Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7161/2022 ~ М-1436/2022 от 18.02.2022

78RS0002-01-2022-001947-58 Дело №2-7161/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     15 сентября 2022 года

    Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Штырбу В.Н.,

при секретаре Крепышевой У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой А. Г. к ООО «Цертус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

установил

Королева А.Г. обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Цертус» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01 января 2021 года по 28 апреля 2021 года в размере 68 378 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки по аренде жилья в размере 54 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 05 марта 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщика объект долевого строительства, определенный настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является студия общей площадью 27,68 кв. м., жилой площадью 19,51 кв.м., предварительный (проектный) номер №, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30 декабря 2019 года. П. 2.1 договора установлена цена в размере 1 931 602 рубля. Дополнительным соглашением № от 11 марта 2020 года к договору № от 05 марта 2019 года срок передачи квартиры по акту изменен на 30 апреля 2020 года. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 28 апреля 2021 года.

Поскольку истица в спорный период не могла вселиться и проживать в квартире, срок сдачи которой ответчиком был нарушен, она была вынуждена арендовать однокомнатную квартиру, арендная плата составила 18 000 руб. ежемесячно. Таким образом, за три полных месяца – с января по март включительно – истец понесла убытки в виде арендной платы в размере 54 000 руб.

Действиями застройщика нарушены права истца как потребителя. Причиненные нравственные страдания Королева А.Г. оценила в 50 000 рублей.

ООО «Цертус» в добровольном порядке не удовлетворило требование потребителя о выплате неустойки, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском и просила также обязать ответчика выплатить ей штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Королева А.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя - адвоката по ордеру Штурбу В.Н., который настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Цертус» представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения адвоката истца, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 05 марта 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщика объект долевого строительства, определенный настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является студия общей площадью 27,68 кв. м., жилой площадью 19,51 кв.м., предварительный (проектный) номер №, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30 декабря 2019 года.

П. 2.1 договора установлена цена в размере 1 931 602 рубля.

Дополнительным соглашением №1 от 11 марта 2020 года к договору № от 05 марта 2019 года срок передачи квартиры по акту изменен на 30 апреля 2020 года.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 28 апреля 2021 года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 01 января 2021 года по 28 апреля 2021 года, рассчитанной из суммы 1 931 602 руб., исходя из ключевой ставки Банка России равной 4,5%, составляет 68 378 руб. 71 коп. (1 931 602 х 118 дн. х 2 х 1/300 х 4,5%).

Относительно требования о взыскании убытков по аренде жилья в размере 54 000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания в пользу истца требуемых убытков не имеется, поскольку необходимость аренды жилья для истца не была обусловлена просрочкой ответчика в передаче квартиры. Согласно имеющимся в материалах дела документам, Королева А.Г. имеет постоянную регистрацию в <адрес>. При этом суду не было представлено доказательств невозможности проживания истца по месту постоянной регистрации.

То обстоятельство, что по заказу Королевой А.Г. проводились ремонтные работы по адресу: <адрес>, не может служить основанием для возложения на застройщика обязанности по возмещению убытков, поскольку не находится в причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия.

В то же время судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя Королевой А.Г. длительной передачей объекта долевого участия.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения права истицы как потребителя установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000, 00 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 39 189 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» в пользу Королевой А. Г. неустойку в размере 68 378,71 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 39 189,35 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

    Судья                      О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2022 года.