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м.

Признать за Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м.

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> с КН: № согласно схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №\ЗИ\2 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: №№№№.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, на 1116/2000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН: №.

Разделить земельный участок № по адресу: <адрес> с КН: № согласно схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №/ЗИ/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, в натуре часть земельного участка КН: №, площадью 1116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченный точками №№4-773 на схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №/ЗИ/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, право собственности на часть земельного участка КН: №, площадью 1116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченный точками №№4-773 на схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №/ЗИ/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец – ответчик Мамонтова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца-ответчика Мамонтовой О.А. – Кочетыгова Г.И. в судебном заседании исковые требования Мамонтовой О.А. поддержала, против удовлетворения исковых требований Хайтрудиновой А.Г. не возражала.

Ответчик – истец Хайтрудинова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика-истца Хайтрудиновой А.Г. – Аржевикина А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Мамонтовой О.А. не возражала, исковые требования Хайтрудиновой А.Г. поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Переделкин А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не возражал.

Ответчик Долженкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснила, что отказалась от принятия наследства после смерти Белолипецкой А.П.

Третье лицо Степаннишевский Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Комитета землепользования и градостроительства администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования и встречные исковые требования, подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя /п. 1 ст. 1142 ГК РФ/.

В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами (том 2 л.д. 89-94), что земельный участок с КН: № площадью 984 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности Харутйдиновой А.Г. - 558/2000 доли, Мамонтовой О.А. 884/2000 доли, остальные доли 558/2000 – данные в ЕГРН отсутствуют. Статус «актуальные, ранее учтенные».

Жилой дом с КН: № площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Хайрутдиновой А.Г. – 63/200 доли, Мамонтовой О.А. – 74/200 доли, остальные доли 63/200 – данные в ЕГРН отсутствуют.

Право в общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка у Хайрутдиновой А.Г. возникло в порядке наследования после смерти Поповой (Родюковой) М.В., право которой было ранее зарегистрировано в ЕГРН (том 1 л.д. 31,34).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182-185), право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за Мамонтовой О.А., Поповой М.В., Белолипецкой А.П.

В ходе судебного заседания установлено, что Белолипецкая А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198 том 1).

Как следует из ответчика нотариуса г. Тамбова и Тамбовского района (том 1 л.д. 220), после смерти Белолипецкой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын – Белолипецкий В.В., по завещанию дочь Попова (Родюкова) М.В. и Долженкова Т.В. Свидетельство о праве на наследство по завещанию в ? доле выдано Поповой М.В. на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом и на 558/1000 долей в праве общей долевой собственности на целый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 220).

Как следует из письменных материалов дела Белолипецкий В.В. обратился в суд с иском к Поповой И.В. и Долженковой Т.В. о признании завещания недействительным, признании права на наследование 63/100 долей дома, 558/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № 2- 747/2011 г. в удовлетворении исковых требований Белолипецкому В.В. отказано (том 2 л.д. 11-17).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлено, что наследование после смерти Белолипецкой А.П. должно осуществляться по завещанию Поповой М.В. и Долженковой Т.В. в равных долях, оснований для признания права собственности на доли спорного дома и земельного участка за Белолипецким В.В. не имеется.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Долженкова Т.В. в судебном заседании пояснила, что не желает оформлять свои наследственные права после смерти Белолипецкой А.П.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после смерти Белолипецкой А.П. право общей долевой собственности на принадлежащие ей 63/100 доли дома и 558/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, перешло к Поповой М.В., которая прав своих не зарегистрировало на данное имущество в ЕГРН.

Попова М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Родюковым М.М., после заключения брака ей присвоена фамилия «Родюкова» (том 1 л.д. 200).

Родюкова (Попова) М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 202).

Согласно письменному сообщению нотариуса г. Тамбова и Тамбовского района (том 1 л.д. 229), после смерти Родюковой М.В. с заявлением о принятии наследства обратилась Хайрутдинова А.Г.. Заявление от других наследников не поступило.

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону Хайрутдиновой А.Г. на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 558/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 98-99 том 2).

Таким образом, право на доли 63/100 доли дома и 558/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Белолипецкой А.П. после смерти Родюковой (Поповой) М.В. перешло к Хайрутдиновой А.Г., следовательно, за ней следует признать право общей долевой собственности на 63/200 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> и 558/2000 долей земельного участка, <адрес> с КН: №, в порядке наследования после смерти Белолипецкой А.П. и Поповой (Родюковой) М.В.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности Мамонтовой О.А. (74/200 доли жилого дома и 884/2000 доли земельного участка), оставшиеся доли принадлежат Хайрутдиновой А.Г. в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3 1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44)

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

Судом установлено, что стороны, желая улучшить жилищные условия, осуществили реконструкцию жилого дома.

Часть жилого дома, находящегося в пользовании Мамонтовой О.А. состоит из следующих помещений после реконструкции:

Помещение №-прихожая площадью 2,1 кв.м

Помещение № - кухня площадью 8,5 кв.м

Помещение №- жилая площадью 13,3 кв.м

Помещение №- санузел площадью 2,9 кв.м

Помещение № - жилая площадью 23,5 кв.м

с учётом реконструкции, в том числе:

возведении отапливаемой пристройки в составе помещения №, прихожей площадью 2,1 кв.м, помещения № кухни площадью 8,5 кв.м., демонтажа внутренней перегородки, ранее разделявшей помещения № и №, с образованием единого жилого помещения №,площадью 13,3 кв.м.

Часть жилого дома, находящегося в пользовании Хайрутдиновой А.Г. состоит из помещений (после реконструкции):

помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м, с учетом проведенной реконструкцией, в том числе:

Возведения отапливаемой пристройки в составе: помещения помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м; помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м.

Как следует из акта экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный ЭКЦ», выполненного экспертом Малыгиным Э.А. (выводы на вопрос 1), по результатам экспертного осмотра и проведенного исследования, можно сделать вывод, что исследуемая часть жилого <адрес>, находящиеся в пользовании Хайрутдиновой А.Г, Белолипецкой А.П., после проведённой реконструкции соответствует действующим на текущий момент градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным требованиям, в том числе к эвакуационным путям и выходам противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам.

На момент проведения осмотра исследуемая часть жилого дома № после проведенных реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по причине наличия выявленных вышеперечисленных нарушений.

По второму вопросу эксперт пришел к выводу, что по результатам проведения экспертного осмотра с учетом фактического технического состояния жилого дома, возможности создания обособленных частей жилого дома соблюдения минимально допустимых площадей помещений, подлежащих выделу, экспертами разработан вариант выдела доли Хайрутдиновой А.Г., Белолипецкой А.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом № с учетом сложившегося порядка пользования, котоый представлен а схеме № приложения к настоящему исследованию.

Согласно варианту № схеме № приложения к акту экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный ЭКЦ», часть дома №, полезной площадью 50,3 кв.м, в составе помещений:

№ – прихожая, площадью 21 кв.м;

№ – кухня, площадью 8,5 кв.м,

№ – коридор, площадью 13.3 кв.м;

№ – санузел, площадью 2,9 кв.м.;

№ – жилая, площадью 23,5 кв.м; Итого: 2,1 +8,5 кв.м + 13,3+2,9+23,5=50,3 кв.м.

Часть дома №, предлагается выделить в собственность Мамонтовой О.А.

Отопление части дома № предусматривается от существующего обособленного газового отопительного оборудования, расположенного в помещении №-коридора.

Вход в часть дома № будет осуществляться через помещение № – прихожая.

