Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2-1386/2022;) ~ М-464/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-2/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – Исаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова В. В. к Акопяну А. Н., ФИО1, ФИО2, Акопян Н. А., Акопян П. А. об установлении реестровой ошибки и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Исаков В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее. Исакову В.В. на праве личной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от (дата обезличена) принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1330 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Запрудновский сельсовет, д. Калинино, (адрес обезличен), земельный участок 36. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата обезличена), запись регистрации: (номер обезличен). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. По данным ЕГРН А. А. Н., ФИО1, Акопян А. А., Акопян Н. А., Акопян П. А. на праве собственности в 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадь 1500 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по данным ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером (номер обезличен), не принадлежащего истцу на праве собственности.

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5 доля каждому): Акопян А. Н., ФИО1, ФИО2, Акопян Н. А., Акопян П. А..

Согласно пояснениям представителя истца, фактически на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствует жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен). По имеющимся у них данным, указанный дом расположен в другой части деревни.

Просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении (координаты) объекта недвижимости - жилого дома с астровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен),

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчики и представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из частей 3,4 статьи 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Исакову В.В. на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от (дата обезличена) принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1330 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата обезличена), запись регистрации: (номер обезличен)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

По данным ЕГРН А. А. Н., ФИО1, ФИО2, Акопян Н. А., Акопян П. А. на праве собственности в 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадь 1500 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по данным ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером (номер обезличен) не принадлежащего истцу на праве собственности.

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5 доля каждому): Акопян А. Н., ФИО1, ФИО2, Акопян Н. А., Акопян П. А..

В суде представитель истца пояснил, что фактически на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствует жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен). По имеющимся у них данным, указанный дом расположен в другой части деревни. По мнению истца, выявленное обстоятельство является реестровой ошибкой, требующей исправления для дальнейшего уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Провинция» на предмет установления наличия реестровой ошибки. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена):

1. Определено местоположение земельного участка, площадью 1330 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) с.(адрес обезличен) (собственник Исаков В.В.), в соответствии со сложившемся порядком пользования. Графическое отображение границ представлено в Приложении 2.

2. Имеет место наложение границ жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) на земельный участок истца площадью 1330 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, с.(адрес обезличен) (адрес обезличен). Графическое отображение границ наложений представлено в Приложении 2 настоящего заключения.

3. Установлено, что была допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) заключающаяся в ошибке при проведении геодезических измерений, повлекшей за собой смещение характерных точек границ объекта недвижимости порядка 80 м на запад от его фактического местоположения. Для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), описанного следующими координатами характерных точек границ:

номер	Х	Y
1	496413.21	2243155.65
2	496415.23	2243156.37
3	496415.66	2243155.16
4	496420.09	2243156.73
5	496419.66	2243157.94
6	496421.11	2243158.45
7	496420.96	2243158.87
8	496423.41	2243159.73
9	496423.90	2243158.33
10	496425.15	2243159.30
11	496424.82	2243160.24
12	496428.29	2243161.47
13	496426.54	2243166.39
14	496419.21	2243163.79
15	496418.11	2243166.88
16	496410.21	2243164.08
1	496413.21	2243155.65

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов ООО «Провинция», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующими нормативными документами.

Таким образом, в суде установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), которая подлежит исправлению в соответствии с выводами судебного эксперта – посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении жилого дома.

В этой части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд отказывает в требованиях о снятии с регистрационного учета всего объекта, поскольку реестровая ошибка выявлена только в части сведений о местоположении жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исакова В. В. ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена)) к Акопяну А. Н. ((дата обезличена) г.р.), ФИО1 ((дата обезличена) г.р.), ФИО2 ((дата обезличена) г.р.), Акопян Н. А. ((дата обезличена) г.р.), Акопян П. А. ((дата обезличена) г.р.), удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Исправить реестровую ошибку.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении жилого дома, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), описанного со следующими координатами характерных точек границ:

номер	Х	Y
1	496413.21	2243155.65
2	496415.23	2243156.37
3	496415.66	2243155.16
4	496420.09	2243156.73
5	496419.66	2243157.94
6	496421.11	2243158.45
7	496420.96	2243158.87
8	496423.41	2243159.73
9	496423.90	2243158.33
10	496425.15	2243159.30
11	496424.82	2243160.24
12	496428.29	2243161.47
13	496426.54	2243166.39
14	496419.21	2243163.79
15	496418.11	2243166.88
16	496410.21	2243164.08
1	496413.21	2243155.65

В удовлетворении требований о снятии всего объекта - жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин