Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2022 ~ М-46/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-155/2022

УИД № 24RS0003-01-2022-000128-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             22 февраля 2022 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истцов Шаршавина В.Н., Шаршавиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаршавина ФИО9, Шаршавиной ФИО10 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шаршавин В.Н., Шаршавина Р.В. обратились в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1993 году согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан приобрела в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Также было оформлено право собственности на земельный участок по одной второй доли каждому. В ходе проживания были произведены некоторые изменения в квартире. В результате произведенной перестройки, произошло увеличение площади квартиры с 63.6 кв.м. до 83.8 кв.м. Перестройка дома произведена нами без оформления надлежащих документов на строительство. Собирались оформить все необходимые документы, но так и не оформили. В настоящее время возникла необходимость узаконить произведенные изменения в квартире, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведенные изменения в квартире, я не имею возможности для государственной регистрации. Согласно заключению МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 23.12.2021 года, техническое состояние теплой пристройки произведенной к дому соответствует СП 54.13330.2016 и пригодная к проживанию. Согласно заключению № 18 от 27.12.2021 года «О независимой оценке пожарного риска объекта» на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности согласно ст.6 № 123-ФЗ «В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании нормативными документами по пожарной безопасности», соответствует всем требованиям предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В соответствии с заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в Балахтинском районе установлено, что квартира с жилой пристройкой, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция. СанПин 3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». Просят суд признать за Шаршавиным В.Н. и Шаршавиной Р.В. право собственности по одной второй доли каждому на квартиру общей площадью 83,8 к.м. расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истцы Шаршавин В.Н., Шаршавина Р.В. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что спорную квартиру приватизировали в 1993 году, в 1995 году произвели в квартире перепланировку, пристроили кочегарку и кухню, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности с соблюдением всех пожарных и санитарных норм, пристройка с соседским жилым помещением не граничит, прав и законных интересов соседей не нарушает.

Представитель ответчика – администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, третьи лица Рось А.В., Медведева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц и представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.07.1993 года Шаршавин В.Н., Шаршавина Р.В. получили в собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнат общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой – 46, кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно техническому плану помещения от 18.12.2021 года в результате проведения кадастровых работ изменилась площадь здания, в котором расположено данное помещение, площадь здания составила 83,8 кв.м., в том числе жилая площадь 52,8 кв.м., количество жилых комнат - 5. Помещение расположено в здании с кадастровым номером: 24:03:0000000:783, по адресу: <адрес>. Помещение расположено в кадастровом квартале 24:03:3131044. Этаж расположения ОКС – 1. (л.д.8-14).

Заключением ООО Группа компаний «Планета Плюс» № 18 от 27.12.2021 года установлено, что на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), соблюдаются; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.20-33).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 26.01.2022 года № 1488 установлено, что квартира, принадлежащая Шаршавину В.Н. и Шаршавиной Р.В., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.35-38).

Актом осмотра МКУ Служба заказчика от 23.12.2021 года установлено, что техническое состояние теплой пристройки квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания (л.д.39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:03:3131044:17, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 908+/- кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности Шаршавину В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шаршавиной Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли (л.д.51-52).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Рось А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.48-49).

По информации Восточно-сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Фдеральное БТИ» от 22.02.2022 года № 2426/045 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Шаршавиным В.Н., Шаршавиной Р.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.07.1993 года (л.д.59).

Таким образом, судом установлено, что Шаршавин В.Н., Шаршавина Р.В. приобрели спорное жилое помещение на законном основании. За счет собственных средств, своими силами истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленным заключениям спорное жилое помещение после произведенной перепланировки, переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в доме, принадлежащем истцам на праве собственности на принадлежащем им земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за Шаршавиным В.Н., Шаршавиной Р.В. право собственности по на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░14, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 52,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2022░.