Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13404/2022 ~ М-12534/2022 от 21.10.2022

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 г.                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А., при секретаре Мягченкове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13404/22 по иску Жученковой Аревик Владимировны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Жученкова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру № общей площадью 62,7 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС, ссылаясь на то, что 21.09.2017 г. между ООО «СДИ» и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/1а/65. 03.10.2017 г. ДДУ между ООО «СДИ» и ООО «Лидер Инвест Групп» зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области. 12.10.2021 г. между ООО «Лидер Инвест Групп» и ООО «Гелион» заключен предварительный договор № ПДКП/1а/5/65, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: АДРЕС. 01.11.2021 г. истец приобрела право требования в отношении спорного объекта, однако регистрация права собственности на такую квартиру до настоящего времени не произведена, в связи с отсутствием полного пакета документов из-за бездействия ответчика.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался.

Представитель третьего лица ООО «Гелион» в судебном заседании требования поддержал.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, доводы третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются

Судом установлено, что строительство жилого комплекса по адресу: АДРЕС осуществлялось ООО «СДИ» в соответствии с разрешением на строительство № RU50-19-2015-687, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 13.05.2015 г. Дом, в котором расположен спорный объект долевого строительства, дом введен в эксплуатацию от 23.11.2018 г., что подтверждается Разрешением № RU50-20-12220-2018.

21.09.2017 г. между ООО «СДИ» и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/1а/65.

03.10.2017 г. ДДУ между ООО «СДИ» и ООО «Лидер Инвест Групп» зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

12.10.2021 г. между ООО «Лидер Инвест Групп» и ООО «Гелион» заключен предварительный договор № ПДКП/1а/5/65, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.2 Предварительного договора, стороны, обязались заключить основной договор в течении 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.3 ориентировочный срок государственной регистрации – не позднее 31.12.2021 г.

Обязательства ООО «Гелион» по предварительному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате цены предварительного договора в полном объеме от 15.10.2021 г.

01.11.221 г. между ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Гелион» и Жученковой А.В. заключено соглашение о передаче предварительного договора № ПДКП/1а/5/1/65, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя перешли от ООО «Гелион» к Жученковой А.В. за 6 500 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры в пользование от 01.11.2021 г. по предварительному договору № ПДКП/1а/5/1/65 ООО «Лидер Инвест Парк» передал во владение и пользование без перехода права собственности, а Жученкова А.В. приняла спорное жилое помещение для нахождения в указанной квартире и для выполнения ремонтных работ. С даты подписания акта приема-передачи и принятия спорного имущества истец осуществляет права владения и пользования спорным имуществом.

          В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера.

Однако надлежащим образом квартира ответчиком истцу не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенный объект недвижимости. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора и в зависимости от того, является ли ответчик застройщиком многоквартирного жилого дома или нет, следует определить закон, подлежащий применению при разрешении спора, и установить правоотношения сторон (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 11-ГК19-3 от 02 апреля 2019 года).

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента, полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, несмотря на то, что истцом в полном объеме исполняются обязательства по договору, документы, необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру, до настоящего времени не переданы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, он является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

При таких данных, учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что свидетельствует о вступлении истца в имущественные права на квартиру, квартира фактически передана ответчиком истцу, исковые требования последней о признании за ней права собственности на такую квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Жученковой Аревик Владимировны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Жученковой Аревик Владимировной право собственности на квартиру №, общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Жученковой Аревик Владимировной на квартиру № общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС Управлении Росреестра по Московской области по вступлении решения суда в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 09.01.2023 г.