Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 (2-2156/2022;) ~ М-1974/2022 от 19.12.2022

Дело № УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     12.09.2023

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО3 - ФИО12, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, представителя третьего лица – ФИО9, ст.помощника прокурора <адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя - <данные изъяты>» о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении запретов,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, а именно: комнату, жилой площадью 13,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки в сумме: ФИО2 1/4 доли в праве собственности) в размере 200334,75 рублей, ФИО1 (1/4 доли в праве собственности) в размере 200334,75 рублей, ФИО3 (1/4 доли в праве собственности) в размере 200334,75 рублей, признать право собственности на ? долю, принадлежащую ФИО2, на ? долю, принадлежащую ФИО1. на ? долю, принадлежащую ФИО3, в жилом помещении - комнате за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ» после выплаты возмещения, отменить граничение права и обременения объекта недвижимости на ? долю, принадлежащую ФИО1 Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии. По этой причине дом был включен в муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», что подтверждается постановлением администрации Краснокамского городского округа от 28.09.2020 №-<адрес> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются на праве общей долевой собственности ответчики. Письмом администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Краснокамского городского округа жилые помещения в указанном доме были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно муниципальной программе расселение многоквартирного дома по вышеуказанному адресу запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-273-49-4110-исх., о сносе или реконструкции многоквартирного дома. Комитетом был подготовлен договор об изъятии жилого помещении и направлен ДД.ММ.ГГГГ ответчикам, ответчиками не подписан. Протокольным определением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам.

При принятии иска определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО3, исключив их из числа третьих лиц.

Протокольным определением от 26.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа».

Протокольным определением от 06.03.2023г. в качестве соответчика привлечен законный представитель ФИО3 - ГКУ Центр помощи детям оставшихся без попечения родителей.

Протокольным определением от 19.07.2023г. в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО «МФК «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО11 поддержала уточненный иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, представитель ГКУСО ПК «Цент помощи детям <адрес>» ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, указали, что сумма возмещения за изымаемое жилое помещение их устраивает.

Представитель третьего лица Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам ФИО13, в заключении указала, что при определении выкупной стоимости согласно действующему законодательству ст. 32 ЖК РФ с выплатой в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, не нарушит законные права и интересы несовершеннолетних и считает возможным удовлетворить заявленные требования Комитета.

Прокурор в заключении указал, что уточненные требования истца законны и обоснованы, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен заключением эксперта, которое не оспорено сторонами.

Третьи лица, администрация Краснокамского городского округа, Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ "Управление по реализации жилищных программ КГО", Главное управление федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ООО «МФК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, представили письменные отзывы на исковое заявление.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключения прокурора, органа опеки и попечительства, суд приходит к следующему.

Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК ФР) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч. ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из подпункта "з" пункта 20 названного Постановления выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в абз. 5 раздела 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната, общей площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО16 (ФИО6) С.А., 03.08.2011г.р. (1/4 доля в праве собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве собственности), ФИО3 (ФИО6) (1/4 доля в праве собственности), Муниципальное образование Краснокамский городской округ <адрес> (1/4 доля в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 216-223).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы.

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа». Расселение многоквартирного <адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том № л.д. 20).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок под многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Том 1 л.д. 22-23).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Том 1л.д.24-28).

В адрес ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (том № л.д. 21).

ФИО5 решением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Решением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(том 1 л.д.183-186).

Фамилия и имя ребенка «ФИО17» изменены на «ФИО3» на основании приказа МУ Минсоцращвития по <адрес> №СЭД№ от 06.09.2012г. Отчество ребенка «ФИО6» изменено на «ФИО7» на основании заявления матери № от 06.09.2012г. (сведения ЗАГС том 1 л.д.58).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД№ установлена опека над несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном назначена ФИО4 (том 1 л.д.186).Решением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО5 не является биологическим отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ аннулировать запись о рождении, исключить из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об тце ребенка ФИО5 (том 1 л.д.196-197).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД№ установлена опека над несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном назначена ФИО4, далее - на основании приказа от 25.07.2023г. №№ обязанности опекуна в отношении несовершеннолетнего ФИО3 возложены на Государственное казенное учреждение социального обслуживания <адрес> «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» <адрес>. (том 1 л.д.201).

Ответчик ФИО5, являясь собственниками ? доли жилого помещения, дал письменное согласие на выкуп жилого помещения с возмещением, о чем в выписке из ЕГРН имеется запись о правообладателе ? доли в спорном жилом помещении от 14.03.2023г. за Муниципальным образованием Краснокамский городской округ <адрес> (том 1 л.д.213)

Ответчиками ФИО1 и ФИО3 согласие на выкуп жилого помещения жилого помещения не было подписано. Направленный в адрес ответчиков проект договора об изъятии жилого помещения не подписан (Том 1 л.д. 29-33).

07.03.2023г. ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 подписано согласие на выкуп его доли в спорном жилом помещении. Неподписание остальными ответчиками делает невозможным реализацию программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

В материалы дела при подаче иска представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «<данные изъяты>» по заказу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), жилой площадью 13,6 кв.м., (площадь помещения с местами общего пользования 20 кв.м.), расположенной на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 5389160 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения - 477716 рублей, 61200 - убытки (том 1 л.д. 35-36).

