Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2021 (2-268/2020;) ~ М-248/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-11/2021

           УИД 21RS0009-01-2020-000380-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 г.                                                                   с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Бориса Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов за пользование кредитными средствами,

установил:

Иванов Б.М. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании процентов, уплаченных банку за пользование кредитными средствами, полученными на покупку жилья, в размере 126 265,25 рублей за период с 01.01.2020 по 20.10.2020, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, объектом которого является однокомнатная квартира под строительным номером №, расположенная на 10 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес>, в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 8 807 кв.м. с кадастровым номером №. Цена договора составила 1 950 050 рублей. Обязательства по оплате предмета оговора истцом исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором, с привлечением кредитных средств. В нарушение п. 2.11 договора участия в долевом строительстве ответчиком не возвращены уплаченные истцом ПАО «Сбербанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока возврата процентов по кредиту истец направлял претензию в адрес застройщика с требованием возвратить уплаченные в счет погашения задолженности по кредитному договору денежные средства, однако претензия осталась без ответа.

Истец Иванов Б.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер», представитель третьего лица ПАО Сбербанк России, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ЧР в Цивильском районе Германова Т.Г. представила суду письменный отзыв.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Б.М. и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира под строительным номером №, расположенная на 10 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес>, в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 8 807 кв.м. с кадастровым номером № (п.п. 1.2, 1.5).

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1 950 050 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства после исполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома передается долевику Иванову Б.М. на праве собственности.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры - 1 квартал 2021 г.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ст. 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитными средствами за период с 01.01.2020 по 20.10.2020 в размере 126 265,25 рублей.

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк» участникам долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п. 2.2 договора участия в долевом строительстве (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Ивановым Б.М.). Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк». Проценты уплачиваются застройщиком участникам долевого строительства в течение 45-ти календарных дней с момента предъявления участниками долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участниками долевого строительства в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты. Застройщик при каждой выплате процентов согласно п. 2.11 договора участия в долевом строительстве выступает налоговым агентом по НДФЛ и согласно в. 1 ст. 24 НК РФ исчисляет и удерживает налог на доходы с участников долевого строительства по выплаченным процентам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и Ивановым Б.М. (заемщик) заключен кредитный договор № на сумму 1 650 000 рублей под 9,8% годовых на приобретение квартиры с условным №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «СЗ «Лидер» направлена претензия о возврате денежных средств. Истец в своей претензии указал сумму задолженности в размере 126 625,25 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензии не последовало, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно справке ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ивановым Б.М. платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ производились в установленные графиком платежей сроки, из них в счет погашения процентов:

- ДД.ММ.ГГГГ - 13 310,66 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 13 039,17 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 145,65 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 919,99 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 448,18 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 802,33 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 333,37 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 682,74 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 623,90 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - 12 159,26 руб., а всего 126 265,25 рублей.

Застройщик свои обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами, начисленных ПАО Сбербанк России участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет.

Установив ненадлежащее исполнение застройщиком принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве, проверив и признав правильным расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика заявленную сумму задолженности по выплате процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 725,30 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Иванова Бориса Михайловича 126 265 рублей 25 копеек - в счет возврата процентов, уплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Ивановым Борисом Михайловичем, за период с 1 января 2020 г. по 20 октября 2020 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 725 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                Е.В.Кольцова

Мотивированное решение составлено 15 января 2021 г.