Часть № полезной площадью 105 кв.м, в составе помещений:

№ – коридор, площадью 5,6 кв.м;

№- с/у площадью 10,2 кв.м;

№ – кухня площадью 14,4 кв.м;

№ – жилая, площадью 25,0 кв.м;

№ – лестница площадью 3,0 квм;

№ – коридор площадью 8,3 кв.м;

№ - жилая площадью 21,4 кв.м;

№ – жилая площадью 17,1 кв.м;

предлагается выделить в виде обособленной части дома № в общую долевую собственность Хайрутдиновой А.Г., Белолипецкой А.П.

Доли сторон после проведенного выдела составят: Белолипецкой А.П. – ? доли; Хайрутдиновой А.Г. – ? доли.

Оснований не доверять экспертному исследованию не имеется, эксперт АНО «СЭКЦ» Малыгин Э.А. имеет высшее образование по специальности «Городское строительство и хозяйство», право самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по специальности с 2008 г., стаж работы по экспертной специальности с 2014 г. Компетенция вышеназванного эксперта у суда сомнения не вызывает. В своем исследовании эксперт ответил на все поставленные вопросы в полном объеме. Также в акте отражена используемая литература, а также средства измерения при проведении экспертизы. При проведении исследований эксперт руководствовался действующими на момент выполнения работ законодательными и нормативно-техническими документами.

Анализируя положения градостроительного законодательства, во взаимосвязи с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что истцом произведена реконструкция жилого дома, поскольку после проведенных работ изменилась характеристика здания по сравнению с данными, указанными в правоустанавливающих документах, а именно: величина общей и жилой площади, количество комнат; по существу возник новый объект недвижимости.

Все работы по реконструкции проведены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 55 ГрК РФ реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию.

Разрешительная документация на проведение работ в установленном порядке не оформлялась, что сторонами не оспаривается.

Произведенная реконструкция является самовольной, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как усматривается из схемы границ земельного участка № по адресу: <адрес> с КН: №, спорный жилой дом полностью расположен в его границах.

Согласно акта экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный ЭКЦ», выполненного экспертом Малыгиным Э.А. выдел части № и части № жилого <адрес> в натуре возможен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Белолипецкая А.П. умерла, её доля жилого дома в настоящее время принадлежит Хайрутдиновой А.Г.

А значит, часть № необходимо выделить Мамонтовой О.А. и часть № следует выделить Хайрутдиновой А.Г.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН: № усматривается, что границы данного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описание местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует установленным требованиям описание местоположение границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.072015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующее на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., установлено, что при определении границ земельных участков должны учитываться границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как определено пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п 1).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

Истцами обоснование исковых требований в отношении земельного участка в материалы дела представлены акт экспертного исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ и акт экспертного землеустроительного исследования №/ЗИ2 от ДД.ММ.ГГГГ составленные экспертом АНО «Судебный ЭКЦ» Клычниковым Р.Ю.

Перед экспертом поставлены вопросы: 1. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка № по адресу: <адрес>, с КН: №?. 2. В случае если ошибка будет выявлена предложить вариант её исправления, а также разработать корректировку варианта раздела/выдела данного земельного участка, отраженного в акте экспертного исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе экспертного исследования экспертом была составлена схема, на которой отражены фактические границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде незамкнутого черного цвета. Используя твердые точки неизменных строений и ограждений границы земельного участка № по сведениям ЕГРН были с отнесены с фактической отснятой с привязкой к актуальной системе координат МСК-68 исследуемой территорией. Результат соотнесений представлен на схеме № приложения к данному заключению. Анализ полученной схемы № позволяет сделать вывод, что имеет место наложение (пересечение) реестровых границ участка с КН: № и № (собственник Переделкин А.А.), обусловленные неверной взаимной увязкой точек 779 и 780 с остальным контуром реестровых границ участка №.

Экспертом предлагается установить (скорректировать) реестровые границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом реестровых границ с КН: №, фактического пользования, а также неизменности местоположения реестровых границ данного участка по правой меже (схема № приложения к данному заключению).