В последующем представителем истца в судебном заседании было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости жилого помещения, на дату рассмотрения спора, а также определить стоимость за непроизведенный капитальный ремонт.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>» эксперту ФИО14 (том № л.д. 239-239).

Согласно экспертного заключения №, подготовленного ООО «<данные изъяты>» экспертом ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты жилой площадью 13,6 кв.м., общей 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам составляет 530000 рублей, в том, числе: рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения – 8621 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка входящий в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам 42259 рублей. Убытки, определяемых в соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - 62200 рублей, в том числе: расходы, связанные с переездом (оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей) – 5400 рублей; расходы, связанные на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риелторских услуг) – 39000 рублей; расходы на аренду жилого помещения – 15800 рублей; расходы связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2000 рублей. Рыночная стоимость суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли приходящейся на оцениваемое помещение на момент первой приватизации с индексацией на текущую дату составляет 103601рублей (том 2 л.д. 23-104).

Из устных пояснений эксперта в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> края произведен с 1991 года, с даты вступления в законную силу Закона РФ «О приватизации», кроме того имеется описка в заключении в расчете суммы компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

Определением Краснокамского городского суда от 01.06.2023г. назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО14

Согласно заключению эксперта № по дополнительной экспертизе рыночная стоимость суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение, с учетом объемов работ, предусмотренных ст.166 ЖК РФ, на дату первой приватизации 04.09.1997г. с индексацией на текущую дату в размере 203139 рублей (том 3 л.д.2-181).

Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором истцу принадлежит квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Администрацией <адрес> направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома. Ответчики в судебном заседании выразили согласие на выкуп жилого помещения.

Однако соглашение о выкупе во внесудебном порядке не заключено, поскольку не достигнуто соглашение в части размера рыночной стоимости имущества, убытков, компенсации, поэтому жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке, ответчикам должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3, суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» ФИО14.

Данный отчёт отвечает требованиям, предъявляемым к такому вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками суду не представлено.

При этом суд критически относится к отчету об оценки №, составленному ООО «<данные изъяты>», на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный отчет не является актуальным на дату вынесения решения суда. Эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. А также вопрос по стоимости капитального ремонта экспертом не разрешался.

Разрешая требования о взыскании компенсации за капитальный ремонт, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта № по дополнительной экспертизе ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом подробно даны ответы на поставленные вопросы, приведены методики расчета, определены объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Оснований не доверять которым, у суда не имеется.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация за непроизведённый капитальный ремонт 203139 руб. При этом исходит из того, что дом по адресу: <адрес> на дату первой приватизации нуждался в проведении капитального ремонта. Снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло.

В связи с чем суд принимает решение о взыскании выкупной цены за квартиру по адресу: <адрес> пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3 пропорционально их долям в праве, по 1/4 доли у каждого: ФИО2 в размере 200334,75 руб., ФИО1 - 200334,75 руб., ФИО3 – 200334,75 руб.

В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации Краснокамского городского округа.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежние собственники утрачивают право пользования им и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием.

Разрешая требования об отмене ограничений права и обременений объекта недвижимости на долю в праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) на жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости (пункт 7). Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (пункт 8).

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1 статьи 60 Закона N 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение установлены запреты:

в виде: - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>;

в виде: - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> (том 3 л.д.219-220).

Судом установлено, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам был наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 по взысканию с неё алиментов на содержание детей в размере 1/6 с периодическими платежами о гражданскому делу № в пользу ФИО4 (том № л.д. 37-38).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 по взысканию с неё алиментов на содержание детей в размере 1/6 с периодическими платежами о гражданскому делу № в пользу ФИО3 (том 1 л.д.39-40).

Наличие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчикам, которое находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, нарушает права муниципального образования, так как подобное обременение объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Сохранение в данном случае запретов на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также принципом соразмерности установленных ограничений, учитывая стоимость жилого помещения и размер задолженности по исполнительному производству.

Обращение взыскания на квартиру в указанном доме, не может быть произведено, поскольку этот жилой дом подлежит сносу в установленном порядке, и такое имущество не должно включаться в гражданский оборот, в том числе, и путем его реализации иным лицам в порядке исполнения требований исполнительного документа взыскателя.

Учитывая мнение взыскателя, не заявившего возражений против отмены данных запретов, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов регистрации в отношении жилого помещения жилой площадью 13,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности (по ? доле каждого) ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО16 (ФИО6) ФИО2 (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Краснокамского муниципального района <адрес>), ФИО3 (ФИО6) (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Краснокамского муниципального района <адрес>) на комнату, жилой площадью 13,6 кв.м, кадастровый №, расположенную в квартире, по адресу: <адрес>8.

Взыскать с администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО16 (ФИО6) ФИО2 (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Краснокамского муниципального района <адрес>), ФИО3 (ФИО6) (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Краснокамского муниципального района <адрес>) возмещение за изымаемое жилое помещение, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, в том числе доли пропорционально площади земельного участка, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 601004,25 рублей, то есть по 200334,75 рублей в пользу каждого.

Признать право собственности муниципального образования Краснокамский городской округ на жилое помещение - комнату, жилой площадью 13,6 кв.м, кадастровый №, расположенную в квартире, по адресу: <адрес>8, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отменить запреты на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, на указанное жилое помещение после выплаты возмещения и регистрации права собственности муниципального образования, а также прекращения запретов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  А.А. Катаева