Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2023 ~ М-362/2023 от 14.03.2023

К делу № 2-617/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-000850-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин                             24 апреля 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова Александра Валентиновича к Сизовой Надежде Викторовне о разделе объектов недвижимости с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сизов А.В. просит суд осуществить реальный раздел здания с кадастровым номером №, площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два жилых дома площадями 42,7 кв.м и 77,9 кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом площадью 77,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, признать за Сизовой Н.В. право собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав аннулировать сведения о здании с кадастровым номером 23:44:0505001:7878 и помещений с кадастровым номером 23:44:0505001:4796 и с кадастровым номером № с прекращением прав на них его и Сизовой Н.В., установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета жилых домов площадями 41,7 кв.м. и 77,9 кв.м., образованных путем раздела здания с кадастровым номером №, установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района заключить договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № в пределах границ которых расположены образованные жилые дома площадями 42,7 кв.м. и 77,9 кв.м., изменив разрешенные использования земельных участков согласно назначению объектов недвижимости - жилых домов.

Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником жилого помешения - квартиры № 2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сизова Н.В. является собственником жилого помещения -квартиры № 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Выше указанные жилые помещения - квартиры расположены в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое находится в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми номерами №. Между ним и ответчиком сложились неприязненные отношения, что вызвало необходимость осуществить раздел здания с кадастровым номером № на два жилых дома и возвести искусственное ограждение в виде забора. В связи с этим, возникло препятствие для раздела здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно, привести в соответствие назначение здания, изменив его с «нежилого» на «жилое», так как в нем расположены два жилых помещения: квартира № 1 и квартира № 2. Назначения помещений № 1 и № 2 в данном здании были установлены постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 28.11.2013 г. № 1299 «О переводе нежилого помещения в жилое» и уведомлением от 24 февраля 2014 года. Для устранения данного противоречия между назначениями здания «нежилого» и «жилых» помещений, расположенных в нем, он обратился в орган регистрации прав устранить техническую ошибку в части назначения здания с кадастровым номером №. На это обращение орган регистрации права подготовил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 21 марта 2022 года № КУВД-001/2022-10484058/1 на основании того, что сведения о здании с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта от 12 августа 2012 года на нежилое здание. Также в уведомлении указано, что в качестве документа-основания может быть использована техническая документация, подготовленная органами технической инвентаризации ранее 01 января 2013 года на жилое здание. Однако, имеющийся у него технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес> датирован 02 декабря 2013 года, позже даты, до которой он может быть использован органом регистрации права для устранения технической ошибки. Выше указанное обстоятельство невозможности исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части назначения здания с кадастровым номером № вызвало необходимость осуществить его раздел в судебном порядке. В качества доказательства возможного раздела здания с кадастровым номером №, им было получено от ООО «ИнвестПроект» заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу <адрес> для возможного раздела на два жилых дома. Из заключения эксперта следует, что основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Возможен раздел нежилого здания на два жилых дома площадями 42,7 кв.м. и 77,9 кв.м. путем прекращения существования нежилого здания и расположенных в нем жилых помещений (квартира № 1 и квартира № 2). В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При разделе здания с кадастровым номером № физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга обеспечено. Имущество его и ответчика на здание с кадастровым номером № не является общей долевой собственностью, так как здание состоит из обособленных частей - жилых помещений с кадастровыми номерами № и отдельными выходами на отельные земельные участки с кадастровыми номерами № В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Сизов А.В. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

    Ответчик Сизова Н.В. и ее представитель Ефименко Е.М. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

    Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сизова Александра Валентиновича к Сизовой Надежде Викторовне о разделе объектов недвижимости с прекращением права общей долевой собственности, удовлетворить.

Осуществить реальный раздел здания с кадастровым номером №, площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два жилых дома площадями 42,7 кв.м и 77,9 кв.м..

Признать за Сизовым Александром Валентиновичем право собственности на жилой дом площадью 77,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сизовой Надеждой Викторовной право собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав аннулировать сведения о здании с кадастровым номером № и помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с прекращением прав на них Сизова Александра Валентиновича и Сизовой Надежды Викторовны.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета жилых домов площадями 41,7 кв.м. и 77,9 кв.м., образованных путем раздела здания с кадастровым номером №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района заключить договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № в пределах границ которых расположены образованные жилые дома площадями 42,7 кв.м. и 77,9 кв.м., изменив разрешенные использования земельных участков согласно назначению объектов недвижимости -жилых домов.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 28 апреля 2023 года.

Председательствующий