Площадь земельного участка с КН: № при этом сохраняется в соответствии с данными ЕГРН равной 984 кв.м, а конфигурация границ изменится.

В соответствии с данным вариантом предлагается:

- установить реестровые границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №№№

Площадь участка с КН: № составит 984 квм.

На часть участка с КН: № площадью 17 квм, предлагается установить частный сервитут в пользу собственника соседнего дома № (Переделкин А.А.) для возможности доступа и обслуживания стены данного дома. Участок сервитута ограничен точками № на схеме.

Координаты всех указанных точек приведены на схеме №.

В связи с этим предлагается: 1. Из сведения ЕГРН исключить координаты характерных точек земельного участка с КН: №:

771 X=206.27 Y=218.86

772 X=206.87 Y=221.26

773 X=197.40 Y=223.57

774 X=198.74 Y=230.62

775 X=190.58 Y=233.43

776 X=180.18 Y=194.84

777 X=177.68 Y=188.57

778 X=175.57 Y=178.99

779 X=185.60 Y=178.24

780 X=198.58 Y=17838

781 X=198.98 Y=193.67

782 X=199.98 Y=193.53

2. В сведения ЕГРН о земельном участке с КН: № внести точки с координатами:

783 X=422188.5 Y=1248775.32

771 X=422188.82 Y=1248777.77

772 X=422189.26 Y=1248780.90

773 X=422180.53 Y=1248781.86

774 X=422181.02 Y=1248785.90

775 X=422170.87 Y=1248787.14

776 X=422165.72 Y=1248751.07

777 X=42216399 Y=124874454

778 X=42216306 Y=1248734.78

779 X=422173.10 Y=1248734.53

780 X=422184.60 Y=1248734.28

781 X=422185.32 Y=1248750.96

782 X=422186.29 Y=1248761.17

В акте экспертного исследования № СИ от 1905.2023 г. в рамках ответа на третий вопрос разработан вариант выдела в натуре 884/2000 доли, принадлежащих Мамонтовой О.А., в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, площадью 984 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный вариант представлен на схеме № приложения к акту №/СИ и исходит из конфигурации реестровых границ участка, в которой имеется выявленная ошибка

С учетом изложенного, а также предложенного варианта исправления реестровых границ участка №, в рамках настоящего исследования была разработана корректировка выдела в натуре 884/2000 доли, принадлежащих Мамонтовой О.А., в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, площадью 984 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по схеме № приложения к данному заключению Вариант корректировки выдела 884/2000 долей земельного участка, принадлежащих Мамонтовой О.А.

В собственность Мамонтовой О.А. (884/2000 доли), предлагается выделить земельный участок №, площадью 435 кв.м.

Участок № ограничен точками на схеме – №№783-771.

В собственность Хайрутдиновой О.А. (доли Поповой М.В. и Белолипецкой А.П. 1116/2000 долей) возможно выделить участок № площадью 549 кв.м..

Участок № ограничен точками на схеме – №№.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в акте экспертного исследования у суда не имеется, стороны и третьи лица не оспаривали его содержание. Экспертное исследование проведено экспертом Клычниковым Р.Ю., кандидатом технических наук, имеющему высшее образование по специальности «Городское строительство и хозяйство», право производства экспертиз по специальности 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними» и 27.1 «Исследование объектов землеустроительства, в том числе с определением их границ на местности», квалификацию «Кадастровый инженер» и стаж экспертной работы с 2009 г.

