Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2024 ~ М-486/2024 от 16.02.2024

Дело -----

УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. адрес

Ленинский районный суд адрес Республики под председательством судьи Заливиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Е.Д.,

с участием представителя истца Баранова ФИО6.,

представителя ответчика Марковой ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янушкина ФИО8 к администрации адрес, Гаражно-строительному кооперативу «Алеко-2» о признании права собственности на гаражный бокс, подсобное помещение,

установил:

Янушкин ФИО9. обратился в суд с иском к администрации адрес, Гаражно-строительному кооперативу «Алеко-2» (далее ГСК «Алеко-2») о признании права собственности на гаражный бокс -----, состоящий из гаража, площадью ------ кв.м., подсобного помещения, площадью ------ кв.м., всего общей площадью ------ кв.м., находящийся в границах земельного участника с кадастровым номером ----- ГСК «Алеко-2» по адресу: адрес.

Исковые требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «Алеко-2», ему принадлежит гаражный бокс ----- состоящий из гаража, площадью ------.м., подсобного помещения, площадью ------ кв.м., общей площадью ------ кв.м., находящийся в границах земельного участника с кадастровым номером ----- ГСК «Алеко-2» по адресу: адрес. Истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет. Распоряжениями администрации адрес ГСК «Алеко-2» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером -----. До настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке, так как у него отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в соответствии с действующим законодательством получить его не представляется возможным.

Истец Янушкин ФИО10., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, а его представитель Баранов ФИО11 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил иск удовлетворить, дополнив, что гараж был построен в дата адрес достройки 9-ти дополнительных гаражей гаражный кооператив обратился в администрацию адрес, которая предоставила земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. и выдала разрешение на строительство от дата, которым указанные 9 гаражных боксов должны были быть достроены на земельных участках с кадастровыми номерами -----, предоставленными ранее и -----. Гаражный бокс истца оказался размещенным на земельном участке с кадастровым номером -----.

Представитель ответчика администрации адрес Маркова ФИО12 возражала относительно удовлетворения исковых требований истца. Указала, что гаражный бокс был построен незаконно, так как земельный участок был предоставлен для эксплуатации ------ гаражей, в число которых гараж истца не входил.. За разрешением ввести в эксплуатацию должен был обратиться ГСК «Алеко-2», которому и был предоставлен земельный участок.

Представитель ГСК «Алеко-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата ----- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц наосновании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

дата ГСК «Алеко-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Алеко-2» - адрес. (л.д.6).

Распоряжением администрации адрес от дата ------р ГСК «Алеко-2» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. по адрес для эксплуатации 50 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта с дата до дата и постановлено заключить с ним новый договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от дата ------ЛГ постановлено считать прекращенным в связи с истечением срока действия (л.д.8).

На основании Распоряжения администрации адрес от дата ------р Гаражно-строительному кооперативу «Алеко-2» из земель населенных пунктов предоставлен дополнительный земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------.м. по адрес, для строительства 9 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до дата и постановлено заключить с ним договор аренды земельного участка (л.д.9).

Распоряжением администрации адрес от дата ------р ГСК «Алеко-2» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. по адрес для эксплуатации полуподземных гаражей для индивидуального автотранспорта с дата по дата и постановлено заключить с ним новый договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от дата ------ЛГ постановлено считать прекращенным в связи с истечением срока действия (л.д.10).

дата между администрацией адрес и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка ------ЛГ, кадастровый -----, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью ------ кв.м., для строительства 9 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, распложенного в адрес, и предоставленного согласно распоряжению администрации адрес от дата ------адрес аренды земельного участка устанавливается с дата до дата (л.д.11-12).

дата между администрацией адрес и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка ------ЛГ, кадастровый -----, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью ------ кв.м., для эксплуатации 50 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта, распложенного в адрес, и предоставленного согласно распоряжению администрации адрес от дата ------адрес аренды земельного участка устанавливается с дата до дата (л.д.13-15).

дата ГСК «Алеко-2» администрацией адрес выдано разрешение на строительство № «-----» 9 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, площадь застройки – ------.м., по адресу: адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами -----. Срок действия разрешения – до дата (л.д.25).

Как следует из разрешения на строительство от дата, выданного администрацией адрес, указанные 9 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта должны были быть достроены на земельных участках с кадастровыми номерами -----.

дата между администрацией адрес и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка ------ЛГ, кадастровый -----, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью ------ кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенного в адрес аренды земельного участка устанавливается до дата Согласно пункту 2.3. договора аренды, договор аренды земельного участка от дата ------ЛГ считать прекращенным по взаимному согласию (л.д.16-18).

Учитывая, что объект «9 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта» на земельных участках с кадастровыми номерами -----, расположенных по адресу: адрес, планировался к размещению в районе аэродрома гражданской авиации Чебоксары (Сеньялы), в границах полос воздушных подходов аэродрома, ГСК «Алеко-2» обратился в Приволжское МТУ Росавиации, которое дата выдало заключение о согласовании строительства указанного объекта (л.д.28-29).

Согласно справке от дата, выданной председателем ГСК «Алеко-2», Янушкин ФИО13 является членом данного кооператива с дата г., ему принадлежит гаражный бокс -----, находящийся по адресу: адрес. Паевые взносы уплачены полностью в дата г., задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.37).

Янушкин ФИО14. значится в списке членов ГСК «Алеко-2», как владелец гаражного бокса ----- (л.д.38-40).

Из план-схемы, выполненной ООО «------», гаражный бокс -----, расположенный на 1 этаже имеет площадь ------ кв.м., подвал состоит из подсобного помещения площадью ------ кв.м. (л.д.41).

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно заключению специалиста ООО «------» от дата гаражный бокс -----, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером -----, отведенного договором на аренду земли от дата ------ЛГ, заключенным между администрацией адрес и ГСК «Алеко-2», площадь которого составляет ------.м. по адрес, и описанный в техническом плане объекта незавершенного строительства б/н от дата, выполненного ООО «Центр кадастра и оценки», соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровья граждан, не угрожает обрушением (л.д.43-69).

С целью оформления права собственности на спорный гараж в дата г. истец обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Письмом администрации адрес от дата в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано, так как сведения о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГСК «Алеко-2», отсутствуют. В письме администрация адрес также указала, что в журналах учета принятых в эксплуатацию объектов за период с дата г. имеются сведения о вводе в эксплуатацию гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: адрес, где застройщиком являлся ГСК «Алеко-2»:

индивидуальные гаражи на 50 боксов для индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата и утверждены распоряжением администрации адрес от дата ------р;

индивидуальные гаражи на 56 боксов для индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата и утверждены распоряжением администрации адрес от дата ------р.

Также, истец по вопросу оформления в собственность гаражного бокса, обращался в ГСК «Алеко-2», однако как следует из ответа председателя гаражного кооператива, администрацией адрес в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с истечением срока разрешения на строительство.

Таким образом, фактически истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию администрацией адрес, что подтверждается уведомлениями от дата -----, от дата ----- (л.д.72-74).

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

Факт полной выплаты истцом паевого взноса установлен, и оснований ставить под сомнение данное обстоятельство судом не установлено.

Строительство гаражей на вышеуказанных земельных участках разрешено ГСК «Алеко-2» уполномоченным органом государственной власти.

Доказательств, опровергающих представленные истцом письменные доказательства, а также изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Янушкиным ФИО15 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----) право собственности на гаражный бокс -----, состоящий из гаража, площадью ------ кв.м., подсобного помещения, площадью ------ кв.м., общей площадью ------80 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «Алеко 2» по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд адрес Республики.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                Н.В. Заливина