Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2022 ~ М-276/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-917/2022

УИД 52RS0009-01-2022-000491-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца адвоката Бажановой О.В. по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой О.Н. к администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры, многоквартирного дома в реконструированном состоянии,

установил:

Воронова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры, многоквартирного дома в реконструированном состоянии, в соответствии с которым на основании ст.222 ГК РФ, ст.29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить квартиру <адрес> площадью *** кв.м, домовладение № по ул.*** г.<адрес>ю здания *** кв.м в реконструированном виде в соответствие в техническим паспортом АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное Бюро Технической Инвентаризации», составленным по состоянию на <дата> год, указывая, что является собственником *** доли квартиры <адрес> общей площадью *** кв.м. Другими собственниками указанной квартиры являются: Воронов Н.Н., Воронова Е.Н., Савельева Л.И. В *** года они реконструировали квартиру <адрес>, а именно снесли часть квартиры и возвели холодный коридор Лит. ***. В результате строительства возведенного на месте снесенной части многоквартирного жилого дома в границах расположения квартиры № произошло изменение площади жилого здания и общей площади <адрес>, расположенной в данном доме. В связи с реконструкцией квартиры общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять *** кв.м, площадь жилого дома также увеличилась и составляет *** кв.м.В реконструированной квартире размещается прихожая № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, санузел № площадью *** кв.м.С момента реконструкции квартиры они пользуются данными помещениями. В *** году Воронова О.Н. обратилась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, но ей было отказано, т.к. произведено самовольное переустройство. Считает, что возведенный пристрой не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарные нормы и противопожарные нормы при выполнении строительных работ по возведению пристроя соблюдены. При эксплуатации пристроя /лит.А2/ к жилому дому не создана угроза жизни и здоровья людей.

Определением Арзамасского городского суда к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Малов А.С., Малова Е.Е., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Новиковой С.Е., Малова Я.Е.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Бажанова И.В. иск поддержала.

Согласно письменного отзыва администрация г.Арзамаса иск не признает, поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> №, земельный участок расположен в зоне обслуживания и оптовой торговли (ОД-5). Размещение жилых домов в данной зоне не входит в виды разрешенного использования данного земельного участка, минимальный отступ от границы земельного участка 3 м не соблюден.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых






разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Воронова О.Н., Воронов Н.Н., Железнова (Воронова) Е.Н., Савельева Л.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> № являются собственниками по *** доле каждый квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24); выпиской из ЕГРН (л.д.75).

Аверкина Л.В. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23); выпиской из ЕГРН.

Малова Е.Е., Малов А.С., Новикова С.Е., Малов Я.А. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> являются собственниками по *** доле каждый квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.25-27).

Многоквартирный <адрес> располагается на земельном участке площадью *** кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что силами истца в *** году была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры путем сноса части квартиры и возведения пристроя лит ***, что подтверждается: поэтажным планом от <дата> (л.д.99); заключением от <дата>, выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» (л.д.29-47); техническим паспортом многоквартирного дома от <дата> (л.д.48-67), согласно которого площадь дома составляет *** кв.м, жилая *** кв.м, площадь квартиры № составляет *** кв.м, площадь квартиры № составляет *** кв.м, площадь <адрес> составляет *** кв.м, увеличение площади жилого дома и квартиры № по сравнению с данными ЕГРН произошло в результате реконструкции, площадь здания для целей государственного кадастрового учета составляет *** кв.м.

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию квартиры № и дома по вышеуказанному адресу, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что реконструкция носит самовольный характер.

Письмом от <дата> администрация г.Арзамаса отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.28).

В соответствии с выводами технического заключения от <дата>, выполненного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» (л.д.29-47), в результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, соблюдены права и законные интересы других граждан.

В соответствии с топографической съемкой жилой дом по вышеуказанному адресу располагается в границах земельного участка (л.д.80, 82).

Доказательств того, что реконструкция квартиры <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Согласно письменных заявлений третьи лица согласились с исковыми требованиями (л.д.93-97).

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о сохранении квартиры <адрес> общей площадью *** кв.м в реконструированном виде, сохранении многоквартирного дома <адрес> площадью *** кв.м в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вороновой О.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью *** кв.м в реконструированном виде.

Сохранить многоквартирный дом <адрес> площадью *** кв.м в реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательно форме 27.05.2022 года.

***

***

***

***