Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-1623/2023;) ~ М-4451/2022 от 25.11.2022

                                                                                                               Дело № 2-189/2024

                                                                                             67RS0002-01-2022-008114-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                    г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордова Р.В. к АО «ЖСИ» о защите прав потребителя из договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Гордов Р.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к АО «ЖСИ» о защите прав потребителя из договора участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что 21.09.2016 между ним и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ему 12.09.2019 по акту передана квартира <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В процессе эксплуатации жилого помещения в период гарантийного срока выявлены существенные недостатки в состоянии конструктивных элементов дома <адрес>. Направленная в адрес ответчика претензия об устранении недостатков, оставлена последним без удовлетворения.

13.02.2024 АО «Желдорипотека» сменило наименование на АО «ЖСИ».

Просит суд возложить обязанность на АО «ЖСИ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет недостатки (дефекты), допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: строительные недостатки мягкой кровли козырьков подъездов № 1 и № 2 - снять старый кровельный ковер козырьков; очистить и просушить плиты покрытия козырьков; наклеить новым кровельным материалом кровлю козырьков и места примыканий; установить парапетные отливы и закрепить их с помощью костылей к парапету. Устранить строительные недостатки фундамента подвала, а именно: произвести откопку фундамента по периметру многоквартирного дома; провести демонтаж существующей гидроизоляции; устроить новую гидроизоляцию из профилированной мембраны на битумной мастике или на полимерном клеевом составе; произвести обратную засыпку фундамента многоквартирного дома; устранить асфальтно-бетонную отмостку, также предусмотреть уклон отмостки от наружных стен многоквартирного дома.

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Вяземский» - управляющая организация упромянутого многоквартирного жилого дома.

Истец Гордов Р.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика АО «ЖСИ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск, не оспаривая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, требования истца в части возложения обязанности по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, просил предоставить срок для выполнения работ не менее десяти календарных месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, исходя из длительности установленных законом закупочных процедур, объема и приемки работ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вяземский» ФИО2 в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению; против срока исполнения решения суда, указанного ответчиком, не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5, 6-8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из материалов дела усматривается, что 21.09.2016 между ЗАО «Желдорипотека» и Гордовым Р.В. заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор), по условиям которого ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) обязалось построить 72-квартирный жилой дом <адрес> (объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в нем жилое помещение (квартиру №, общей площадью 71.65 кв.м), а участник (Гордов Р.В.) – принять участие в строительстве домовладения и произвести оплату стоимости квартиры (л.д. 8-13).

Согласно п. 7.1, п. 7.2 Договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику по этому договору, должно соответствовать проектной документации и рабочей документации на объект, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства. Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 7.3 Договора, в случае, если объект построен застройщиком с отступлениями от его условий и (или) обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации, которые привели к ухудшению качества квартиры и (или) возникновению иных недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, стороны в течение одного месяца с момента выявления указанных недостатков путем заключения письменного соглашения совместно определяют способ устранения этих недостатков посредством его выбора из способов, которые на момент заключения такого соглашения предлагает застройщик.

Квартира № в доме <адрес> передана застройщиком АО «Желдорипотека» Гордову Р.В. по акту приема-передачи 12.09.2019 (л.д. 14-15).

13.02.2024 АО «Желдорипотека» сменило наименование на АО «ЖСИ».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Как следует из доводов иска, в процессе эксплуатации жилого помещения в период гарантийного срока выявлены строительные недостатки многоквартирного жилого дома.

30.03.2022 в адрес АО «Желдорипотека» Гордовым Р.В. направлена претензия с требованием устранения недостатков в состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, а именно: в состоянии входной металлической двери, козырьков над входами в подъезды № 1, № 2, примыкании кровельного покрытия, гидроизоляции фундамента, укладки верхнего слоя асфальтового покрытия на придомовой территории (л.д. 18-19, 20, 21).

Ответ на претензию получен не был.

По жалобе собственника квартиры № Гордова Р.В. управляющая организация многоквартирного жилого дома ООО «Вяземский» 16.05.2022 провела обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого установлено наличие недостатков, допущенных при строительстве жилого дома: входная металлическая дверь входа в подъезд № 1 установлена некачественно, а именно: 1) у полотна металлической двери ослаблены ребра жёсткости, из-за чего полотно имеет недопустимый люфт и деформацию. В результате неплотного притвора и недопустимых зазоров происходит проникновение ветра на лестничную клетку. Кроме того, дверь подверглась коррозии; 2) козырьки над входом в подъезды № 1-2 не имеют герметичности, дождевые и талые воды затекают на несущие конструкции козырька и металлические двери, что приводит к их разрушению; 3) кровельное покрытие выполнено некачественно, не проклеены примыкания, что привело к залитию квартиры №; 4) не выполнена гидроизоляция фундамента, из-за чего происходит подтопление подвального помещения грунтовыми водами; 5) на придомовой территории не выполнена укладка верхнего слоя асфальтового покрытия, что не соответствует нормативным требованиям и приводит к преждевременному износу дорожного полотна (л.д. 22).

