Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4598/2023 ~ М-3136/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-4598/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиковой Валентины Александровны к СНТ «Никольское» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Костикова В.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Никольское» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным об этих границах, содержащихся в ЕГРН. Также выявлено, что кадастровые границы земельного участка пересекают расположенное на этом участке строение. Часть земельного участка находится за пределами кадастровых границ участка. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Никольское» в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. №, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что Костикова В.А. является собственником земельного участка № 14 площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.т. «Никольское», в районе д. Никольское на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.10.1998 года. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру Жукову В.А. за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка; тогда же и выявилась реестровая ошибка по координатной привязке данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Жукова В.А. и составленного им межевого плана следует, что при выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка принадлежащего истцу, он использовал сведения ЕГРН о местоположении границ смежных с уточняемым земельным участком, но в первую очередь руководствовался сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении земельного участка, а также его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет и закреплёнными с использованием объекта искусственного происхождения (забор). При сопоставлении данных кадастровых работ и сведений ЕГРН, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами участка по сведениям ЕГРН. Так, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично расположены внутри фактических границ этого участка и контур здания, расположенный в границах участка не входит в его границы по сведениям ЕГРН. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом кадастровым инженером отмечено, что земельный участок находится в неизменных границах длительное время и расположен полностью в границах СНТ «Никольское». Фактическая площадь земельного участка истца, по заключению кадастрового инженера, составляет 705 кв.м.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение, возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

                Представитель ответчика СНТ «Никольское» в отзыве на исковое заявление указал, что вышеуказанный земельный участок на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведены жилой дом и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади участок существует на протяжении более 15 лет. Возражений по фактическим границам и площади данного земельного участка у СНТ «Никольское» не имеется.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 705 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истца в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Иск Костиковой Валентины Александровны – удовлетворить.

            Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Жуковым В.А., с уточнённой площадью 705 кв.м:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
1	502681.29	2170153.83
2	502694.56	2170169.48
н1	502694.34	2170169.74
н2	502676.47	2170188.01
н3	502662.03	2170201.67
3	502661.87	2170201.06
4	502664.00	2170183.22
5	502665.63	2170169.58
6	502669.21	2170165.95
1	502681.29	2170153.83

            Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060404:184.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года.

Судья                                                                                               Карасева Е.Н.