Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4602/2023 ~ М-3873/2023 от 26.10.2023

УИД: 92RS0002-01-2023-004927-96

Дело №2-4602/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи        Блейз И.Г.

при секретаре с/з                    Соловьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребевой Н.В. к Публичному акционерному обществу «Райффайзен банк Аваль», третьи лица - АНО «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о признании обременения в виде залога земельного участка отсутствующим, -

установил:

Жеребева Н.В. обратилась с иском к ПАО «Райффайзен банк Аваль» о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) земельного участка по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по ипотечному договору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из банка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной выпиской из единого реестра запретов, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представителем Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя представлены пояснения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку все участники процесса извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, государственного акта на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, по условиям которого ипотекой обеспечиваются требования ипотекодержателя, которые вытекают из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора установлено обременение в отношении указанного выше земельного участка.

Свои обязательства по погашению кредита истец выполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из банка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной выпиской из единого реестра запретов украинских реестров, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Статьей 4 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 № 46-ЗС («Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» определено, что установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Принимая во внимание указанные выше нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 104-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

        Исковые требования Жеребевой Н.В. к Публичному акционерному обществу «Райффайзен банк Аваль», третьи лица - АНО «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о признании обременения в виде залога земельного участка отсутствующим удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Райффайзен банк Аваль» и Жеребевой Н.В. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в ипотеку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать обременение в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 28 декабря 2023 года.

Председательствующий          <данные изъяты>                И.Г. Блейз

<данные изъяты>