По ходатайству АО «Желдорипотека» судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» № следует, что при обследовании многоквартирного дома <данные изъяты>, установлено наличие недостатков мягкой кровли козырьков подъездов № 1-2, а именно: кирпичные стены выходят выше козырька и представляют собой парапет, покрытый отливами из оцинкованной стали с полимерным покрытием; соединены отливы между собой внахлест и прикручены саморезами. При обследовании выявлены следы проведения текущего ремонта рулонного покрытия козырьков, а именно установлены заплаты. Между полотнищ рулонного материала не наблюдается битумной мастики. В виду наличия вентилируемых зазоров рулонный материал на козырьках не прилегает вплотную к стене, в результате чего атмосферные осадки попадают в подкровельное пространство, тем самым разрушая стяжку козырька и рулонный материал.

Также установлены строительные недоставки фундамента, подвала многоквартирного дома, приводящие к протечке воды в подвал:

- отмостка выполнена асфальтно-бетонной, наблюдается недостаточное уплотнение асфальтно-бетонной смеси (отмостки) к наружным стенам. Также отмостка выполнена с контруклоном к наружным стенам многоквартирного дома;

- устроена гидроизоляция из профилированной мембраны, выполненной из рулонного полиэтилена высокой плотности с рельефными выступами на поверхности без приклейки к основанию (стены подвала), то есть отсутствует битумная мастика или полимерный клей (профилированная мембрана используется для гидроизоляции фундамента и защиты бетона от капиллярного подсоса влаги грунта основания);

- в подвале многоквартирного дома имеется вода.

Для устранения строительных недостатков мягкой кровли козырьков подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома необходимо осуществить следующие виды работ:

- снять старый кровельный ковер козырьков;

- очистить и просушить плиты покрытия козырьков;

- наклеить новым кровельным материалом кровлю козырьков и места примыканий;

- установить парапетные отливы и закрепить их с помощью костылей к парапету.

Для устранения строительных недостатков фундамента подвала необходимо осуществить следующие виды работ:

- произвести откопку фундамента по периметру многоквартирного дома;

- провести демонтаж существующей гидроизоляции;

- строить новую гидроизоляцию из профилированной мембраны на битумной мастике или на полимерном клеевом составе;

- произвести обратную засыпку фундамента многоквартирного дома;

- устроить асфальтно-бетонную отмостку, также предусмотреть уклон отмостки от наружных стен многоквартирного дома. (л.д. 189-217).

Указанное экспертное заключение лицами, участвующими в деле, не оспаривается, соответствует предъявляемым законом требованиям, вследствие чего принимается судом за основу при рассмотрении данного дела по существу.

Судом установлено, что в многоквартирном доме <адрес> имеются строительные недостатки, которые выявлены в пределах гарантийного срока и застройщиком не устранены, следовательно требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по выполнению работ, связанных с устранением недостатков, возникших при строительстве жилого дома.

Доказательств устранения недостатков объекта долевого строительства, обнаруженных в пределах гарантийного срока, ответчик суду не представил.

Основания освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела не установлены (ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание доводы ответчика о длительности проведения установленных законом закупочных процедур, а также исходя из объема требуемых к выполнению работ, суд находит иск Гордова Р.В. подлежащим удовлетворению с определением срока для исполнения настоящего судебного решения - в течение десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

По правилам ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с АО «ЖСИ» в пользу ООО «<данные изъяты>» 40 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг, поскольку возложенная определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 05.06.2023 обязанность по оплате услуг эксперта ответчиком не исполнена (л.д. 156-158, 187, 188).

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Гордова Р.В. - удовлетворить.

Возложить обязанность на АО «ЖСИ» (ИНН №) в течение десяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет недостатки (дефекты), допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а именно:

устранить строительные недостатки мягкой кровли козырьков подъездов № 1 и № 2, для чего:

- снять старый кровельный ковер козырьков;

- очистить и просушить плиты покрытия козырьков;

- наклеить новым кровельным материалом кровлю козырьков и места примыканий;

- установить парапетные отливы и закрепить их с помощью костылей к парапету.

Устранить строительные недостатки фундамента в подвале указанного многоквартирного жилого дома, для чего:

- произвести откопку фундамента по периметру многоквартирного дома;

- провести демонтаж существующей гидроизоляции;

- устроить новую гидроизоляцию из профилированной мембраны на битумной мастике или на полимерном клеевом составе;

- произвести обратную засыпку фундамента многоквартирного дома;

- устроить асфальтно-бетонную отмостку, также предусмотреть уклон отмостки от наружных стен многоквартирного дома.

Взыскать с АО «ЖСИ» (ИНН №) в пользу ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) 40 000 (сорок тысяч) рублей в счет оплаты экспертных услуг.

Взыскать с АО «ЖСИ» (ИНН №) в доход бюджета города Смоленска государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                О.Н. Лялина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 02.04.2024