Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 (2-5203/2022;) ~ М-4594/2022 от 11.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года                        Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-006201-74 (2-289/2023) по иску Крюкова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Администрации Михайловского городского поселения о снятии обременения, внесении записи в реестр,

У С Т А Н О В И Л:

Крюкова В.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области, ответчик) о снятии обременения, внесении записи в реестр.

В обоснование исковых требований указано, что между нею и ФИО7 <Дата обезличена> был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Истцом обязательства по уплате цены договора исполнены в полном объеме, приобретение имущества осуществлялось за счет средств материнского капитала, в связи с чем на имущество было наложено обременение в виде ипотеки.

<Дата обезличена> ФИО7, который приходился ей дедушкой, умер. После его смерти в наследство никто не вступил, следовательно, у нее отсутствует возможность снять обременение с жилого дома.

На основании изложенного, просит суд прекратить обремение в виде ипотеки на вышеуказанный жилой дом и обязать Управление Росреестра по Иркутской области внести запись о снятии обременения.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Михайловского городского поселения Черемховского района.

Истец Крюкова В.В., ее ФИО12 ФИО10, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО8 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на доводы отзыва на иск.

Представители Администрации Михайловского городского поселения, ГУ – ОПФ РФ по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО11, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО7 /продавец/ и Крюкова В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, а также ФИО11 /покупатели/ заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продает, а покупатели принимают в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора купли-продажи жилого дома следующее недвижимое имущество: жилой дом из шпал, состоящий из 2 комнат, общая площадь 24,9 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, рп. Михайловка, <адрес обезличен>, кадастровый номер (номер объекта) 38:20:010208:494-6А, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанный жилой дом продается за 466617 руб.

Порядок расчетов стороны установили следующий: расчет одной суммой денежных средств в размере 466617 руб. производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, Серия МК-6 <Номер обезличен>, выданного на основании решения УПФР в Свердловском районе г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, дата выдачи Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <Дата обезличена>, оплата производится путем перечисления всей суммы денежных средств продавцу ФИО7 на счет <Номер обезличен>, наименование банка получателя: Байкальский банк ПАО Сбербанк, БИК042520607, КПП 381143001, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, кор. счет: 30<Номер обезличен> после подписания договора купли-продажи жилого дома и акта приема-передачи жилого дома в срок до <Дата обезличена> /п. 4 договора купли-продажи/.

Пунктом 5 договора купли-продажи определено, что продавец гарантирует покупателям, что вышеуказанное имущество – жилой дом в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Продавец гарантирует покупателям, что на отчуждаемый жилой дом не имеют права третьи лица, поименованные в ст. 558 ГК РФ. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью /п. 8 договора купли-продажи/.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатели приобретают право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество – жилой дом с момента государственной регистрации перехода к ним права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Иркутской области.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, при передаче вышеуказанного имущества – жилого дома, стороны составляют акт приема-передачи /п. 11 договора купли-продажи/.

<Дата обезличена> между ФИО7 /продавец/ и Крюкова В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, а также ФИО11 /покупатели/ подписан акт приема-передачи жилого дома к вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома.

<Дата обезличена> Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что правообладателями жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, площадью 41,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются Крюкова В.В., ФИО9, ФИО11, ФИО9

Согласно свидетельству о смерти III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО7 умер <Дата обезличена>.

По данным нотариата, наследственное дело к имуществу умершего ФИО7, не заводилось

По сообщению ГУ-ОПФ РФ по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> Крюкова В.В. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от <Дата обезличена> № б/н в размере 466617 руб. (п/п от <Дата обезличена> <Номер обезличен>) в УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска. Адрес объекта недвижимости: <адрес обезличен>, рп. Михайловка, <адрес обезличен>.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны /п. 53 вышеуказанного Постановления/.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении истцом обязательств, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд считает исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Иркутской области внести запись в ЕГРН удовлетворению не подлежат, как основанные на законе, поскольку решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.01.2023