Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2020 ~ М-137/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-617/20

УИД 26RS0029-01-2020-000215-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Пятигорска Ставропольского края в составе:

    председательствующего судьи     - Бегиашвили Ф.Н.,

    при секретаре          - Сытник Л.В.,

с участием:

    представителя истца Вердяна А.М. - адвоката Абрамяна В.Р., (действующего на основании ордера),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Пятигорска гражданское дело по иску Вердяна А.М. к Токареву Д.С., Токареву А.С. и Токаревой В.С. о признании утратившими право пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вердян А.М. обратился в Пятигорский городской суд с иском к Токареву Д.С., Токареву А.С. и Токаревой В.С о признании утратившими право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, между Токаревой М.Т., Токаревым В.С. и Токаревой И.С. согласно которому он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 737 кв. м, кадастровый №. Правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Пятигорск. При заключении договора продавцы Токарева М.Т., Токарев В.С. и Токарева И.С. владели данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Позже, они добровольно отказались от своих прав, что подтверждается постановлением администрации г. Пятигорска.

Так же, на праве пожизненного наследуемого владения данным земельным участок владели ответчики Токарев Д.С., Токарев А.С. и Токарева В.С., при этом: Токареву Д.С., Токареву А.С. и Токаревой В.С. было предоставлено в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Добровольно отказаться от прав на пожизненное наследуемое владение ответчики отказываются, поясняя отсутствием свободного времени. Все попытки с ними договорится безуспешны.

При этом ответчики ранее были собственниками приобретенного им жилого дома, а в дальнейшем, путем сделки дарения они подарили свои доли Токаревой М.Т., тем самым передав все права на земельный участок новому собственнику Токаревой М.Т., которая позже, как указано выше, передала права ему, Вердяну А.М.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ с момента приобретения им права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, он приобрел право на использование земельного участка 737 кв. м. кадастровый №, занятого жилым домом и преимущественное право для обращение к правообладателю (администрация г. Пятигорска) для заключения договора аренды земельным участком.

В настоящее время, имея в собственности жилой дом, он не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в записи о праве на объект имеется запись о регистрации права наследуемого владения прежних собственников жилого дома - Токарева Д.С., Токарева А.С. и Токаревой B.C.

Просит суд признать Токарева Д.С., Токарева А.С. и Токареву В.С. утратившими право пожизненного наследуемого владения на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ поступило заявление об увеличении исковых требований, которым просит суд признать Токарева Д.С., Токарева А.С. и Токареву В.С. утратившими право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, площадью - 737 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив их право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок и исключить из ЕГРП сведения о праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком, за Токаревым Д.С., Токаревым А.С. и Токаревой В.С.

В судебном заседании представитель истца Вердяна А.М. - адвокат Абрамян В.Р., действующий на основании ордера, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Вердян А.М., ответчики Токарев Д.С., Токарев А.С., Токарева B.C., представитель администрации г. Пятигорска и представитель УФРС ГРК и К по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

    Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.    

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, между Токаревой М.Т., Токаревым В.С. и Токаревой И.С. согласно которому истец Вердян А.М. приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, площадью - 737 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Пятигорск. При заключении договора продавцы Токарева М.Т., Токарев В.С. и Токарева И.С. владели данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Позже, они добровольно отказались от своих прав, что подтверждается постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, на праве пожизненного наследуемого владения данным земельным участок владели ответчики Токарев Д.С., Токарев А.С. и Токарева В.С., при этом: Токареву Д.С., Токареву А.С. и Токаревой В.С. было предоставлено в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Токаревой И.С., Токаревым В.С. и Токаревой М.Т., прекращено в связи с отказом от права.

В настоящее время, имея в собственности жилой дом, истец не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в записи о праве на объект имеется запись о регистрации права наследуемого владения прежних собственников жилого дома - Токарева Д.С., Токарева А.С. и Токаревой B.C.

Из доводов истца, изложенных в иске, следует, что добровольно отказаться от прав на пожизненное наследуемое владение ответчики отказываются, поясняя отсутствием свободного времени. При этом ответчики ранее были собственниками приобретенного им жилого дома, а в дальнейшем, путем сделки дарения они подарили свои доли Токаревой М.Т., тем самым передав все права на земельный участок новому собственнику Токаревой М.Т., которая позже, как указано выше, передала права ему, Вердяну А.М.

В силу ст. 35 ЗК РФ, с момента приобретения им права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, истец приобрел право на использование земельного участка 737 кв. м. кадастровый №, занятого жилым домом и преимущественное право для обращение к правообладателю - администрации г. Пятигорска для заключения договора аренды земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 53 ЗК РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (ч. 1 ст. 45 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, действующее законодательство исключает предоставление Вердяну А.М. земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, как собственнику жилого строения.

При наличии указанных обстоятельств, запись о наличии права пожизненного наследуемого владения за предыдущими собственниками на земельный участок, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, площадью - 737 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, нарушает права истца как землепользователя и создает препятствия в осуществлении прав по оформлению прав на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

П. 6 указанной выше нормы предусмотрено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

По указанным основаниям иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подтверждены доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Токареву Д.С., Токареву А.С. и Токаревой В.С. утратившими право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, площадью - 737 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив их право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, площадью - 737 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Токареву Д.С., Токареву А.С. и Токаревой В.С..

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Ф. Н. Бегиашвили