Таким образом, суд находит исковые требования о прекращении права общей долевой собственность на земельный участок, установлении границ земельного участка, разделе и выделе долей в натуре и признании права собственности на них, установлении сервитута, подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамонтовой О. АнатО., паспорт №, и встречные исковые требования Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в том числе: возведении отапливаемой пристройки в составе помещения №, прихожей площадью 2,1 кв.м, помещения № кухни площадью 8,5 кв.м, демонтажа внутренней перегородки, ранее разделявшей помещения № и № с образованием единого жилого помещения №,площадью 13,3 кв.м. согласно акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Судебный ЭКЦ» №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в отношении Мамонтовой О. АнатО., паспорт №, право общей долевой собственности на 74\200 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Мамонтовой О. АнатО., паспорт №, в натуре часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 50,3 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Помещение №-прихожая площадью 2,1 кв.м

Помещение № - кухня площадью 8,5 кв.м

Помещение №- жилая площадью 13,3 кв.м

Помещение №- санузел площадью 2,9 кв.м

Помещение № - жилая площадью 23,5 кв.м

с учётом реконструкции, в том числе:

возведении отапливаемой пристройки в составе помещения №, прихожей площадью 2,1 кв.м, помещения № кухни площадью 8,5 кв.м., демонтажа внутренней перегородки, ранее разделявшей помещения № и №, с образованием единого жилого помещения №,площадью 13,3 кв.м согласно варианту № схеме № приложения к акту экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный ЭКЦ».

Признать за Мамонтовой О. АнатО.й, паспорт №, право собственности на часть № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Помещение №-прихожая площадью 2,1 кв.м

Помещение № - кухня площадью 8,5 кв.м

Помещение №- жилая площадью 13,3 кв.м

Помещение №- санузел площадью 2,9 кв.м

Помещение № - жилая площадью 23,5 кв.м

с учётом реконструкции, в том числе:

возведении отапливаемой пристройки в составе помещения №, прихожей площадью 2,1 кв.м, помещения № кухни площадью 8,5 кв.м., демонтажа внутренней перегородки, ранее разделявшей помещения № и №, с образованием единого жилого помещения №,площадью 13,3 кв.м, согласно варианту № схеме № приложения к акту экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный ЭКЦ».

Признать за Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, право общей долевой собственности на 63/200 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> и 558/2000 долей земельного участка, <адрес> с КН: №.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в составе следующих помещений, в том числе: помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м, с учетом проведенной реконструкцией, в том числе:

Возведения отапливаемой пристройки в составе: помещения помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м; помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м, согласно акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Судебный ЭКЦ» №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, на 126/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, в натуре часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м, согласно варианту № схеме № приложения к акту экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный ЭКЦ».

Признать за Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор площадью 56 кв.м; помещение №- санузел площадью 10,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м; помещение № – жилая площадью 25,0 кв.м, помещение № – лестница площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,3 квм; помещение № – жилое помещение площадью 21,4 кв.м; помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м; Общей площадью 105,0 кв.м, согласно варианту № схеме № приложения к акту экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный ЭКЦ».

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> с КН: № согласно схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №/ЗИ/1 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: №№№№.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, на 1116/2000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН: №.

Прекратить в отношении Мамонтовой О. АнатО.й, паспорт №, право общей долевой собственности на 884\2000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 984кв.м.

Разделить земельный участок № по адресу: <адрес> с КН: № согласно схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №/ЗИ/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, в натуре земельный участок №, площадью 549 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченный точками №№4-773 на схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №/ЗИ/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Хайрутдиновой А. Г., паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 549 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченный точками №№ на схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ № №/ЗИ/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Мамонтовой О. АнатО., паспорт №, в натуре земельный участок №, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представляющего из себя земельный участок №, ограниченный точками №№ на схеме № приложения к заключению АНО СЭКЦ №\ЗИ\2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мамонтовой О. АнатО.й, паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представляющего из себя земельный участок №,ограниченный точками№№ на схеме № приложения к заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №\ЗИ\2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить бессрочный, безвозмездный частный сервитут площадью 17 кв. м на земельный участок №, площадью 435 кв.м, в пользу собственника жилого дома № и земельного участка с КН: № по <адрес> для возможности доступа и обслуживания стены данного жилого дома, участок сервитута ограничен точками № схемы №приложения к заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №\ЗИ\2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 09 августа 2024 года

Судья                            О.В. Муранова