Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2019 ~ М-527/2019 от 21.10.2019

Гражданское дело №2-570/2019

09RS0007-01-2019-000821-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                                                                    ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием:

представителей истца Усиковой М.А.- Яковенко С.А., действующей на основании доверенности 09АА0362576 от 08 ноября 2019г. и адвоката Шхагошевой З.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Усиковой Марии Андреевны к администрации Даусузского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

Усикова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Даусузского сельского поселения, в котором просит признать право собственности по приобретательной давности за ней на квартиру <адрес>.

    В обоснование своего искового заявления истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 квартиру <адрес> за 10 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в виде расписки(купчая).

После оплаты стоимости квартиры по цене, указанной в расписке, ФИО1 освободила проданную квартиру, передала ей ключи, а также имеющиеся у нее документы на квартиру, а она вселилась в нее, завезла свои вещи. С этого момента она проживает там. Зарегистрировалась в данной квартире немного позже ДД.ММ.ГГГГ, так как она оформляла паспорт по старому адресу. Это подтверждается выписками из похозяйственной книги.

Сама ФИО1 уехала жить в <адрес>, где впоследствии со слов соседей умерла. К ней никто с претензиями на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ не обращался, так как все знают, что она ее купила, и она теперь ее. С момента приобретения квартиры и уплаты денег за нее она пользуется квартирой. Сведения о собственнике квартиры, купленной ею у ФИО1, согласно выписке из ЕГРН, отсутствует. Также квартира не стоит на балансе у администрации Даусузского СП. Однако ни договор купли-продажи квартиры, ни переход права собственности на указанную квартиру не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Все условия по договору купли-продажи ими выполнены, но из-за отсутствия второй стороны сделки она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ никаких правопритязаний со стороны кого-либо к ней, как давностному владельцу на протяжении более <данные изъяты> лет не было.

Она более <данные изъяты> лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, что подтверждается справкой администрации Даусузского сельского поселения и выписками из похозяйственных книг. Все эти годы она добросовестно осуществляла все необходимые платежи на свое имя, ухаживала за квартирой, как за собственной, производила необходимый ремонт собственными силами. По закону (ст.234 ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество по приобретательной давности.

Истец считает, что ею выполнены необходимые условия для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ, а именно добросовестность, длительность и непрерывность владения. Владение было открытым, очевидным для всех иных лиц, причем она, как владелец относилась к квартире как своей собственной (имея в виду не только эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии).

По ее просьбе в Зеленчукском филиале КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» оформили техническую документацию на ее квартиру, и ее инвентарная оценка составляет 60944 руб.

Установление права собственности на указанную квартиру ей необходимо для оформления своих прав на квартиру.

В сложившейся ситуации она может защитить свои права на эту квартиру только в суде.

В судебное заседание истец Усикова М.А. не явилась, обеспечила явку свих представителей Яковенко С.А. и Шхагошевой З.У., которые в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации Даусузского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Даусузского сельского поселения не возражает против удовлетворения требований Усиковой М.А. о признании права собственности на квартиру.

Свидетель ФИО2 допрошенная в судебном заседании пояснила, что Усикову М.А. знает с 2001-2002гг. Она проживает в <адрес>. Раньше этот многоквартирный дом принадлежал Зеленчукской мебельной фабрике. А кому принадлежала квартира Усиковой раньше она не знает. Ей не известно претендует ли кто-либо на данную квартиру.

    Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Усикова М.А. купила квартиру <адрес> у ФИО1, которая была работницей Зеленчукской мебельной фабрики. При покупке квартиры Усикова и Безденежная составили расписку. Он сам лично присутствовал при передаче денег, сумму он не знает. Усикова М.А. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире, никто на указанную квартиру не претендует. Ключи от квартиры передавались при нем. Коммунальные услуги оплачивает Усикова М.А..

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании пояснил, что они с Усиковой являются соседями уже около <данные изъяты> лет. Усикова М.А. посточнном проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру, делает ремонт. В данной квартире проживает только истец.

    Выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что Усикова М.А. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, в указанном доме зарегистрирована только лишь Усикова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам администрации Даусузского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Усикова М.А. прописана и проживает по адресу: <адрес>. Усиковой М.А. принадлежит квартира в двухэтажном каменном здании общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продала Усиковой М.А. ДД.ММ.ГГГГ. квартиру <адрес> за 10 000 рублей. В тот же день передала ключи и имеющиеся документы.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, квартира состоит из кухни и жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 18 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Усикова М.А. спорной квартирой пользовалась, владела как своей собственной, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания, была зарегистрирована и проживала в ней.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Усиковой Марии Андреевны удовлетворить в полном объёме.

    Признать право собственности в порядке приобретательной давности за Усиковой Марией Андреевной на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская, Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Усиковой Марией Андреевной права собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2019 года.

Судья Зеленчукского районного суда                        О.Н.Щербина