Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2022 ~ М-329/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-845/2022

УИД № 42RS0032-01-2022-000658-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года)

(Мотивированное решение составлено 11 мая 2022 года)

    Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Жигановой Ю.Н.,

рассмотрел 28 апреля 2022 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жданова Олега Анатольевича к администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

     Истец – Жданов О.А. обратился в суд с иском к ответчику - администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <...> также ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> Без получения необходимых разрешений им была выполнена перепланировка (реконструкция) квартир <...> и <...> заложен существующий проем в <...> сохранением входного проема в <...> в качестве входа в объединенную квартиру, пробит новый дверной проем в несущей стене между квартирами, демонтирован санузел и кухня в <...>, убраны перегородки между жилыми помещениями в <...> объединено в общее жилое помещение, частично убраны перегородки в жилой комнате в <...> присоединено к коридору. Администрация г. Прокопьевска отказала в выдаче акта о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно. Перепланировка (переустройство) выполнены в соответствии с требованиями государственных норм, правил и стандартов, проектные решения не нарушают права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

     Истец – Жданов О.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

     Ответчик - администрация г. Прокопьевска о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбасс о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменные возражения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

      Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

      Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ) регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

     На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска за <...>, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящей из двух комнат, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом фио зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за <...>, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> состоящей из двух комнат, общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м..

Без получения необходимых разрешений и составления проектной документами истцом выполнены перепланировка и переустройство квартир <...> и <...>: заложен существующий проем в <...> сохранением входного проема в <...> качестве входа в объединенную квартиру, пробит новый дверной проем в несущей стене между квартирами, демонтирован санузел и кухня в <...> убраны перегородки между жилыми помещениями в <...>

<...> и объединено в общее жилое помещение, частично убраны перегородки в жилой комнате в <...> присоединено к коридору.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь объединенной квартиры стала 114,3 кв.м., жилая - 82,7 кв.м..

Администрацией г. Прокопьевска в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений - квартир<...> и <...> по адресу: <...> было отказано, поскольку документы для оформления разрешения на перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме в администрацию города не предоставлялись, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки квартир <...> и <...> по адресу: <...> принадлежащих Жданову Олегу Анатольевичу на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры стала 114,3 кв.м., жилая площадь - 82,7 кв.м..

     Согласно техническому заключению <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартир <...> и <...> после объединения их в одну не повлияла на несущую способность строительных конструкций. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Санитарные и противопожарные нормы соблюдены. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.

Согласно Акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области

<...> от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <...> установлено, что после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая, что согласно техническому заключению ООО «Ампир» переустройство и перепланировка квартир соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, находится в исправном состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартир, и признать за ними право собственности на указанную квартиру.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Жданова Олега Анатольевича к администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение: квартиру, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Кемеровская <...>, общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 82,7кв.м..

    Прекратить право собственности Жданова Олега Анатольевича на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью 60,0кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.,

    Прекратить право собственности Жданова Олега Анатольевича на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м..

    Признать за Ждановым Олегом Анатольевичем право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская <...> общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м..

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

    Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2022 года.

Судья                                                                                                     Козлова С.А.