Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2022 ~ М-28/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-59/2022

УИД 22RS0007-01-2022-000035-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Кожуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фриауф Артема Геннадьевича к Григорьеву Дмитрию Анатольевичу, Григорьеву Арсению Дмитриевичу, Колесниковой Ирине Александровне, Колесникову Всеволоду Алексеевичу, Администрации города Белокурихи о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылался на то, что он является собственником <адрес>, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 собственниками <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Дом изначально построен как двухквартирный жилой дом. Каждая из квартир оборудована отдельным входом, собственной системой энергоснабжения, отопления, водоснабжения, квартиры изолированы, расположены на отдельных земельных участках.

В 2018-2020 годах, истец, без получения соответствующей разрешительной документации произвел реконструкцию <адрес>, в результате которой увеличилась площадь квартиры, образовано две дополнительных комнаты.

Поскольку реконструкция произведена самовольно, то в настоящее время в досудебном порядке разрешить вопрос о вводе помещения в эксплуатацию не представляется возможным.

Истец просил суд признать жилой дом по указанному адресу домом блокированной застройки, а <адрес> 2 автономными блоками в доме блокированной застройки, признать за истцом и ответчиками право собственности на автономные блоки.

В судебное заседание стороны по делу не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира 1 расположенная в двухквартирном жилом <адрес>, в <адрес> края. Собственниками квартиры 2 в названном доме являются ответчики по делу ФИО2 1/3 и 1/12 доли в праве собственности, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО41/12 доли, ФИО5 – 1/4 доли.

Жилой дом расположен на земельных участках в соответствии с месторасположением квартир. Граница каждого земельного участка установлена, произведено ограждение. Спор между смежными землепользователями о границах земельных участков отсутствует.

Земельные участки также у сторон по делу находятся в собственности.

Право собственности истцов на жилой дом и земельные участки зарегистрировано надлежащим образом, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

Однако в 2018 - 2020 года истцом произведена реконструкция квартиры, без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «АлтайСтройЭксперт», проведенным осмотром установлено, что Согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ <адрес> объект исследования расположен в границах территориальных зон: жилой зоны индивидуальной жилой застройки (№) и зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (№ № №) и соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства ст. 23 ПЗЗ <адрес>. Следовательно, фактическое функциональное назначение исследуемого объекта соответствует градостроительному регламенту г. Белокурихи.

Несоответствий объекта исследования требованиям МДС 13-21.2007, которым должно отвечать жилое помещение не выявлено.

Существующие в ЕГРН сведения о жилых помещениях в жилом <адрес> в <адрес> в соответствии с ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ является реестровой ошибкой.

По состоянию на дату экспертного осмотра общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 70,7 м². Фактические объемно-планировочные и конструктивные характеристики данного жилого помещения соответствуют данным технического паспорта по состоянию на 23.08.2021.

Несоответствия данных технических паспортов жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключаются в выполненных на дату экспертного осмотра следующих видов работ, которые являются:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В результате возведения отапливаемого пристроя лит. «А2» увеличилась общая площадь жилого помещения с 52,6 м² до 70,7 м².

Выполненные реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>соответствуют строительным, техническим и другим нормам на предмет безопасности как для проживающих в нем, так и для третьих лиц. Сохранение жилого <адрес> в <адрес> в состоянии на дату экспертного осмотра и его дальнейшая эксплуатация возможны.

По состоянию на дату экспертного осмотра общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 78,5 м². Фактические объемно-планировочные и конструктивные характеристики указанного жилого помещения соответствуют данным технического паспорта по состоянию на 09.08.2013 и площади жилого помещения №

Исходя из объемно-планировочных характеристик, инженерной оснащенности исследуемые жилые помещения по состоянию на дату экспертного осмотра являются частями жилого дома – блоками жилыми автономными № 1 и № 2, соответственно здание по <адрес> в <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, действие которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом отличие многоквартирного дома от сблокированного, заключается в том, что сблокированный жилой дом полностью автономен, расположен на отдельном земельном участке и имеет только одну общую стену со смежным жилым домом. У такого дома свои коммуникации, крыша, перекрытия.

Как установлено в судебном заседании, каждая из двух половин жилого <адрес> в <адрес> не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Кроме того, каждая половина дома имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, учитывая выводы эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признает возможным изменить статус жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков с сохранением автономных жилых блоков № 1 и 2.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, судебные расходы по настоящему делу понесены истцом в связи с допущенными им нарушениями предусмотренного законом порядка осуществления переустройства жилого помещения и ввода его в эксплуатацию, а не в связи с нарушением прав истца администрацией города Белокурихи, в связи с чем они не могут быть отнесены на счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фриауф А.Г. удовлетворить.

Признать жилой дом по <адрес> в <адрес> края, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Признать часть жилого дома <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,7кв.м. состоящую из помещений Лит.А – помещения 1-2-3-4-5-6, лит.А2 - помещений 7-8, лит. а – веранды, согласно технического паспорта от 23.08.2021г автономным жилым блоком № 1 общей площадью 70,7кв.м. в жилом доме блокированной застройки.

Признать часть жилого дома <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,5кв.м. автономным жилым блоком № 2 общей площадью 78,5кв.м. в жилом доме блокированной застройки.

Сохранить автономный жилой блок № 1 по <адрес> в <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выполнены следующие виды работ: демонтаж крыльца и неотапливаемого пристроя лит. «а» по состоянию на 02.04.2004; демонтаж сантехнических приборов в санузле (помещение № площадью 3,0 м² по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и устройство в данном помещении кладовой (помещение № площадью 3,4 м² по состоянию на 23.08.2021); возведение отапливаемого пристроя лит. «А2» и неотапливаемого пристроя лит. «а».

Признать за Фриауф Артемом Геннадьевичем право собственности на автономный жилой блок № 1 в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> края.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 5/12 доли, за ФИО3 на 1/4 доли, за ФИО4 на 1/12 доли, за ФИО5 на 1/4 доли на автономный жилой блок№ 2 в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> края.

Снять с кадастрового учета жилой дом по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1 в жилом <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 и 1/12 доли, ФИО3 на 1/4 доли, ФИО4 на 1/12 доли, ФИО5 на 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 2 в жилом <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько